Colonica in vendita a Vaiano

Casale in vendita a Vaiano, Prato. Colonica ristrutturata di 800 mq con cinque camere, cinque bagni, parco di 1,5 ettari, due dependance e vista panoramica. Ideale per residenza o attività ricettiva. Descrizione Generale: In posizione collinare e panoramica, immersa nella quiete della campagna pratese, questa affascinante colonica in pietra è in vendita a Vaiano, nel cuore della Val di Bisenzio. La proprietà, finemente ristrutturata, si estende per circa 800 mq complessivi ed è circondata da un parco privato di circa 1,5 ettari. Caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, la colonica è ideale sia come residenza privata che per attività turistico-ricettiva. La possibilità di suddivisione in due unità indipendenti e la presenza di due dependance offrono grande versatilità di utilizzo. Descrizione Interni: L’edificio principale conserva il fascino dell’architettura rurale toscana, con travi a vista, pavimenti in cotto, archi in pietra e camini. L’abitazione si sviluppa su più livelli e comprende cinque camere da letto, cinque bagni, una cucina abitabile, ampie zone giorno con saloni e studi. Gli spazi sono stati ristrutturati con materiali di alta qualità e con attenzione al comfort e all’efficienza energetica. La struttura può essere agevolmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, già predisposte. Descrizione Esterni: All’esterno, la colonica è immersa in un parco privato di circa 15.000 mq, con giardini curati, alberi ad alto fusto e zone relax. Le due dependance, anch’esse ristrutturate, possono essere utilizzate come foresteria, studio, atelier o piccoli appartamenti indipendenti. Il contesto è riservato ma facilmente raggiungibile, a pochi minuti dai servizi e dal centro di Vaiano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 800 mq Camere da letto: 5 Bagni: 5 Vani totali: 20 Due dependance Parco: circa 1,5 ettari Possibilità di suddivisione in due unità Vista panoramica Materiali di pregio Condizioni: ottime Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo, impianto elettrico a norma, connessione internet, rete idrica pubblica e impianto di raccolta per acque piovane. L’efficienza energetica è ottimizzata grazie all’isolamento termico e alla predisposizione per pannelli solari. Usi e Potenzialità: La colonica è perfetta come residenza principale o seconda casa per chi cerca un immobile di pregio immerso nella natura. Grazie alla metratura e alla presenza delle dependance, si presta anche ad attività ricettive come B&B, casa vacanze o struttura per eventi e workshop immersivi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Vaiano e della Val di Bisenzio presenta un’offerta stabile di immobili rustici, con particolare interesse per casali ristrutturati in posizione panoramica. I prezzi variano mediamente tra 1.600 €/mq e 2.400 €/mq per proprietà in ottime condizioni con ampio terreno. La zona, apprezzata per il contesto naturalistico e la vicinanza a Prato e Firenze, offre un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La richiesta è sostenuta da famiglie, professionisti e investitori nel settore dell’accoglienza. Informazioni Turistiche e Storiche: Vaiano è un comune situato nella Val di Bisenzio, a nord di Prato, immerso in un contesto naturale tra i più suggestivi della Toscana interna. Il territorio è caratterizzato da colline boscose, borghi storici e percorsi escursionistici che attraversano il Parco Regionale del Monteferrato e le aree protette del Montalbano. Tra i principali punti d’interesse vi sono la Badia di San Salvatore, il Museo della Badia, le pievi romaniche e numerose ville storiche. Vaiano è anche sede di eventi culturali e gastronomici legati alle tradizioni locali. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente Prato, Firenze e Pistoia. Distanze: Centro di Vaiano: 3 km Prato: 15 km Firenze: 40 km Autostrada A11: 20 km Pistoia: 25 km Monteferrato: 10 km Aeroporto di Firenze: 35 km Parco del Montalbano: 25 km Empoli: 50 km Lucca: 70 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.