Affascinante casale colonico con annesso e giardino recintato in vendita a San Giuliano Terme

Casale in vendita a San Giuliano Terme, Pisa. Ampia proprietà di 490 mq parzialmente ristrutturata in due unità con giardino recintato e annesso. Descrizione Generale: In una tranquilla e riservata posizione rurale della campagna pisana, adagiata ai piedi dei verdeggianti Monti Pisani nel comune di San Giuliano Terme e a breve distanza sia dal centro storico di Pisa che dalla città d'arte di Lucca, si propone in vendita questo affascinante casale colonico di circa 490 mq complessivi. La proprietà, che conserva intatto l'autentico fascino delle dimore tradizionali toscane, si presenta parzialmente ristrutturata e vanta una fortunata articolazione in due unità abitative del tutto indipendenti. Circondata da un curato giardino privato interamente recintato che assicura un'eccellente riservatezza e arricchita da un comodo annesso rurale con grande potenziale di conversione, questa dimora rappresenta una soluzione versatile per famiglie numerose, più nuclei familiari o per un ambizioso progetto di accoglienza turistica. Descrizione Interni: Gli spazi interni dell'immobile, distribuiti in modo funzionale e generoso su ben 15 vani complessivi disposti su più livelli, sono caratterizzati da volumi ampi e solenni inondati di luce naturale. L'edificio principale è suddiviso in due appartamenti autonomi ma facilmente riorganizzabili o ricollegabili, ciascuno dotato di zona giorno conviviale, spazi per la cucina e ambienti da destinare alla zona notte. I locali valorizzano gli elementi architettonici della tradizione colonica locale, quali solai con maestose travi in legno e mezzane in terracotta a vista, archi in muratura e pavimentazioni d'epoca. Gli ampi spazi interni offrono una straordinaria libertà progettuale, consentendo al futuro proprietario di definire il numero finale di camere da letto e di bagni privati in base alle proprie esigenze abitative o ricettive. Descrizione Esterni: La dimora è avvolta da un curatissimo giardino privato completamente recintato che garantisce una privacy totale ed un isolamento ideale dal trambusto urbano. Il parco pianeggiante offre uno spazio verde di facile gestione, perfetto per allestire salotti all'aperto, zone solarium e aree per cene estive conviviali ombreggiate da alberature autoctone. All'interno della corte di pertinenza si trova inoltre un interessante annesso rurale indipendente, una struttura secondaria estremamente versatile che si presta in modo ottimale ad essere convertita in una dependance per gli ospiti, uno studio professionale, una zona wellness o un locale di deposito-attrezzi. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 490 mq Vani totali: 15 Unità abitative indipendenti: 2 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Annesso rurale convertibile: Presente Giardino privato recintato: Sì Condizioni: Parzialmente ristrutturato / Ottimo stato statico Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è predisposta per l'allacciamento a tutte le principali utenze tecnologiche, idriche ed elettriche cittadine. La presenza di un impianto di riscaldamento attualmente da definire costituisce un valore aggiunto fondamentale per il futuro acquirente, in quanto permette di progettare e installare fin da subito tecnologie ad altissima efficienza energetica e ad azzerato impatto ambientale. L'ampia superficie della copertura e la favorevole esposizione solare consentono la facile integrazione di moderni impianti fotovoltaici per l'autoproduzione di energia elettrica, sistemi solari termici e pompe di calore Inverter abbinate a riscaldamento radiante a pavimento, massimizzando il risparmio energetico d'esercizio. Usi e Potenzialità: La notevole metratura di 490 mq, la suddivisione già esistente in due abitazioni indipendenti e la presenza dell'annesso convertibile attribuiscono alla proprietà un'eccezionale versatilità d'uso. Si configura come una prestigiosa residenza padronale per due nuclei della stessa famiglia desiderosi di risiedere vicini mantenendo una totale privacy quotidiana. Al contempo, la posizione strategica tra Pisa, Lucca e le stazioni termali della zona rende l'immobile un investimento di sicuro rendimento per la trasformazione in un esclusivo B&B di charme, un agriturismo d'élite o una dimora vacanze per il circuito degli affitti brevi internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di San Giuliano Terme si presenta solido, dinamico e in costante espansione, spinto dalla forte attrattiva esercitata dalla vicinanza alla città di Pisa e dal prestigio paesaggistico dei Monti Pisani. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 2.123 euro/mq per il mese di giugno 2026, con un trend di crescita del 4,53% rispetto all'anno precedente. Nella zona centrale del Capoluogo i valori medi toccano 2.239 euro/mq (+3,85% annuo), mentre in frazioni rinomate come Ghezzano le quotazioni raggiungono i 2.970 euro/mq e nelle aree collinari di Rigoli e Molina di Quosa si posizionano su circa 1.787 euro/mq. Per i casali colonici parzialmente o totalmente ristrutturati dotati di giardino recintato e annessi, le quotazioni reali di mercato oscillano indicativamente tra 2.200 e 3.100 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, San Giuliano Terme offre un posizionamento d'acquisto d'élite rispetto al capoluogo Pisa (circa 2.095 euro/mq) e a comuni limitrofi come Calci (circa 1.850 euro/mq) e Vecchiano (circa 1.820 euro/mq), ponendosi in perfetta armonia con il mercato del capoluogo lucchese (circa 2.378 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giuliano Terme è una rinomata cittadina termale e culturale adagiata tra la piana di Pisa e i Monti Pisani, celebre fin dall'epoca etrusca e romana per le sue straordinarie acque termali salutari menzionate da Plinio il Vecchio come "Aquae Pisanae". Nel Settecento, sotto il Granducato di Lorena, lo stabilimento delle Terme Bagni di Pisa fu trasformato in una sfarzosa residenza estiva per il Granduca Francesco Stefano di Lorena, diventando una delle mete di villeggiatura più esclusive d'Europa frequentata da nobili e illustri poeti quali Percy Bysshe Shelley, Mary Shelley (che qui concepì l'ispirazione per le sue opere), Lord Byron, Vittorio Alfieri e Carlo Goldoni. Il territorio si caratterizza per lo splendido "Sistema delle Ville Lucchesi e Pisane", con monumentali residenze storiche tra cui Villa Roncioni (sede della Fondazione Cerratelli), Villa di Corliano e la Villa Medicea ad Arena Metato. Di inestimabile pregio è l'Acquedotto Mediceo fatto edificare alla fine del Cinquecento da Ferdinando I de' Medici, la cui maestosa sequenza di 934 archi in pietra si snoda per circa 6 km da Asciano fino alle mura di Pisa. La posizione permette inoltre di esplorare i sentieri di trekking dell'Area Protetta della Valle delle Fonti, il Parco Naturale di Migliarino San Rossore Massaciuccoli e la vicina Certosa Monumentale di Calci. Distanze: Stabilimento Termale Bagni di Pisa (San Giuliano Terme): 2.5 km Acquedotto Mediceo e Asciano Pisano: 4.0 km Villa Roncioni e Corliano: 3.0 km Centro storico di Pisa (Piazza dei Miracoli e Torre Pendente): 7.0 km Stazione ferroviaria di Pisa Centrale: 8.5 km Certosa Monumentale di Calci: 10.0 km Lucca centro storico (Mura Rinascimentali): 12.0 km Parco Naturale di San Rossore: 12.0 km Marina di Pisa e litorale tirrenico: 20.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 11.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.