Casale ristrutturato con piscina e vista lago a Castiglione del Lago

Casale in vendita a Castiglione del Lago (PG), 145 mq, ristrutturato, giardino, piscina a sfioro, 2 camere e 2 bagni. Vista sul lago di Chiusi e Monte Cetona. Vicino a borghi storici come Pienza e Montepulciano. Descrizione Generale Questo casale, finemente ristrutturato, si trova in posizione strategica al confine tra Umbria e Toscana, con una splendida vista sul lago di Chiusi, Monte Cetona e Monte Amiata. Sviluppato interamente su un unico livello, offre ambienti eleganti e funzionali, arricchiti da finiture di pregio. La proprietà, immersa in un giardino privato con piscina a sfioro, coniuga il fascino della tradizione rurale umbra con il comfort abitativo moderno. Descrizione Interni La casa si sviluppa su circa 145 mq e ospita un luminoso soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, due camere da letto matrimoniali e due bagni moderni. Gli ambienti sono rifiniti con materiali di qualità, pavimenti in legno e travi a vista, mantenendo lo stile rustico rivisitato in chiave contemporanea. Le ampie aperture verso l’esterno valorizzano la vista panoramica e garantiscono un’ottima luminosità naturale. Descrizione Esterni Il giardino, curato e piantumato, ospita una piscina a sfioro che si affaccia sulla vallata e sul lago, offrendo un’atmosfera rilassante e scenografica. La proprietà gode di spazi esterni perfetti per pranzi e cene all’aperto, oltre a zone relax immerse nella natura. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 145 mq Vani: 6 Condizioni: ristrutturato Camere: 2 Bagni: 2 Giardino: sì Piscina: sì, a sfioro Vista: lago di Chiusi, Monte Cetona e Monte Amiata Disposizione: su un unico livello Classe energetica: ottima Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti nuovi e ad alta efficienza energetica, inclusi riscaldamento e raffrescamento moderni, predisposizione per sistemi domotici e approvvigionamento idrico autonomo. Usi e Potenzialità Grazie alla posizione e alla qualità delle finiture, il casale si presta perfettamente sia come residenza privata per tutto l’anno che come casa vacanze di alto livello, con un forte potenziale di reddito da locazioni turistiche. Mercato Immobiliare Locale A Castiglione del Lago i valori medi di vendita per immobili residenziali si attestano tra 1.500 €/m² e 2.200 €/m², con punte superiori per proprietà ristrutturate con vista lago e piscina. La domanda è sostenuta da acquirenti italiani e stranieri alla ricerca di immobili di pregio in contesti naturali e vicini a borghi d’arte. Informazioni Turistiche e Storiche Castiglione del Lago è uno dei borghi più suggestivi del Trasimeno, noto per la sua rocca medievale, il Palazzo della Corgna e le mura che offrono panorami unici sul lago. La posizione è ideale per raggiungere facilmente centri rinomati come Pienza, Montepulciano, Cortona e Chiusi, oltre alle mete naturalistiche del Parco del Trasimeno. Distanze: Centro di Castiglione del Lago: circa 5 km Lago Trasimeno: circa 5 km Chiusi: circa 12 km Montepulciano: circa 20 km Pienza: circa 30 km Cortona: circa 25 km Perugia: circa 45 km Aeroporto di Perugia: circa 55 km Arezzo: circa 65 km Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano Terme): circa 15 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.