Rustico Casale in Vendita a Manciano

Rustico casale in vendita a Manciano, 380 mq su due piani con piscina, dependance ristrutturata e uliveto. Finiture di pregio, opere d'arte uniche e ampi spazi esterni. Ideale per residenza o affitti turistici di lusso. Descrizione Generale: Immerso nel cuore della campagna toscana, a Manciano, proponiamo in vendita un tipico casale toscano dalle proporzioni rigide, con una superficie di 380 mq sviluppata su due piani. La residenza, caratterizzata da muri esterni in pietra di travertino, è una fusione perfetta tra eleganza rustica e comfort moderno. Al piano terra troviamo un affascinante ingresso con area bar, un ampio soggiorno con camino, una sala relax, una sala da pranzo e una cucina attrezzata. Il piano ospita anche due camere da letto e tre bagni. Al primo piano, sono disposte quattro camere da letto con relativi bagni privati. Il casale è arricchito da dieci graffiti realizzati da un artista famoso, che donano un'atmosfera quasi museale all'interno. Esternamente, una grande pergola di 80 mq è l'ideale per pranzi e cene all'aperto, con una vista sulla proprietà e sul giardino. La proprietà si estende su 3,11 ettari di terreno, che includono una piscina privata di 6 x 12 metri, ampie aree verdi e ornamentali, terrazze con muri e scale esterne in pietra, e un ampio parcheggio. A soli pochi metri dal casale, rialzato di circa due metri, si trova una dependance ristrutturata di 210 mq su un unico livello, composta da un ampio open-space, due camere aggiuntive e un bagno. Caratteristiche Principali: Superficie casale principale: 380 mq Superficie dependance: 210 mq Piscina privata: 6 x 12 metri Giardino e terreni: 3,11 ettari, con uliveto di circa 50 piante Pergola esterna: 80 mq Camere da letto: 6 (2 al piano terra, 4 al primo piano) Bagni: 6 (3 al piano terra, 3 al primo piano) Finiture di pregio: Rifiniture in travertino e dettagli artistici unici Dependance: Presente, ristrutturata con ampio open-space Posizione: A pochi km dal centro di Manciano Possibilità di acquisto terreni aggiuntivi (+500.000 euro): 65 ha di uliveto (4.000 piante) e bosco Classe Energetica: In fase di verifica Analisi di Mercato: La zona di Manciano è conosciuta per la sua bellezza paesaggistica, la tranquillità e la vicinanza alle famose terme di Saturnia. I casali toscani come questo, che offrono ampi spazi, privacy, e una posizione privilegiata, hanno un valore medio che oscilla tra €3.500 €/m² e €4.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche della proprietà, della posizione e degli spazi esterni. La presenza di una piscina privata, di un uliveto e della dependance ristrutturata contribuisce a incrementare significativamente il valore di mercato. La proprietà si presta perfettamente a essere utilizzata come residenza privata di lusso o seconda casa, oltre a offrire un potenziale elevato per affitti turistici di alta qualità, con rendimenti annuali stimabili intorno al 4%-6% annuo, soprattutto durante la stagione estiva. L'acquisto dei terreni aggiuntivi, che comprendono uliveti e boschi, rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un investimento più ampio nel settore agricolo e turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano è una pittoresca cittadina toscana famosa per le sue tradizioni agricole e la sua vicinanza alle Terme di Saturnia, una delle destinazioni termali più rinomate della regione. Il casale è situato a breve distanza dalle terme e dal Parco Naturale della Maremma, rendendolo ideale per chi cerca una proprietà in un contesto naturale incontaminato ma comunque ben collegato ai principali servizi e attrazioni turistiche. La zona circostante è perfetta per attività come trekking, escursioni e degustazioni di olio d'oliva, grazie agli ampi terreni agricoli che ospitano anche un uliveto. Manciano è anche un ottimo punto di partenza per visitare altre località storiche della Maremma, come Pitigliano, Sovana e il Monte Amiata. Distanze: Manciano Centro: 10 min in auto Terme di Saturnia: 15 min in auto Porto di Grosseto: 45 min in auto Parco Naturale della Maremma: 40 min in auto Grosseto: 50 min in auto Siena: 1 ora e 30 min in auto Firenze: 2 ore in auto Pisa: 2 ore in auto Aeroporto di Roma Fiumicino: 2 ore e 30 min in auto