Casale in vendita a Montecatini Val di Cecina

Prestigioso casale in vendita a Montecatini Val di Cecina, Pisa. Rustico di 638 mq con piscina a sfioro, 6 camere, 5 bagni e uliveto. Ottimo per residenza privata o affitti turistici. Descrizione Generale: A pochi minuti dal suggestivo borgo medievale di Montecatini Val di Cecina, adagiato tra le meravigliose colline toscane in provincia di Pisa, sorge questo splendido casale in pietra. Finemente ristrutturato nel 2021, l'immobile si trova in una posizione panoramica e riservata che regala viste mozzafiato sulle colline circostanti. La proprietà si estende su circa 6.000 mq di terreno privato, arricchito da una splendida piscina a sfioro e aree verdi curate nei minimi dettagli. Questa dimora rappresenta la sintesi ideale della tradizione toscana coniugata con le più moderne tecnologie di efficienza energetica. La sua strategica vicinanza a Volterra, Pisa e al litorale tirrenico la rende una proposta unica sul mercato di pregio. Descrizione Interni: Gli interni del casale principale si sviluppano su superfici ampie e armoniose per un totale di 19 vani. Attualmente la struttura è suddivisa in tre unità abitative indipendenti, facilmente riunibili in un'unica signorile dimora. L'abitazione principale conserva intatti gli elementi architettonici tipici toscani, come i pavimenti in cotto originale, i solai con travi in legno a vista e dettagli in pietra serena. Al piano terra si accede a un luminoso ingresso con libreria su misura e ripostiglio, una grandissima cucina abitabile provvista di zona pranzo e impreziosita da un importante camino in pietra, un bagno ristrutturato e un'ampia zona giorno ricavata dall'antico garage, caratterizzata da ampie aperture verso il giardino e già predisposta per l'installazione di una seconda cucina. Il piano superiore si raggiunge sia da una scala interna sia tramite un caratteristico accesso esterno. Qui si trovano un elegante studio, un sontuoso soggiorno open space con pavimentazione in pregiato parquet, un secondo camino e l'accesso diretto alla terrazza panoramica. Grazie a un ingegnoso sistema di porte in legno massello, una porzione del salone può essere isolata per creare una stanza da letto supplementare. La zona notte di questo livello comprende una spaziosa camera matrimoniale, un bagno finemente rinnovato, una seconda camera da letto, un ulteriore bagno con vasca e doccia, e un vano multiuso utilizzabile come studio o ulteriore camera. La seconda unità è un appartamento indipendente con ingresso esclusivo. Al piano terra accoglie una comoda cucina con zona pranzo e un bagno, rifiniti con pavimentazione in elegante ardesia. Una scala interna conduce alla camera da letto soppalcata che si apre su una spettacolare terrazza panoramica indipendente. La terza unità è rappresentata dall'antico granaio adiacente, sapientemente convertito in una dependance disposta su un unico livello. Al suo interno ospita una luminosa zona giorno con cucina, valorizzata da grandi vetrate con vista sul parco, una camera matrimoniale e un bagno. Descrizione Esterni: Il parco privato di circa 6.000 mq circonda l'intera proprietà garantendo una totale privacy. Il terreno ospita ben 114 piante di olivo in produzione, alberi da frutto e splendidi giardini fioriti curati con impianto di irrigazione. Il fulcro dello spazio esterno è rappresentato dalla spettacolare piscina a sfioro di 5 x 11 metri, realizzata nel 2022 con un moderno impianto di depurazione a sale e solarium panoramico. Completano le pertinenze esterne un annesso utilizzato come ricovero attrezzi, un garage di 29 mq e una moderna tettoia che ospita cinque posti auto protetti, sulla cui sommità è installato l'impianto fotovoltaico. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 638 mq Vani totali: 19 Camere da letto: 6 Bagni: 5 Condizioni: Ottime (ristrutturato nel 2021) Riscaldamento: Autonomo ibrido Climatizzazione: Sì Terreno: circa 6.000 mq con 114 olivi Piscina: Sì (a sfioro, 5x11 m a sale) Classe energetica: Elevata con fotovoltaico da 11 kW Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita da impianti tecnologici di ultima generazione completamente certificati. Il riscaldamento è garantito da una moderna caldaia ibrida funzionante a GPL ed elettricità, integrata da climatizzatori inverter caldo/freddo in diverse zone della casa e nel granaio. L'efficienza energetica è ai massimi livelli grazie a un impianto fotovoltaico di ultima generazione con 27 pannelli solari e una batteria di accumulo da 11 kW. L'approvvigionamento idrico è collegato alla rete comunale e l'impianto di scarico è provvisto di una nuova fossa Imhoff installata nel 2021. Usi e Potenzialità: Questa proprietà esclusiva si presta a molteplici soluzioni d'uso. La configurazione attuale in tre unità distinte e indipendenti rappresenta un'eccellente opportunità come struttura ricettiva di alto livello, inserita nel circuito internazionale degli affitti turistici toscani. Al contempo, le unità possono essere riunite con estrema semplicità per ospitare una prestigiosa e spaziosa residenza principale o una dimora estiva per una famiglia numerosa che desidera accogliere ospiti in totale indipendenza. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel territorio di Montecatini Val di Cecina registra un crescente interesse da parte di acquirenti italiani e internazionali attratti dalla vicinanza a Volterra e dalla qualità paesaggistica della Val di Cecina. Per gli immobili residenziali standard nel comune, i valori medi di compravendita si attestano intorno ai 1.769 €/mq, oscillando generalmente da un minimo di 874 €/mq fino a punte di oltre 3.133 €/mq per le zone di maggior pregio. Analizzando nello specifico il segmento dei rustici e casali in pietra di prestigio con piscina e terreni agricoli, si evidenzia un mercato di nicchia caratterizzato da quotazioni sensibilmente superiori. Le proprietà collinari finemente ristrutturate ed efficientate dal punto di vista energetico registrano valori compresi tra i 2.200 €/mq e i 3.500 €/mq, trainati dalla forte domanda di clientela estera desiderosa di coniugare il fascino rustico toscano con moderni comfort tecnologici. Informazioni Turistiche e Storiche: Montecatini Val di Cecina è un antico borgo di origine medievale che sorge su una collina che domina l'omonima valle, regalando viste spettacolari fino al litorale tirrenico. Il cuore storico del paese è dominato dall'imponente Torre dei Belforti, risalente all'XI secolo, che testimonia il passato strategico del borgo nelle dispute tra Pisa, Volterra e Firenze. Passeggiando per le strette vie si incontrano il trecentesco Palazzo Pretorio e la monumentale Chiesa plebana di San Biagio, consacrata nel 1361, che custodisce opere d'arte di valore inestimabile tra cui angeli marmorei attribuiti a Mino da Fiesole e statue in terracotta della bottega dei Della Robbia. La storia e la ricchezza di questo territorio sono indissolubilmente legate alla Miniera di Rame di Caporciano, situata a brevissima distanza dal borgo. Sfruttata fin dall'epoca degli Etruschi per forgiare utensili, nell'Ottocento divenne la miniera di rame più grande d'Europa, restando attiva fino al 1907. Oggi, il Museo delle Miniere e le gallerie storiche restaurate, tra cui il celebre Pozzo Alfredo, costituiscono un'attrazione turistica di rilievo internazionale. La zona circostante offre spettacolari opportunità per gli amanti della natura grazie alla vicina Riserva Naturale di Monterufoli-Caselli, un paradiso di biodiversità ideale per escursioni e trekking. A soli quindici minuti d'auto si trova Volterra, culla della civiltà etrusca celebre in tutto il mondo per la lavorazione dell'alabastro, il teatro romano e le suggestive mura medievali. Distanze: Distanze: Montecatini Val di Cecina centro: 2 km Volterra: 15 km Teatro del Silenzio (Lajatico): 24 km Costa degli Etruschi (Cecina Mare): 38 km San Gimignano: 43 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 60 km Livorno Porto: 63 km Siena: 70 km Firenze: 90 km Lucca: 85 km