Casale in vendita a Torrita di Siena con uliveto e piscina

Prestigioso casale in vendita a Torrita di Siena, Siena. Tenuta storica di 700 mq con piscina, due dependance per ospiti, annesso e 4 ettari di terreno con uliveto produttivo. Arredato. Descrizione Generale In una posizione collinare dominante ed estremamente panoramica, lambita dalle dolci colline della Valdichiana senese, proponiamo in vendita questa prestigiosa tenuta storica di circa 700 mq complessivi. La proprietà è composta da un'antica e maestosa casa colonica in pietra sapientemente restaurata, due dependance indipendenti destinate all'accoglienza degli ospiti, un ampio magazzino e circa 4 ettari di terreno privato con parco e piscina. Questa dimora incarna l'essenza più autentica della tradizione rurale toscana, offrendo al contempo un'eccezionale combinazione di privacy, comfort e ariosità, a brevissima distanza dai rinomati borghi storici di Montepulciano e Pienza. Descrizione Interni La dimora principale si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 360 mq, caratterizzata da ambienti straordinariamente ampi e luminosi grazie alla presenza di grandi finestre, elemento architettonico di rara reperibilità in questo genere di edifici storici. Il piano terra ospita una spaziosa cucina abitabile, una sala da pranzo formale, un grande soggiorno arricchito da un maestoso camino in pietra e un bagno. Al primo piano si sviluppa la zona notte padronale, composta da quattro spaziose camere da letto matrimoniali e tre bagni ben rifiniti. Nelle immediate vicinanze sorgono due dependance indipendenti per complessivi 410 mq, già perfettamente attrezzate come appartamenti autonomi per gli ospiti, che comprendono in totale sei camere da letto e quattro bagni. Un quarto fabbricato di circa 100 mq, attualmente adibito a magazzino e deposito, offre ulteriori possibilità di personalizzazione. La proprietà viene venduta arredata. Descrizione Esterni La tenuta è immersa in un parco privato pianeggiante e perfettamente curato, che ospita una splendida piscina panoramica circondata da un'ampia zona solarium attrezzata per il relax all'aria aperta. Il terreno di pertinenza esclusiva si estende per circa 4 ettari (40.000 mq) ed è caratterizzato da un uliveto produttivo in piena efficienza con circa 300 piante secolari, che garantiscono un eccellente olio extravergine d'oliva toscano. La viabilità interna è ottimale e conduce a comode aree di sosta private. La posizione dominante assicura una vista aperta sulla splendida campagna senese e un'assoluta riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 700 mq Vani: 15 Camere da letto: 7 (4 nel casale principale e 6 nelle dependance) Bagni: 3 (nel casale principale, più 4 nelle dependance) Terreno privato: circa 4 ettari (40.000 mq) con uliveto di 300 piante Piscina: sì (panoramica con area solarium) Dependance: sì (due strutture indipendenti per ospiti) Annesso/Magazzino: sì (fabbricato indipendente di 100 mq) Camino: sì (maestoso nel soggiorno principale) Riscaldamento: autonomo Arredamento: incluso (venduto arredato) Condizioni: ottime Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da impianti tecnologici interamente indipendenti e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas GPL con caldaie separate per i diversi fabbricati, garantendo un controllo ottimale dei consumi in base all'effettivo utilizzo delle strutture. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal regolare allacciamento alla rete comunale ed è integrato da un pozzo privato di proprietà con cisterna di accumulo, di fondamentale importanza per la manutenzione e l'irrigazione automatica del vasto parco e del giardino privato. Usi e Potenzialità Questo imponente complesso immobiliare si presta a molteplici e prestigiose opportunità d'uso. Si configura come una magnifica residenza privata di rappresentanza per una clientela internazionale alla ricerca di lusso, privacy e spazio nel cuore della Toscana. Al contempo, la fortissima vocazione turistica della Valdichiana e della Val d'Orcia, unita alla felice presenza di ben due dependance indipendenti già pronte e suddivise in appartamenti per gli ospiti, rende la proprietà un investimento commerciale straordinario per lo sviluppo o la prosecuzione di un'attività ricettiva di alto livello (B&B di charme, relais di campagna o agriturismo d'élite). Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare di Torrita di Siena esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da un costante interesse da parte di investitori stranieri, attratti dal perfetto equilibrio tra la tutela del paesaggio e la vicinanza strategica all'autostrada A1 e alle principali città d'arte. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per casali d'epoca finemente ristrutturati o in ottime condizioni manutentive superiori ai 500 mq, provvisti di piscina, dependance e parchi privati con uliveti produttivi, i valori medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.800 €/m² e i 2.500 €/m². Le soluzioni che offrono la comodità di molteplici fabbricati indipendenti già regolarizzati e pronti da abitare, come in questo caso specifico, beneficiano di un notevole premio di valore e mantengono una commerciabilità eccezionale rispetto alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche Torrita di Siena è un affascinante borgo medievale cinto da mura trecentesche, situato in posizione collinare tra la Valdichiana e la Val d'Orcia. Il toponimo deriva dalla storica presenza di numerose torri difensive che un tempo proteggevano il castello, antico baluardo militare della Repubblica di Siena nelle aspre contese territoriali contro Firenze. Il centro storico, a cui si accede attraverso antiche porte come Porta Gavina e Porta Nova, conserva intatto l'impianto originario ed ospita tesori artistici come la Chiesa di Sante Flora e Lucilla, scrigno di pregevoli sculture rinascimentali attribuiti a Donatello. La cittadina è famosa a livello internazionale per la storica rievocazione del Palio dei Somari, un'appassionante corsa che si tiene ogni primavera in onore di San Giuseppe, protettore dei falegnami e degli artigiani locali. La posizione geografica della tenuta è eccezionale per gli amanti della cultura e dell'enogastronomia, trovandosi a pochissimi minuti da Montepulciano, celebre per il suo vino Nobile DOCG, e da Pienza, la "città ideale" del Rinascimento progettata per volontà di Papa Pio II. Distanze: Centro storico di Torrita di Siena: 3 km Montepulciano: 10 km Pienza: 18 km Sinalunga: 8 km Cortona: 28 km Siena: 55 km Arezzo: 45 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 9 km Lago Trasimeno: 25 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 65 km