Rustico casale del XVI secolo in vendita a Lamporecchio

Rustico casale in vendita a Lamporecchio, Pistoia. Proprietà del XVI secolo di 550 mq finemente ristrutturata con parco alberato e piscina panoramica. Ideale come dimora d'élite o investimento per locazioni turistiche vicino a Vinci. Descrizione Generale: Nello splendido scenario collinare del Montalbano, a brevissima distanza dallo storico borgo di Vinci, sorge questo magnifico rustico casale del XVI secolo. La proprietà, finemente ristrutturata di recente, si presenta come un connubio perfetto tra il fascino senza tempo dell'architettura d'epoca toscana e i moderni standard di comfort abitativo. Il complesso si sviluppa su un'imponente superficie commerciale di circa 550 mq, distribuita su più livelli logici e sapientemente suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti. Immersa in un'atmosfera di quiete e riservatezza assoluta, la proprietà vanta un'esposizione solare ottimale e una vista aperta sulle colline circostanti, configurandosi come una soluzione abitativa di straordinario prestigio per acquirenti esigenti. Descrizione Interni: L'abitazione principale e la dependance offrono un layout spazioso e dinamico distribuito in 12 vani complessivi, caratterizzati da eccellenti altezze interne e finiture rustiche originarie magistralmente conservate. Negli interni si possono ammirare elementi d'epoca di grande pregio, quali solai con travi in legno grezzo a vista e mezzane in cotto, pareti in pietra viva faccia a vista e antichi pavimenti. Poiché l'immobile è stato ristrutturato conservandone la massima flessibilità distributiva e non sono attualmente configurate camere o bagni specifici, la pianta offre un potenziale di ridistribuzione interna illimitato. È possibile progettare ampie zone giorno con grandi camini in pietra, cucine abitabili di design e una lussuosa zona notte composta da molteplici suite padronali con servizi privati e cabine armadio. Descrizione Esterni: Il casale è inserito in un grandioso parco giardino di proprietà esclusiva, arricchito da maestosi alberi ad alto fusto, piante autoctone e zone living pavimentate in pietra per il relax all'aperto. In una posizione riservata e straordinariamente soleggiata del giardino è collocata una splendida piscina interrata panoramica, circondata da un'ampia zona prendisole che gode di una vista mozzafiato sul paesaggio tipico delle colline toscane. La proprietà è accessibile tramite un elegante ingresso carrabile e dispone di ampi spazi pianeggianti destinati al parcheggio esterno delle auto. Main Features: Superficie commerciale: circa 550 mq Giardino privato: Sì, parco alberato esclusivo Piscina privata: Sì, panoramica e riservata Vani complessivi: 12 Suddivisione: Due unità abitative indipendenti Camere da letto: da personalizzare (0 attuali) Bagni: da personalizzare (0 attuali) Epoca di costruzione: XVI secolo (1500) Condizioni strutturali: Ristrutturato Ascensore: No Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di impianti tecnologici autonomi predisposti durante i recenti lavori di restauro edilizio. Ciascuna delle due unità abitative è configurabile per avere una gestione separata delle utenze idriche, elettriche e di riscaldamento. Gli infissi in legno massello sono dotati di doppi vetri termici per assicurare un perfetto isolamento termico e acustico. La solida struttura portante in pietra e il tetto, completamente coibentato e impermeabilizzato a regola d'arte, garantiscono eccellenti prestazioni energetiche complessive. Usi e Potenzialità: Questo straordinario compendio immobiliare si presta a molteplici e prestigiose destinazioni d'uso. Grazie alla già configurata suddivisione in due unità abitative separate, la proprietà rappresenta la soluzione ideale per ospitare due nuclei familiari della stessa famiglia che desiderano vivere vicini mantenendo totale indipendenza. In alternativa, la vicinanza strategica a Vinci e a Firenze rende il casale un'opportunità unica da inserire nel circuito internazionale degli affitti turistici di lusso o come esclusiva country house per vacanze in Maremma e Valdinievole. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Lamporecchio e in tutta la prestigiosa area collinare del Montalbano mostra un trend di solida stabilità, trainato da una forte domanda da parte di investitori nazionali e internazionali alla ricerca di casali in pietra autentici. Le analisi statistiche comparative sul territorio indicano che le quotazioni medie per le proprietà residenziali standard si attestano intorno ai 1.363 €/mq. Tuttavia, nello specifico delle proprietà collinari di pregio storico, completamente restaurate e dotate di pertinenze esclusive quali ampi parchi e piscine private, i valori di mercato aumentano in modo significativo, oscillando tra i 2.200 €/mq e i 2.800 €/mq. L'acquisto di un casale del XVI secolo di 550 mq interamente ristrutturato costituisce un investimento sicuro e ad alto potenziale di plusvalenza patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Lamporecchio è una caratteristica cittadina toscana situata alle pendici del Montalbano, in una posizione geografica felice e baricentrica tra le città d'arte di Pistoia, Lucca e Firenze. Il territorio è internazionalmente celebre per la produzione del "brigidino", un dolcetto tipico sottile e croccante all'anice, definito dal gastronomo Pellegrino Artusi come un "trastullo speciale" e la cui ricetta fu inventata proprio in queste zone nel XVI secolo dalle monache devote a Santa Brigida. A pochissimi chilometri si trova Vinci, la città natale del genio rinascimentale Leonardo da Vinci, dove è possibile visitare il Museo Leonardiano e la sua casa natale ad Anchiano. Tra le eccellenze monumentali di Lamporecchio spicca la superba Villa Rospigliosi nella frazione di Spicchio, edificata nel 1667 su progetto attribuito alla scuola di Gian Lorenzo Bernini per volontà del Papa Clemente IX, immersa in un parco storico di 29 ettari. Distanze: Centro storico di Lamporecchio: 3 km Vinci (Città natale di Leonardo): 6 km Pistoia (Capoluogo di provincia): 22 km Lucca (Città delle cento chiese): 35 km Firenze (Capoluogo toscano): 45 km Terme di Monsummano (Grotta Giusti): 12 km Montecatini Terme (Città termale): 15 km Ingresso Autostradale A11 (Montecatini): 14 km Forte dei Marmi e Costa della Versilia: 65 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 42 km Per sapere di più sul rustico casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.