Rustico casale in vendita a Scansano

Rustico casale in vendita a Scansano, Grosseto. Composto da un casale, dépendance, ristorante e terreno di 10 ettari con vigneto e uliveto. Ottima opportunità per residenza o attività turistica. Descrizione Generale: Questa affascinante proprietà si trova a Scansano, nel cuore della Maremma Toscana, e include un casale principale di circa 160 mq, una dépendance di 35 mq, un ristorante di 190 mq e un ampio terreno di 10 ettari. Il casale principale è disposto su due livelli: al piano terra, troviamo due camere matrimoniali con bagno en suite, ciascuna con accesso diretto a un grande porticato; al piano superiore, accessibile tramite una scala esterna, si trova un appartamento con una sala con angolo cottura, due camere matrimoniali e un bagno. La cucina e una delle camere danno accesso a una terrazza panoramica, ideale per godere della vista circostante. La dépendance è composta da un ingresso e una camera matrimoniale con bagno en suite, mentre il ristorante è dotato di una grande cucina in acciaio e una spaziosa sala da pranzo, con una veranda esterna perfetta per pranzi all’aperto in ogni stagione. Descrizione Interni: Il casale è arredato con gusto, mantenendo il carattere rustico tipico toscano. Le camere da letto al piano terra sono dotate di bagno en suite, offrendo un'ottima privacy. Al piano superiore, l’appartamento è luminoso, con una zona cucina e salotto, ed è perfetto per godersi i panorami circostanti dalla terrazza. La dépendance, più piccola ma ben progettata, è un angolo tranquillo e indipendente della proprietà. Il ristorante è completamente attrezzato con una cucina moderna e spazi ampi, ideali per l'attività commerciale. Descrizione Esterni: La proprietà include un giardino privato di circa 1 ettaro, con una piscina e una zona solarium dove è possibile rilassarsi sotto il sole. Il terreno circostante di 9 ettari è suddiviso in: 2 ettari di vigneto, 1 ettaro di uliveto, 1 ettaro di bosco e 5 ettari di seminativo, offrendo molteplici opportunità agricole. Tre posti auto coperti e un ampio piazzale consentono una facile gestione degli spazi per i veicoli. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 392 mq Vani: 11 Camere: 6 Bagni: 5 Piscina: Sì Giardino: 1 ettaro Vigneto: 2 ettari Uliveto: 1 ettaro Bosco: 1 ettaro Seminativo: 5 ettari Posti auto coperti: 3 Veranda esterna: Sì Terrazza panoramica: Sì Ristorante: Sì, con cucina attrezzata in acciaio Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo, acqua e energia elettrica collegati. Wi-Fi disponibile in tutta la proprietà, rendendola ideale per una residenza permanente o come struttura ricettiva. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre un'ottima opportunità per un’attività turistica, grazie alla presenza di un ristorante e alla bellezza naturale della zona. Può essere utilizzata come residenza privata di prestigio o come agriturismo, B&B, o azienda vinicola grazie al vigneto e uliveto. La posizione strategica in Maremma, vicino alle principali attrazioni turistiche della Toscana, la rende ideale per sviluppare un'attività ricettiva di successo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano e della Maremma Toscana è in continua crescita, con una crescente domanda di proprietà agricole e turistiche. Le proprietà con terreno agricolo, come questa, sono molto apprezzate da chi cerca di intraprendere attività agricole o ricettive. I prezzi per immobili simili nella zona variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. La Maremma è una delle zone più ambite per l'agriturismo e l'enoturismo, rendendo questa proprietà un’opportunità di investimento molto interessante. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è una località della Maremma Toscana famosa per il suo vino Morellino, che ha attirato visitatori da tutto il mondo. La zona è ricca di bellezze naturali e storiche, con borghi medievali, cantine vinicole e numerosi percorsi escursionistici. A breve distanza, si trovano le rinomate spiagge della Costa d'Argento, come quelle di Marina di Grosseto e il Parco Naturale della Maremma. La vicinanza a città come Grosseto (35 km) e a luoghi di interesse culturale come Sovana e Pitigliano, arricchisce l’offerta turistica della zona. Distanze: Centro di Scansano: 5 km Spiagge della Costa d'Argento: 20 km Grosseto: 35 km Siena: 100 km Firenze: 160 km Roma: 2 ore Pisa: 1 ora Parco Naturale della Maremma: 15 km Porto di Follonica: 30 km Grosseto stazione ferroviaria: 35 km