Rustico casale in vendita a Citerna, immerso nelle colline toscane

Villa in vendita a Citerna, Perugia. Splendido rustico con 325 mq di superficie, 6 camere da letto, 5 bagni, piscina e uliveto in produzione. Ideale come residenza o investimento turistico. Descrizione Generale: A Citerna, nelle vicinanze di Arezzo e a pochi passi dal centro, proponiamo questa villa toscana unica e magnificamente restaurata. La villa si sviluppa su due piani e comprende tre zone giorno. La proprietà, circondata da un parco di 8.200 m², offre una piscina panoramica, un uliveto in produzione, e ampie terrazze con vista sulle colline toscane e sul paese di Monterchi. Un'ottima scelta per chi cerca una residenza privata esclusiva o per un'attività turistica. Descrizione Interni: La villa è composta da ampi e luminosi spazi. Al piano terra, si accede a un maestoso salone di rappresentanza, un ripostiglio e un corridoio. Da qui si passa a una seconda zona giorno adibita a foresteria, con 2 cucine, 2 bagni, 4 sale multifunzionali, una sala colazione e una zona giorno, tutte con accesso alla terrazza esterna. Quattro camere da letto completano questo piano. Al primo piano, attraverso una tipica scala esterna umbra, si trova un ampio appartamento con cucina attrezzata, un antico camino e una terrazza panoramica di 15 mq. Il piano comprende anche due camere da letto, 2 bagni, un bagno per gli ospiti, un soggiorno con travi in legno e un piccolo ufficio. Descrizione Esterni: La villa è immersa in un parco di 8.200 m², arricchito da cipressi, cactus e piante tipiche del sud. La proprietà include un uliveto con circa 110 piante in piena produzione. Due cancelli elettrici danno accesso alla proprietà, che dispone di una piscina di 10 x 5 m e di una terrazza esposta a sud-ovest con vista panoramica. Un ampio cortile con fontana e parcheggio coperto per 2-3 auto completano l'esterno, insieme a un giardino d'inverno coperto. Caratteristiche principali: Superficie totale: 325 m² Camere da letto: 6 Bagni: 5 Parco: 8.200 m² Uliveto: 110 piante in produzione Piscina: 10 x 5 m Cortile: ampio con fontana Parcheggio: coperto per 2-3 auto Terrazza panoramica: 15 m² Riscaldamento: autonomo Acqua: presente Impianto elettrico: presente Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianto idrico e di riscaldamento autonomo. L’impianto elettrico è completamente funzionante e adatto alle esigenze della villa. Usi e Potenzialità: Questa splendida villa si presta perfettamente sia come residenza privata che per essere messa al reddito. Grazie alla sua posizione privilegiata, vicino a Arezzo, Città di Castello e altre località turistiche, è ideale per attività ricettiva come agriturismo o bed & breakfast. La presenza della piscina e dell'uliveto, insieme agli ampi spazi interni ed esterni, rende questa proprietà perfetta per ospitare eventi e soggiorni di lusso. Analisi del Mercato Immobiliare Locale: Proprietà nella zona di Citerna e Arezzo: Il mercato immobiliare nella zona di Citerna, situato nella provincia di Perugia, ha visto una crescente domanda negli ultimi anni. Le proprietà rurali e storiche in questa regione sono molto ricercate, grazie alla bellezza del paesaggio, alla tranquillità e alla vicinanza a città storiche come Arezzo, Città di Castello e Perugia. In particolare, le ville toscane e i rustici restaurati, come quello in vendita, sono molto richiesti sia da chi cerca una residenza privata che da chi desidera un investimento turistico. Valore al metro quadrato: Nella zona di Citerna e nelle aree limitrofe, i valori delle proprietà immobiliari variano a seconda delle caratteristiche specifiche, come la posizione, lo stato della proprietà e la presenza di terreni agricoli. Le proprietà residenziali come ville e casali restaurati in buone condizioni possono raggiungere valori che variano tra 1.500 € e i 2.500 € al metro quadrato. Le ville di lusso o quelle con ampi terreni agricoli (come nel caso di questa proprietà) possono arrivare a valori più elevati. Proprietà con piscina e ampi giardini: Le ville con piscina, giardini ben curati e caratteristiche tipiche della campagna toscana, come il giardino con uliveto e la piscina panoramica, sono particolarmente richieste. Le proprietà con piscina in zone come Citerna vedono un incremento dei valori, con il prezzo al metro quadrato che può raggiungere fino a 2.500 €/m² o più, a seconda della qualità della proprietà e della posizione. Mercato delle residenze turistiche e agriturismi: Le proprietà con ampi terreni, strutture per agriturismo o destinazioni turistiche, sono molto apprezzate in questa zona, grazie alla crescente domanda di vacanze in Toscana. Le ville come questa, che potrebbero essere convertite in agriturismo, sono particolarmente ricercate. In questo caso, la proprietà potrebbe avere una valutazione più alta grazie alla sua potenzialità di generare reddito tramite attività turistica. Le proprietà che hanno anche una licenza per agriturismo o bed & breakfast sono valutate maggiormente nel mercato immobiliare locale. Valutazione complessiva della proprietà: La villa di Citerna, con 325 m² di superficie, piscina, giardino e uliveto in produzione, è un ottimo esempio di proprietà di lusso nella zona. Con un prezzo medio di mercato di 2.000 €/m² per proprietà con queste caratteristiche, la villa potrebbe essere valutata circa 650.000 €, considerando il suo stato di conservazione, la qualità dei materiali, e le sue potenzialità di reddito. Terra e terreni agricoli: I terreni agricoli nelle vicinanze di Citerna, come uliveti e giardini, hanno una valutazione che può variare tra 20.000 e 40.000 € per ettaro. L'uliveto in produzione, con 110 piante di ulivo, rappresenta un valore aggiunto, in quanto la produzione di olio d'oliva in Toscana è molto apprezzata e ha una domanda costante. Informazioni Turistiche e Storiche: Citerna è un borgo medievale ricco di storia, situato a pochi passi dalla zona di Arezzo, famosa per le sue tradizioni, la cucina tipica e le bellezze naturali. La zona è anche vicina ad altre famose città toscane come Assisi, Pienza, e Anghiari. La presenza di numerosi itinerari culturali e storici nella regione rende Citerna una meta ideale per il turismo. Inoltre, la vicinanza alla E45 e alla A1 permette di raggiungere facilmente le principali città toscane e umbre. Distanze: Arezzo: 30 km Città di Castello: 20 km Perugia: 50 km Assisi: 1 ora Firenze: 1,5 ore Roma: 3 ore Anghiari: 10 minuti E45 (direzione Bologna/Perugia): 10 minuti A1 (direzione Firenze/Roma): 45 minuti