Elegante casale in pietra con uliveto in vendita a Sinalunga

Casale in vendita a Sinalunga, Siena. Dimora di 188 mq ristrutturata con soppalco, 3 ettari di terreno, uliveto e porticato. Possibilità di piscina. Descrizione Generale: In un'incantevole e riservata posizione collinare adagiata al confine naturale tra le dolci distese della Valdichiana senese e i suggestivi rilievi delle Crete Senesi, si propone in vendita questo elegante casale in pietra di circa 188 mq complessivi. La dimora, oggetto di un'accurata ed impeccabile opera di ristrutturazione conservativa, unisce il fascino senza tempo dell'architettura rurale toscana ad un elevato comfort abitativo contemporaneo. Sviluppato su due livelli principali e impreziosito da un versatile soppalco interno e da spaziosi locali accessori al piano seminterrato, l'immobile è avvolto da circa tre ettari di terreno privato in gran parte piantumato ad uliveto in produzione. Completata da un giardino curato e da un accogliente porticato outdoor con predisposizione per la realizzazione di una piscina panoramica, la proprietà rappresenta un'oasi di tranquillità vicina a tutti i servizi della Toscana meridionale. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora, articolati con razionalità su un totale di 9 vani caratterizzati da generosa luminosità naturale, si distinguono per il calore delle finiture tradizionali, quali solai con travi in legno a vista, pianelle in terracotta e dettagli in pietra locale. Il piano terreno accoglie un'ampia ed accogliente zona giorno con salone di rappresentanza orientato alla convivialità, affiancato da uno spazio destinato alla cucina abitabile. Un elemento architettonico di spiccata eleganza è rappresentato dal soppalco a vista, un ambiente versatile ed aereo ideale da adibire a studio privato, zona lettura o sala relax. La disposizione della zona notte offre stanze da letto ampie e tranquille servite da bagni finemente rifiniti. A completamento della metratura interna, il piano seminterrato ospita comodi ed ampi locali accessori adibiti a cantina, deposito e vani tecnici di servizio. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un immenso parco e terreno privato di circa 3 ettari (30.000 mq), sapientemente organizzato per offrire la massima riservatezza ed un isolamento acustico totale. Il fondo agricolo ospita un rigoglioso uliveto in piena produzione con cultivar locali, ideale per garantire un'eccellente produzione domestica di Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP. Il giardino di pertinenza diretta della casa, curato nei minimi dettagli, offre una grande vivibilità all'aperto grazie a uno scenografico porticato coperto, perfetto per organizzare pranzi e cene conviviali ammirando il panorama collinare. L'ampia superficie pianeggiante della corte esterna costituisce inoltre la collocazione ideale per la futura realizzazione di una piscina panoramica privata con zona solarium. Caratteristiche principali: Superficie abitabile e accessori: circa 188 mq Vani: 9 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Soppalco e locali accessori al seminterrato: Presenti Terreno privato con uliveto: circa 3 ettari (in produzione) Porticato outdoor e giardino curato: Sì Piscina panoramica: Possibilità di realizzo Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dagli allacciamenti attivi o predisposti alle principali reti tecnologiche, idriche ed elettriche cittadine. La presenza di un impianto di riscaldamento da definire nello specifico offre al futuro acquirente la straordinaria opportunità di progettare fin da subito soluzioni d'avanguardia ad altissima efficienza energetica ed ecocompatibili. La favorevole esposizione solare e l'indipendenza della struttura facilitano l'integrazione di pompe di calore ad alta resa Inverter, impianti di riscaldamento radiante a pavimento e pannelli fotovoltaici o solari termici per il massimo risparmio energetico d'esercizio. Usi e Potenzialità: La combinazione tra il restauro di pregio, la metratura di 188 mq, la presenza del soppalco e l'estensione del terreno di tre ettari attribuisce alla proprietà un'eccezionale versatilità d'uso. Si configura come una prestigiosa prima casa padronale o seconda residenza estiva per famiglie alla ricerca di riservatezza e quiete nel cuore della campagna senese. Al contempo, la fortissima vocazione turistica del territorio situato tra la Valdichiana e le Crete Senesi rende l'immobile un investimento ad alta redditività nel circuito delle locazioni turistiche internazionali e delle case vacanza di charme. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Sinalunga si presenta solido, dinamico e in costante espansione, rappresentando un'opportunità strategica d'acquisto a valori competitivi. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 1.263 euro/mq per la metà del 2026, con un trend di crescita del 5,51% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, i casali in pietra finemente ristrutturati situati in posizioni collinari panoramiche con ampio terreno ed uliveto registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 1.800 e 2.600 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Sinalunga offre un posizionamento d'acquisto ampiamente vantaggioso rispetto al capoluogo Siena (circa 2.963 euro/mq) e a mete esclusive come Pienza (circa 2.898 euro/mq) e Montepulciano (circa 1.619 euro/mq), mantenendo quotazioni in linea con Torrita di Siena (circa 1.228 euro/mq) e Lucignano (circa 1.383 euro/mq), assicurando un eccellente equilibrio tra conservazione del capitale e prospettive di apprezzamento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga è un affascinante borgo fortificato d'origine medievale adagiato sulle colline della Valdichiana senese, celebre a livello mondiale come la patria d'origine della pregiata razza bovina Chianina, i rinomati "giganti bianchi" della zootecnia italiana. Il centro storico si sviluppa attorno a Piazza Giuseppe Garibaldi, dominata dalla maestosa Collegiata di San Martino e caratterizzata dal celebre murale in via Cavour che commemora l'arresto dell'Eroe dei Due Mondi avvenuto proprio qui nel 1857. Tra i gioielli architettonici del borgo spicca il trecentesco Palazzo Pretorio con la sua torre civica, che custodisce antiche celle carcerarie e suggestivi cunicoli sotterranei scavati nel tufo. Nelle vicinanze, la Chiesa di San Pietro ad Mensulas sorge su un antico insediamento di epoca romana, mentre il convento di San Bernardino a Poggio Baldino conserva pregevoli opere del Primo Rinascimento. Il territorio comunale comprende l'incantevole frazione di Rigomagno con i suoi vicoli in pietra e vanta una ricca programmazione culturale che spazia dagli spettacoli al Teatro Ciro Pinsuti fino alla storica Fiera alla Pieve. Distanze: Centro storico di Sinalunga: 2.5 km Stazione ferroviaria di Sinalunga: 3.0 km Raccordo Autostradale A1 (Bettolle-Valdichiana): 8.0 km Torrita di Siena: 8.5 km Lucignano: 10.0 km Rapolano Terme (stabilimenti termali): 16.0 km Montepulciano centro storico: 18.0 km Pienza (Val d'Orcia UNESCO): 26.0 km Siena centro storico (Piazza del Campo): 45.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 72.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.