Tenuta Esclusiva con Piscina in Vendita a Pratovecchio Stia, Casentino

Vendesi tenuta esclusiva in Casentino (AR), 550 mq, due ville in pietra, 6 camere, piscina e ampio terreno. Ottime condizioni. Perfetto per l'ospitalità di lusso tra Firenze e Arezzo. Descrizione Generale: Immersa nella maestosa natura dell'Alta Toscana, nelle immediate vicinanze del borgo di Stia, sorge questa tenuta esclusiva, ideale per chi cerca un rifugio di charme con massima privacy. La proprietà si estende su un ampio terreno che offre paesaggi mozzafiato e si compone di due ville in pietra finemente e completamente restaurate. Con una superficie totale di 550 mq e circa 20 vani, l'immobile si presenta in ottime condizioni, pronto per essere vissuto come residenza privata di lusso o destinato all'ospitalità di alto livello. La combinazione di eleganza rustica e comfort moderni, inclusa una splendida piscina, la rende unica nel suo genere nel Casentino. Descrizione Interni: Le due ville ospitano un totale di sei camere da letto e sette bagni, garantendo spazi ampi e riservati per ospiti e residenti. Gli ambienti interni sono stati restaurati con grande cura, mantenendo il fascino delle tipiche costruzioni toscane, con l'uso di materiali di pregio. Le sale e gli spazi living sono eleganti e luminosi, con finiture che esaltano il carattere rustico della pietra e del legno. La distribuzione dei 20 vani è pensata per offrire versatilità, permettendo la gestione indipendente delle due unità abitative. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un ampio terreno che assicura una privacy totale e offre vedute panoramiche ininterrotte sulla natura del Casentino. Il punto focale esterno è la piscina, inserita in un contesto paesaggistico incantevole. Ampi terrazzi scenografici e spazi relax pavimentati completano l'offerta esterna, creando diverse aree dedicate al piacere e alla convivialità all'aperto. La vicinanza al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi garantisce aria pura e un ambiente incontaminato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 550 mq Vani: 20 Camere da letto: 6 Bagni: 7 Condizioni: Ottime Tipologia: Rustico/Casale in Pietra (Due Ville) Piscina: Sì Terrazze: Scenografiche Privacy: Massima Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento efficiente e moderno, adatto a gestire la grande metratura. I lavori di restauro hanno incluso l'aggiornamento completo degli impianti elettrici e idraulici, che si presentano in ottime condizioni e conformi. La dotazione di una piscina e la posizione isolata implicano la presenza di sistemi idrici e di depurazione ben dimensionati e di facile gestione. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una straordinaria opportunità di investimento per il settore dell'ospitalità di lusso (boutique hotel, relais, affitti brevi) grazie al numero elevato di camere/bagni e alla piscina. La posizione strategica tra Firenze e Arezzo la rende facilmente accessibile ai flussi turistici internazionali. Alternativamente, la proprietà può essere utilizzata come un’esclusiva residenza multifamiliare per chi desidera vivere l'autentica Alta Toscana in un contesto di pregio assoluto. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Pratovecchio Stia, situato nel Casentino (AR), presenta valori mediamente più contenuti rispetto ai poli di lusso della Toscana (come il Chianti e la Versilia), ma un forte valore intrinseco per le proprietà immerse nella natura e di grande metratura. A Novembre 2025, il prezzo medio richiesto per le case (rustici/casali) nel comune è di circa € 1.140 al metro quadro, mentre per gli appartamenti è di € 871/m². Le proprietà esclusive come la presente, completamente ristrutturate, con finiture di pregio e dotate di piscina, si posizionano nella fascia di prezzo più alta, come dimostrano i rustici in vendita in zona che superano il milione di euro. Analisi Statistica Comparativa: Mentre città d'arte come Arezzo si attestano a € 1.874/m², Pratovecchio Stia offre un netto vantaggio in termini di prezzo per metro quadro, ma con una qualità di vita e un contesto paesaggistico che non temono confronti. L'attrattiva per gli investitori si basa sull'unicità del prodotto e sull'elevata domanda turistica per le strutture ricettive del Casentino. Informazioni Turistiche e Storiche: Pratovecchio Stia è la porta d'accesso al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, una delle aree boschive più importanti d'Europa, ideale per trekking, escursioni e spiritualità. La storia della zona è segnata dalla presenza dei Conti Guidi, la cui influenza è ancora visibile nel maestoso Castello di Romena e nella splendida Pieve di San Pietro a Romena. Stia è particolarmente nota per il suo artigianato, in particolare per la produzione del celebre Panno Casentino, un tessuto di lana caldo e colorato; il Museo dell'Arte della Lana celebra questa tradizione secolare. Il Casentino è anche un importante centro spirituale, ospitando l'Eremo di Camaldoli e il Santuario della Verna di San Francesco, che attirano pellegrini e visitatori da tutto il mondo. Distanze: Centro di Stia: 5 km Castello di Romena: 8 km Arezzo: 45 km Firenze: 55 km Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 10 km Eremo di Camaldoli: 25 km Santuario della Verna: 35 km Monte Falterona: 20 km Aeroporto di Firenze: 60 km Ponte a Poppi: 20 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.