Prestigioso rustico casale in vendita a Bibbona

Prestigioso rustico casale in vendita a Bibbona, Livorno. Proprietà in pietra di 245 mq interamente ristrutturata su due livelli con terrazza panoramica, uliveto e bosco di oltre sette ettari. Soluzione ideale come residenza privata o agriturismo di charme vicino al mare. Descrizione Generale: In un suggestivo contesto collinare di Bibbona, immerso nella quiete incontaminata della campagna toscana e a breve distanza dallo splendido litorale della Costa degli Etruschi, si propone in vendita un affascinante rustico casale in pietra di circa 245 mq commerciali. Questa proprietà di pregio, finemente ristrutturata e in ottime condizioni manutentive generali, rappresenta l'archetipo dell'architettura rurale toscana. Circondata da un vasto possedimento privato di oltre sette ettari di terreno, la dimora garantisce una riservatezza assoluta e una vista panoramica spettacolare, coniugando alla perfezione il fascino della collina con la vicinanza strategica a rinomate località balneari e storiche della provincia di Livorno. Descrizione Interni: Gli spazi interni si sviluppano con una distribuzione funzionale, accogliente e ricca di luce su due ampi livelli, recuperati valorizzando i materiali della tradizione toscana come solai con imponenti travi in legno a vista, mezzane in cotto e pavimenti caldi. Al piano terra si accede direttamente a una spaziosa e luminosa zona giorno, impreziosita da un grande camino tradizionale che dona un'atmosfera calda e familiare agli ambienti. Il piano è completato da una cucina accogliente e da locali di servizio razionali. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte confortevole e silenziosa, progettata per garantire il massimo riposo. Da questo livello si accede alla splendida terrazza panoramica, un elemento di pregio architettonico che regala scorci mozzafiato sulla campagna toscana fino al mare. Il numero esatto di camere e bagni non è definito, garantendo alla parte acquirente la massima versatilità e libertà per organizzare gli ambienti interni in base alle specifiche esigenze abitative. Descrizione Esterni: La parte esterna costituisce un vero e proprio patrimonio naturale privato di inestimabile valore paesaggistico. Il vasto terreno di oltre sette ettari circonda interamente l'abitato principale e garantisce un isolamento perfetto e una riservatezza assoluta. La proprietà accoglie un rigoglioso uliveto in piena produzione, ideale per lo sviluppo di una piccola produzione privata di olio extravergine d'oliva d'eccellenza, ed ampie porzioni di bosco privato che si collegano idealmente ai sentieri naturalistici locali. Il giardino circostante il casale offre ampi spazi aperti e aree idonee per pranzi all'aperto e per il relax estivo. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 245 mq Vani totali: 9 Camere da letto: Non definite Bagni: Non definiti Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Arredato: No Giardino: Sì (terreno privato di oltre 7 ettari) Piscina: No (realizzabile) Classe energetica: In fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di utenze tecnologiche autonome, complete e perfettamente funzionanti in ogni loro parte. Tutti gli allacciamenti alle reti pubbliche di approvvigionamento idrico ed elettrico sono attivi e regolarmente funzionanti, garantendo il pieno comfort abitativo. L'impianto di riscaldamento autonomo assicura la corretta gestione delle temperature interne in ogni stagione dell'anno, con consumi energetici facilmente controllabili. Usi e Potenzialità: Questo prestigioso casale in pietra rappresenta un'opportunità di acquisto incredibilmente versatile e di grande valore commerciale. Grazie alla sua straordinaria posizione collinare panoramica non lontana dal mare, alla metratura interna e al vasto terreno privato di oltre sette ettari con uliveto e bosco, la proprietà si rivela ottimale sia come lussuosa residenza privata padronale di rappresentanza, sia come prestigiosa casa vacanze. Al contempo, il forte richiamo turistico internazionale della Costa degli Etruschi garantisce eccellenti prospettive di rendita inserendo il complesso nel circuito delle locazioni turistiche di breve termine o per l'avvio di un agriturismo di charme nel cuore della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Bibbona si conferma estremamente solido, dinamico e caratterizzato da un forte interesse da parte di acquirenti nazionali e internazionali attirati dal pregio paesaggistico e marino della Costa degli Etruschi. Nel corso del mese di giugno 2026, i prezzi medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 2.800 Euro al mq, registrando un incremento positivo del 1,27 percento rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 2.765 Euro al mq. Esaminando l'andamento provinciale di Livorno, il valore medio si posiziona su circa 2.562 Euro al mq, con una crescita del 4,19 percento. Le proprietà esclusive come i rustici, i casali in pietra finemente ristrutturati e le ville storiche dotate di ampi terreni e uliveti privati mantengono stabilmente il proprio valore commerciale nel tempo, confermandosi investimenti sicuri a lungo termine e garanzie di conservazione del patrimonio sul mercato internazionale del lusso. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un affascinante borgo medievale adagiato su un colle che domina lo splendido scenario della campagna toscana e del litorale. Le origini del territorio sono antichissime e risalgono all'epoca villanoviana ed etrusca, come testimoniano i numerosi reperti archeologici rinvenuti nella zona, tra cui spicca una tomba a tholos del sesto secolo avanti Cristo. Nel corso del Medioevo, il borgo si sviluppò come uno dei castelli più importanti e contesi della Maremma, oggetto di aspre dispute tra Pisa, Volterra e Firenze. Il nucleo storico conserva intatto il suo impianto urbano medievale di cerchi concentrici, dominato dalla bellissima Pieve romanica di Sant'Ilario, risalente all'undicesimo secolo, che rappresenta una delle chiese più antiche dell'intera provincia di Livorno. Di straordinario pregio architettonico è la Chiesa di Santa Maria della Pietà, eretta alla fine del quindicesimo secolo su progetto dell'architetto Vittorio Ghiberti, discepolo di Filippo Brunelleschi, un capolavoro del Rinascimento toscano caratterizzato da una pianta a croce greca. Nelle vicinanze del centro si trova anche l'antica sede del Comune Vecchio e la Chiesa di San Giuseppe. Il litorale accoglie la rinomata località turistica di Marina di Bibbona, sorta attorno al monumentale Forte del Settecento, un imponente fortilizio militare edificato lungo la spiaggia per difendere il territorio dalle incursioni dei pirati saraceni. Il territorio è inoltre famoso per la Macchia della Magona, una splendida riserva naturale incontaminata boschiva ricca di sentieri ideali per il trekking e la mountain bike, e per la sua vicinanza alle rinomate zone vitivinicole di Bolgheri e Castagneto Carducci. Distanze: Centro storico di Bibbona: 3.5 km Marina di Bibbona (Spiagge): 9.0 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 10.0 km Castagneto Carducci: 18.0 km Cecina centro: 12.0 km San Vincenzo: 24.0 km Volterra centro storico: 35.0 km Livorno porto e centro storico: 50.0 km Pisa centro storico: 65.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 60.0 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.