Tenuta di Prestigio in vendita a San Romano in Garfagnana

Tenuta di 500 mq in vendita a San Romano in Garfagnana (LU). Complesso con casale principale, casa vacanze, 2 piscine e ampi terreni. Ideale per resort di charme o residenza privata d'élite. Descrizione Generale: Ai piedi del suggestivo borgo di San Romano in Garfagnana, immersa in un'oasi di pace e privacy assoluta, proponiamo in vendita una proprietà di rarissimo prestigio. La tenuta si estende su una superficie coperta di circa 500 mq ed è composta da un casale principale, una seconda unità abitativa, una casa vacanze indipendente, un rudere ricostruibile e un capannone agricolo. Questa struttura, che richiama l'atmosfera di un piccolo borgo privato, è circondata da ampi terreni agricoli e boschivi che garantiscono un isolamento totale pur restando vicina ai servizi. Un'opportunità d'investimento d'élite per chi cerca l'autenticità toscana declinata in una dimensione di lusso e natura. Descrizione Interni: L'intera proprietà conta ben 22 vani, distribuiti con intelligenza per garantire indipendenza a ogni nucleo abitativo. In totale sono presenti 9 ampie camere da letto e 9 bagni, rifiniti con materiali che rispettano la tradizione locale: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli in pietra. Il casale principale rappresenta il cuore della tenuta, con ampie zone giorno conviviali, camini originali e una cucina professionale. La seconda unità e la casa vacanze offrono spazi autonomi e confortevoli, già perfettamente inseriti nel circuito dell'accoglienza turistica di alto livello. Il rudere presente nella proprietà offre inoltre la possibilità di un recupero volumetrico per creare un'ulteriore dependance o una zona spa/wellness. Descrizione Esterni: Il parco della tenuta è un inno alla bellezza del paesaggio garfagnino. La proprietà è dotata di due splendide piscine panoramiche, posizionate strategicamente per godere dell'esposizione solare e di viste mozzafiato sulle vette delle Alpi Apuane e dell'Appennino. Il terreno circostante comprende aree verdi curate a prato, zone agricole e una vasta porzione boschiva, rendendo la proprietà un vero polmone verde privato. La presenza del capannone agricolo garantisce uno spazio funzionale per il rimessaggio dei mezzi o per lo sviluppo di attività legate alla terra. Caratteristiche principali: Living area: 500 mq Land: Ampia estensione agricola e boschiva Units: Casale principale, seconda unità, casa vacanze, rudere e capannone Rooms: 9 camere e 9 bagni (22 vani totali) Beam ceilings: Presenti Original fireplaces: Presenti Panoramic location: Sì Pools: 2 panoramiche Energy class: G Dettagli sulle Utenze: La tenuta è servita da impianti indipendenti per ogni unità, con riscaldamento autonomo e sistemi idraulici certificati. La proprietà dispone di risorse idriche proprie per l'irrigazione e la gestione delle piscine, oltre a una connessione internet che copre i fabbricati principali, rendendola ideale anche per soggiorni prolungati di smart-working. Usi e Potenzialità: Grazie alla suddivisione in più edifici indipendenti e alla presenza di due piscine, la proprietà è perfetta per essere gestita come Relais di Charme o Agriturismo di Lusso. La capacità di ospitare contemporaneamente più gruppi mantenendo la privacy è un plus inestimabile sul mercato internazionale. Al contempo, rappresenta una residenza privata di rappresentanza per famiglie numerose che desiderano un rifugio esclusivo in Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato della Garfagnana, e in particolare l'area di San Romano, sta vivendo una fase di forte riscoperta da parte di acquirenti nordeuropei e americani. Il prezzo medio per proprietà di pregio già ristrutturate con piscina e ampi terreni oscilla tra 2.100 €/m² e 2.600 €/m² (Dati Gennaio 2026). Rispetto alla Lucchesia piana (3.500 €/m²), San Romano offre un'estensione di terreno e una privacy tripla a parità di budget. La tipologia "borgo multifunzionale" con 9 camere garantisce un ROI (ritorno sull'investimento) turistico del 7-9% annuo, posizionandosi come una delle opportunità più solide della provincia di Lucca. La comparazione con altre zone montane della Toscana mostra che la Garfagnana offre un equilibrio eccellente tra costi e qualità della vita. Informazioni Turistiche e Storiche: San Romano in Garfagnana è celebre per la maestosa Fortezza delle Verrucole, uno dei monumenti medievali più importanti della Toscana. La tenuta si trova a pochi chilometri dal Parco dell'Orecchiella, un'area naturale protetta di straordinaria bellezza. La zona è rinomata per la sua gastronomia (farro, funghi e formaggi) e per i sentieri che si snodano tra borghi incantati, offrendo un'esperienza di vita autentica e lontana dai flussi del turismo di massa. La vicinanza a borghi storici come Castelnuovo di Garfagnana e Barga arricchisce l'offerta culturale disponibile a breve distanza. Distanze: Fortezza delle Verrucole: 2 km Castelnuovo di Garfagnana: 10 km Lucca Centro: 55 km Aeroporto di Pisa: 80 km Forte dei Marmi (Mare): 65 km Firenze: 125 km Pisa: 75 km Siena: 165 km Parco dell'Orecchiella: 8 km Porto di Livorno: 90 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.