Casale in vendita a Montalcino

Casale di 600 mq in vendita a Montalcino, Siena. Proprietà storica con dependance, annesso e 4 ettari di terreno. Da ristrutturare, posizione riservata nel cuore della Val d'Orcia. Descrizione Generale: Immersa nell'incantevole paesaggio della Val d’Orcia, patrimonio mondiale dell’umanità UNESCO, si trova questa straordinaria proprietà storica nel comune di Montalcino. La tenuta, composta da tre fabbricati distinti, è circondata da circa 4 ettari di terreno privato che garantiscono un contesto di assoluta riservatezza e pace. L’accesso alla proprietà avviene tramite una caratteristica strada bianca in buone condizioni, tipica delle colline senesi. Il complesso, che mantiene intatto il fascino dell'architettura rurale toscana, rappresenta una base ideale per un ambizioso progetto di recupero in una delle zone più esclusive e richieste al mondo, celebre per la produzione del vino Brunello. Descrizione Interni: L’immobile principale è un imponente casale di circa 650 mq che si sviluppa su più livelli. La struttura è stata oggetto di un parziale restauro conservativo che ha riguardato il rifacimento totale del tetto, garantendo la protezione dell’edificio, mentre gli interni offrono ampi spazi ancora da personalizzare e completare. La proprietà comprende inoltre una dependance già ristrutturata e suddivisa in due appartamenti indipendenti, pronti per essere abitati o messi a reddito. Un ulteriore annesso agricolo, attualmente da recuperare, offre la potenzialità di essere trasformato in una terza unità abitativa o in una zona wellness esclusiva. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da circa 40.000 mq di terreno collinare che offrono una vista aperta sulla vallata circostante. Il giardino che abbraccia gli edifici principali è caratterizzato da piante autoctone e zone pianeggianti ideali per la creazione di una piscina panoramica e aree relax all'aperto. La presenza di un pozzo privato all'interno della proprietà costituisce un elemento di grande valore per la gestione delle aree verdi e delle potenziali colture agricole. La posizione collinare assicura una ventilazione costante e una luminosità naturale che valorizza ogni scorcio della tenuta. Caratteristiche principali: Living area: 600 sqm Land: 40,000 sqm (4 hectares) Buildings: 3 (Main house, Guest house, Annex) Main roof: Redone Rooms: 12 Well: Present Condition: To be renovated (partially restored) Energy class: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di utenze elettriche e idriche attive. L'approvvigionamento idrico è supportato da un pozzo privato di proprietà. Data la natura dell'intervento di ristrutturazione da ultimare, vi è la possibilità di implementare sistemi di riscaldamento all'avanguardia, come pompe di calore o impianti geotermici, per massimizzare l'efficienza energetica della struttura storica. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una soluzione ideale per chi desidera creare una residenza privata di lusso nel cuore del territorio del Brunello. La metratura generosa e la suddivisione in più edifici la rendono perfetta anche per lo sviluppo di un'attività ricettiva di alto profilo, come un boutique hotel o un agriturismo di charme. La crescente domanda di turismo esperienziale nella zona di Montalcino assicura un potenziale di rendita estremamente elevato e una rivalutazione sicura dell'investimento nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montalcino è uno dei più solidi e d'élite della provincia di Siena, con prezzi per immobili di lusso ristrutturati che variano tra 3.500 €/m² e 5.500 €/m². Secondo i dati raccolti, le proprietà da ristrutturare ma con strutture parzialmente recuperate mantengono quotazioni elevate grazie alla scarsità di volumetrie disponibili in zone vincolate. Negli ultimi anni, l'area della Val d'Orcia ha mostrato una crescita costante con un incremento del valore degli immobili del 4% annuo. Rispetto ad altre zone della provincia, Montalcino offre un mercato internazionale molto dinamico, dove la richiesta supera costantemente l'offerta. La comparazione con il mercato di Pienza o San Quirico d'Orcia evidenzia che Montalcino mantiene un premio di valore dovuto al prestigio del suo brand vinicolo e alla qualità dei servizi turistici, rendendo l’acquisto di rustici da personalizzare un’operazione strategica per la protezione del capitale. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è un borgo medievale di rara bellezza, celebre a livello globale per il Brunello di Montalcino, uno dei vini più pregiati d'Italia. Il borgo è dominato dalla maestosa Fortezza del XIV secolo e racchiude tesori come il Palazzo dei Priori e l'Abbazia di Sant'Antimo, capolavoro del romanico situato a pochi chilometri dal centro. La città è situata nel cuore del Parco Artistico Naturale e Culturale della Val d'Orcia, zona riconosciuta dall'UNESCO per l'armonia tra uomo e natura. Oltre alla cultura del vino, Montalcino offre eventi storici di rilievo come la Sagra del Tordo e percorsi naturalistici mozzafiato che si snodano tra vigneti e boschi di leccio, da cui deriva il nome antico "Mons Alcinalis". Distanze: Centro Storico di Montalcino: 5 km Abbazia di Sant'Antimo: 12 km Buonconvento: 14 km San Quirico d'Orcia: 15 km Pienza: 24 km Bagno Vignoni: 18 km Siena: 42 km Grosseto: 55 km Aeroporto di Firenze: 120 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 210 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.