Complesso di casali in pietra con piscina in vendita a Molazzana

In vendita a Molazzana, nella cornice della Garfagnana, complesso di casali in pietra di 450 mq commerciali. Tre unita abitative indipendenti ristrutturate, dieci camere da letto, otto bagni, piscina panoramica e terreno privato con castagneto. Classe energetica G. Descrizione generale Nel territorio della Garfagnana, in provincia di Lucca, proponiamo in vendita un complesso residenziale in pietra situato in posizione collinare sopra il borgo medievale di Sassi, nel comune di Molazzana. La proprieta, originaria del diciottesimo secolo e ristrutturata nel rispetto dell'architettura locale, si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 450 mq. Il compendio e circondato da circa 1.5 ettari di terreno privato recintato e boschivo. Questa soluzione rappresenta una scelta per chi ricerca privacy e integrazione con la natura montana della Toscana settentrionale, lontano dai flussi turistici tradizionali. Descrizione interni La superficie calpestabile e suddivisa in tre fabbricati indipendenti in pietra, garantendo autonomia e funzionalita per complessivi diciotto vani: La villa principale si sviluppa su circa 200 mq residenziali. Al suo interno ospita un soggiorno spazioso dotato di camino a legna, una cucina abitabile, quattro camere da letto e tre bagni completi. Il secondo casale copre circa 170 mq e si compone di un soggiorno con camino, una cucina abitabile, quattro camere da letto e tre bagni. La terza unita, concepita come dependance o casa per gli ospiti, si estende su circa 80 mq e offre un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e una loggia coperta con vista panoramica sulle Alpi Apuane. Le finiture interne richiamano la tradizione rustica locale, caratterizzata da solai con travi in legno a vista, pavimentazioni in cotto e infissi esterni in legno di castagno, combinati con impianti tecnologici funzionanti. Descrizione esterni La proprieta e circondata da circa 1.5 ettari di terreno prevalentemente terrazzato e recintato, che comprende aree a prato, castagneti e superfici boschive. Gli spazi esterni sono attrezzati con pergolati in legno, aree barbecue e zone dedicate al pranzo all'aperto. Nel giardino e inserita una piscina interrata di dimensioni 9 x 5 metri, collocata in posizione panoramica e riservata per garantire la sosta all'aria aperta in totale privacy. L'accesso avviene tramite strada rurale di montagna. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 450 mq | Vani: 18 | Camere da letto: 10 (quattro nella villa, quattro nel secondo casale, due nella dependance) | Bagni: 8 | Piani: Su piu livelli | Spazi esterni: Terrazzato e giardino privato | Piscina: Privata di 9 x 5 metri | Garage: Assente | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Buone | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e allacciato alle principali reti di servizio per l'approvvigionamento idrico ed elettrico. La climatizzazione invernale e gestita tramite impianti di riscaldamento autonomi presenti in ciascuna delle tre unita, supportati dai camini a legna. Gli infissi in castagno con vetrocamera garantiscono un adeguato isolamento termico e acustico coerente con la Classe Energetica G ed Epi di 175,02 kWh/mq anno. Usi e potenzilita Questo complesso di casali in pietra rappresenta un'opportunita di acquisto polivalente per acquirenti privati o societa d'investimento. Risulta idoneo come residenza privata di campagna o come ritiro rurale per lo smart working e il tempo libero. La suddivisione in tre unita indipendenti e la presenza della piscina panoramica favoriscono lo sviluppo di progetti di ospitalita diffusa, locazione turistica a breve termine o turismo esperienziale legato alle attivita escursionistiche della Garfagnana. Mercato immobiliare locale La Garfagnana mostra un mercato solido per le proprieta storiche in pietra di ampia metratura dotate di piscina e terreno boschivo privato, trainato da una costante domanda internazionale. I prezzi medi per complessi di casali ristrutturati variano nella zona tra 1.500 euro al metro quadro e 1.950 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore agronomico del terreno e delle pertinenze esterne. La presenza contemporanea di tre unita distinte e della piscina garantisce al cespite una buona commerciabilita ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Molazzana e un antico borgo di origine medievale situato nella valle della Garfagnana, un territorio della Toscana settentrionale racchiuso tra le Alpi Apuane e l'Appennino Tosco-Emiliano. La frazione di Sassi e nota per la sua rocca storica e per i sentieri naturalistici che conducono verso i principali rifugi alpini della catena apuana. Risiedere qui consente di vivere circondati da foreste e fiumi, beneficiando di un microclima montano ventilato e di un legame intatto con le tradizioni gastronomiche locali. Distanze Sassi Centro: 1 km | Molazzana Centro: 5 km | Castelnuovo di Garfagnana: 10 km | Lucca Centro: 45 km | Pisa (Aeroporto): 75 km | Viareggio (Mare): 55 km | Firenze: 115 km