Rustico casale in vendita a Cortona

Rustico casale in vendita a Cortona, antico monastero restaurato di 300 mq con otto camere, tre bagni, uliveto, bosco e giardino panoramico. Vista sulla Val di Chiana e Montepulciano. Proprietà storica con possibilità di ampliamento. Descrizione Generale Sulle colline di Cortona, in posizione dominante con vista aperta sulla Val di Chiana e su Montepulciano, proponiamo un affascinante rustico casale di circa 300 mq, ricavato dal restauro di un antico monastero. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è immerso in un terreno privato che comprende uliveto, area boschiva e giardini panoramici. Restaurato nel 2002, il complesso conserva l’autenticità degli elementi originali, mantenendo un carattere storico unico e perfettamente integrato nel paesaggio toscano. Descrizione Interni Gli interni, distribuiti su quindici vani, includono otto camere da letto e tre bagni, oltre a numerosi ambienti giorno caratterizzati da soffitti con travi a vista, pavimenti in cotto e aperture che incorniciano il panorama. La presenza di una cantina al piano terreno aggiunge funzionalità e potenziale, mantenendo viva la memoria strutturale dell’antico complesso monastico. Gli ambienti risultano in ottime condizioni, grazie a un restauro che ha rispettato materiali tradizionali e proporzioni originali. Descrizione Esterni La proprietà è circondata da un esteso terreno privato che comprende un uliveto produttivo, zone boschive e ampie aree verdi panoramiche. Gli spazi esterni includono terrazze abitabili, ideali per momenti di relax all’aria aperta e per godere del panorama. La posizione elevata garantisce privacy e un eccellente soleggiamento, mentre le strutture esistenti offrono possibilità di ampliamento in base alle normative vigenti. Caratteristiche principali Superficie abitabile: circa 300 mq Vani: 15 Camere da letto: 8 Bagni: 3 Condizioni: ottime Giardino: sì Terreno: uliveto e area boschiva Cantina: sì Livelli: tre Restauro: 2002 Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata delle principali utenze attive con impianti aggiornati al momento del restauro. I materiali tradizionali garantiscono un buon equilibrio termico. La presenza di più falde di terreno permette facilità di gestione degli spazi esterni e delle aree produttive. Usi e Potenzialità La struttura si presta come residenza privata di pregio o come dimora storico-ricettiva, grazie alla quantità di camere, agli spazi esterni e alla posizione panoramica. La possibilità di ampliamento aggiunge valore per chi desidera incrementare la superficie abitabile o integrare nuove funzioni come dependance, spazi wellness o aree dedicate all’agriturismo. Mercato Immobiliare Locale Cortona è uno dei mercati più solidi della Toscana interna, con una forte richiesta internazionale. I valori medi per casali e rustici ristrutturati si collocano tra 3.000 e 3.800 €/m², con punte oltre 4.500 €/m² per proprietà con vista panoramica e terreni privati. Un ex monastero restaurato, con otto camere, ampio terreno e posizione dominante, rientra nella fascia alta del mercato cortonese, mantenendo un’elevata appetibilità sia per acquirenti privati sia per investitori orientati al settore ricettivo. Informazioni Turistiche e Storiche Cortona è uno dei borghi più antichi d’Italia, con origini etrusche e un centro storico ricco di arte, musei e architetture medievali. L’area è nota per il suo straordinario paesaggio collinare, che domina la Val di Chiana e si estende fino a Montepulciano. La città è un punto di riferimento culturale e turistico, con il MAEC, il Santuario di Santa Margherita e la Fortezza del Girifalco, oltre a percorsi naturalistici, eventi enogastronomici e itinerari che collegano il borgo ai distretti vinicoli di Montepulciano e del Trasimeno. La posizione garantisce collegamenti agevoli verso Siena, Arezzo, Perugia e Firenze. Distanze Centro di Cortona: 6 km Camucia: 8 km Montepulciano: 22 km Lago Trasimeno: 18 km Arezzo: 30 km Perugia: 48 km Siena: 70 km Firenze: 115 km Aeroporto di Perugia: 60 km Aeroporto di Firenze: 125 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.