Casale in vendita in Val d’Orcia con piscina e dependance

Casale in vendita nel cuore della Val d’Orcia, Siena, a pochi chilometri da Pienza e San Quirico d’Orcia. Circa 300 mq in fase di ultimazione, consegnato rifinito con esterni curati, piscina privata 6x12 e terreno di 8.000 mq. Disposto su due livelli con ampie zone giorno, 5 camere e 5 bagni. Annesso di circa 100 mq predisposto per dependance opzionale. Classe energetica A1. Ideale come residenza di prestigio o investimento turistico. Descrizione Generale: Nel cuore della Val d’Orcia, in posizione collinare e riservata a breve distanza dai borghi di Pienza e San Quirico d’Orcia, proponiamo un affascinante casale di circa 300 mq. La proprietà è attualmente in fase di ultimazione e sarà consegnata completamente rifinita, con esterni curati e spazi esterni pronti da vivere. Il contesto è quello tipico della campagna toscana più iconica, con viste aperte sui paesaggi armoniosi della valle. La casa è dotata di tutte le utenze principali e presenta una classe energetica A1, elemento di valore sia per comfort sia per efficienza gestionale. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli collegati da scala interna; è presente anche una tradizionale scala esterna in pietra che consente accesso indipendente al piano superiore. Al piano terra si trovano un ampio salone con cucina a vista pensato per la convivialità, una camera da letto, un grande bagno e un comodo ripostiglio, con spazi distribuiti in modo funzionale e contemporaneo. Al primo piano l’atmosfera si arricchisce di un grande soggiorno con l’antico focolare, cuore storico della casa, e di quattro camere da letto, tutte dotate di bagno en suite. In totale l’immobile dispone di 5 camere e 5 bagni, caratteristica rara per una residenza pronta anche all’uso ricettivo di fascia alta. Descrizione Esterni: All’esterno la proprietà è completata da una piscina privata di 6x12 metri in fase di completamento, inserita in un’area pensata per il relax con vista sulla campagna circostante. Il terreno misura circa 8.000 mq e circonda il casale offrendo spazi ampi e curati, ideali per vivere la natura e la privacy della valle. Sono presenti un antico forno a legna, un ulteriore ripostiglio e un pergolato con quattro posti auto. A fianco del casale principale sorge un annesso di circa 100 mq già predisposto per essere trasformato in dependance opzionale, soluzione perfetta per ospiti, personale di servizio o per aumentare la capacità ricettiva. Caratteristiche principali: Superficie abitabile casale: circa 300 mq Superficie annesso predisposto dependance opzionale: circa 100 mq Livelli: 2 Camere da letto: 5 Bagni: 5 (tutti en suite al primo piano) Soggiorno con antico focolare Salone con cucina al piano terra Piscina privata: 6x12 m Terreno: circa 8.000 mq Pergolato per 4 posti auto Forno a legna Ripostigli esterni Riscaldamento: autonomo a GPL Acqua: acquedotto comunale + pozzo di raccolta acque piovane Cancello elettrico Classe energetica: A1 Consegna: rifinito chiavi in mano Dettagli sulle Utenze: La casa è servita da tutte le utenze principali. Il riscaldamento è autonomo a GPL, con gestione indipendente dei consumi. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto comunale sia da un pozzo di raccolta delle acque piovane, utile per irrigazione e gestione del verde. L’accesso alla proprietà è protetto da cancello elettrico. Usi e Potenzialità: La proprietà è perfetta come seconda casa di prestigio immersa nella campagna più famosa della Toscana, grazie a spazi ampi, piscina e dotazione completa di camere con bagno privato. La posizione centrale in Val d’Orcia rende il casale particolarmente adatto anche a un progetto di affitti turistici di alto livello: la presenza di 5 camere en suite e dell’annesso predisposto per dependance opzionale consente flessibilità d’uso e un’ottima redditività stagionale e annuale. Mercato Immobiliare Locale: La Val d’Orcia nel 2025 continua a muoversi come un piccolo mercato a sé, più vicino alla logica dei “luoghi-icona” internazionali che a quella della provincia. I valori medi residenziali di Pienza si mantengono alti e in crescita, con richieste attorno a 2.900–3.100 €/m², mentre San Quirico d’Orcia resta su livelli superiori, intorno ai 3.100 €/m², con punte che nel 2025 hanno superato la fascia dei 3.600–4.000 €/m² per immobili ristrutturati e ben posizionati. Ma quando si parla di casali di campagna il discorso cambia: qui contano panorama, piscina, terreno privato e qualità “pronta all’uso”. I valori ufficiali per il rurale sono più bassi, ma i casali chiavi in mano con piscina e forte identità toscana si collocano stabilmente nella fascia premium perché l’offerta è scarsa e la domanda è globale. La classe energetica A1 aggiunge un vantaggio competitivo concreto: oggi chi compra in valle guarda sempre di più ai costi di gestione e alla sostenibilità, soprattutto se l’obiettivo è l’ospitalità di alto livello. Non a caso, nel primo semestre 2025 l’interesse estero per i casali di pregio tra Val d’Orcia e Val di Chiana è cresciuto in modo netto, alimentando tempi di vendita più rapidi e una tenuta dei valori molto forte per le proprietà complete di piscina, terreno e finiture di qualità. In questo scenario, un casale di circa 300 mq già ultimato, con cinque suite, piscina 6x12, 8.000 mq di terreno e dependance opzionale predisposta, rientra nel segmento più richiesto e più resiliente del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: La Val d’Orcia è uno dei paesaggi rurali più celebri al mondo, riconosciuto Patrimonio UNESCO per l’armonia tra natura e intervento umano. Dolci colline, filari di cipressi, oliveti e vigneti disegnano un territorio che cambia colore con le stagioni e che da secoli ispira viaggiatori e artisti. A pochi minuti si trovano Pienza, gioiello rinascimentale voluto da Papa Pio II, San Quirico d’Orcia con il suo centro medievale e gli Horti Leonini, e Bagno Vignoni famosa per la vasca termale trecentesca al centro del borgo. La posizione è ideale per esplorare anche Montalcino e Montepulciano, le abbazie romaniche e i percorsi della Via Francigena, oltre a itinerari enogastronomici tra cantine del Vino Nobile e del Brunello. Questo contesto unico alimenta un turismo internazionale continuo, rendendo la valle uno dei luoghi più solidi d’Italia per investimenti immobiliari legati all’ospitalità di qualità. Distanze: Pienza: circa 8 km San Quirico d’Orcia: circa 7 km Bagno Vignoni: circa 10 km Montalcino: circa 22 km Montepulciano: circa 25 km Siena: circa 55 km Terme di Chianciano: circa 20 km Lago Trasimeno: circa 55 km Aeroporto di Perugia: circa 95 km Aeroporto di Firenze: circa 120 km