Villa Rustico Casale in Vendita a Chitignano, Casentino

Vendesi Villa/Casale (393 mq, 3 camere, 3 bagni) a Chitignano (AR). Ristrutturata con legno di castagno e finiture di pregio. Oasi di pace con vista panoramica e ampio garage nel cuore del Casentino. Descrizione Generale: Nel cuore del borgo medievale di Chitignano, in posizione riservata ma ben accessibile, si trova questa splendida villa di lusso in stile rustico toscano, la cui costruzione è stata ultimata nel 2003. La proprietà, di circa 393 mq, si sviluppa su tre piani oltre alle ampie cantine al piano interrato e offre un'oasi di pace con viste panoramiche mozzafiato sulla valle circostante. L'immobile si presenta in condizioni eccellenti ("Ottime") e combina l'autenticità dei materiali tradizionali con il comfort dei moderni impianti, rendendolo ideale sia come residenza principale che come prestigiosa casa vacanze nel Casentino. Descrizione Interni: Gli interni sono raffinati e progettati con grande cura. Le finiture sono realizzate con pregiato legno di castagno, che dona calore e un senso di autenticità tipicamente toscano, e l'immobile è parzialmente arredato. La metratura è suddivisa in 10 vani, con una cucina abitabile e ampi spazi giorno. Attualmente la villa dispone di 2 spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio, garantendo il massimo comfort e privacy. L'ampiezza degli spazi, tuttavia, consente con facilità la creazione di una terza camera da letto secondo le esigenze dell'acquirente. La mansarda, oggi utilizzata come sala hobby con divano letto, rappresenta un ulteriore ambiente versatile e luminoso da personalizzare. Al piano interrato, sono presenti ampie cantine. Descrizione Esterni: La Villa è immersa in un terreno di proprietà di circa 2.800 mq, ottimamente curato e caratterizzato da un suggestivo giardino terrazzato e un piccolo oliveto. Gli spazi esterni sono ideali per momenti di relax e convivialità all'aria aperta, godendo della tranquillità e della vista panoramica sulla natura incontaminata del Casentino. Un elemento di grande praticità è l'ampio garage con diversi posti auto, essenziale in un contesto collinare. Caratteristiche principali: Superficie interna: 393 mq Vani: 10 Camere da letto: 2 (con possibilità di creare la 3a) Bagni: 3 Condizioni: Ottime (Costruzione 2003) Giardino/Terreno: 2.800 mq (terrazzato e oliveto) Riscaldamento: Autonomo Finiture: Legno di castagno pregiato Parcheggio: Ampio garage con diversi posti auto Classe Energetica: D Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento termo autonomo e di tutte le connessioni idriche necessarie. La recente costruzione (2003) assicura impianti moderni e performanti, con una Classe Energetica D che riflette un buon livello di efficienza. La villa viene venduta parzialmente arredata ed è pronta per essere abitata da subito, senza necessità di interventi straordinari. Usi e Potenzialità: Questo rustico casale è un immobile raro, capace di unire l'eleganza rustica e i comfort moderni, rendendolo ideale sia come residenza principale che come casa vacanza di lusso. L'ampiezza degli spazi e la possibilità di ricavare una terza camera lo rendono adatto a famiglie. La vicinanza a importanti mete turistiche e spirituali del Casentino lo rende anche un'ottima opportunità per l'inserimento in un circuito di affitti turistici di alto livello. Mercato Immobiliare Locale: Chitignano si trova nel Casentino, la valle dell'Arno in provincia di Arezzo, un'area montana e collinare che attira un turismo naturalistico e spirituale. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune sono tra i più accessibili in provincia, attestandosi a circa € 943 al metro quadro, con una crescita leggera nell'ultimo anno. Il prezzo medio per un casale o una casa indipendente a Chitignano è di circa € 1.000 - € 1.015 al metro quadro. Tuttavia, le proprietà ristrutturate di recente (post 2000), con ampie metrature (393 mq), finiture di pregio e dotate di grandi pertinenze come giardini terrazzati e garage, si posizionano nella fascia alta del mercato del Casentino, confrontandosi con comuni più rinomati come Poppi (€ 1.233/m²) o Bibbiena (€ 1.137/m²). La zona rimane significativamente più economica rispetto ai centri d'arte come Arezzo (€ 1.874/m²) o Cortona (€ 2.042/m²), offrendo un eccellente rapporto tra qualità della vita, dimensioni dell'immobile e investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Chitignano è un piccolo borgo le cui origini si legano a un antico castello, oggi inglobato in una villa di campagna seicentesca. È incastonato in un contesto naturalistico di altissimo pregio, ai piedi dell'Alpe di Catenaia e nel cuore del Casentino. L'area è celebre per i suoi luoghi di spiritualità: Santuario della Verna: luogo sacro francescano dove San Francesco ricevette le Stigmate, noto per le opere in terracotta invetriata di Andrea della Robbia. Eremo e Monastero di Camaldoli: complesso benedettino immerso nella foresta, famoso per la sua antica farmacia. Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna: una delle foreste più antiche d'Europa, ideale per escursioni a piedi, trekking e mountain bike, celebre per la sua biodiversità e i paesaggi incontaminati. A Chitignano è inoltre presente il Museo della Polvere da Sparo e del Contrabbando, che testimonia la storia locale legata alla produzione e al commercio illegale di polvere da sparo. Distanze: Bibbiena: 12 km Capolona: 18 km Poppi (Castello): 20 km Santuario della Verna: 30 km Arezzo (Centro Storico): 30 km Eremo di Camaldoli: 40 km Firenze: 90 km Siena: 110 km Lago Trasimeno: 65 km Aeroporto di Firenze: 100 km