Vasta tenuta storica con oliveto da ristrutturare a Castel del Piano

Nel territorio collinare di Castel del Piano, in provincia di Grosseto, proponiamo in vendita una vasta proprieta rurale situata in posizione panoramica e riservata. Il compendio si compone di un grande fabbricato principale di stampo tradizionale toscano, avente una superficie commerciale complessiva di circa 1000 mq ripartita su due livelli, e di vari manufatti secondari di pertinenza. Circondata da ampi terreni agricoli parzialmente coltivati a oliveto, la proprieta rappresenta un investimento idoneo per lo sviluppo di progetti residenziali privati o attivita ricettive nel settore del turismo rurale. La struttura, risalente all'edilizia storica locale, necessita di un intervento di ristrutturazione globale. Descrizione interni La superficie calpestabile si distribuisce su piu livelli e offre volumi generosi, tipici delle antiche dimore padronali di campagna, consentendo la progettazione di oltre venti vani complessivi: Piano terra: Ambienti originariamente destinati a magazzini, cantine e stalle, caratterizzati da soffitti a volte e murature in pietra a vista, ideali per la realizzazione di saloni d'accoglienza e grandi zone giorno. Piano primo: Zona originariamente residenziale formata da vani spaziosi e disimpegnati, adatta alla creazione di camere da letto e servizi igienici in base alle moderne esigenze abitative. La pianta dell'immobile, priva di tramezzature portanti vincolanti nella distribuzione interna, si presenta come una superficie modificabile per architetti e progettisti d'interni, consentendo la completa personalizzazione degli spazi. Descrizione esterni Il casale e circondato da ampi terreni agricoli privati che si estendono per decine di ettari, comprendendo una porzione pianeggiante e collinare coltivata a oliveto produttivo. La corte esterna adiacente al fabbricato principale accoglie vari manufatti secondari e annessi in pietra, regolarmente accatastati, che offrono un volume utile per la creazione di dependance, locali tecnici o magazzini di servizio. La posizione collinare dominante regala affacci aperti sul paesaggio toscano circostante e garantisce un isolamento naturale acustico e visivo completo dalle proprieta confinanti. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 1000 mq | Vani: 20 | Camere da letto: da progettare in fase di ristrutturazione | Bagni: da progettare in fase di ristrutturazione | Giardino: Terreno agricolo di proprieta di piu ettari con oliveto | Annessi: Presenti vari fabbricati secondari | Riscaldamento: Non definito (da realizzare) | Condizioni: Da ristrutturare | Classe Energetica: Esente / Non soggetto Dettagli sulle utenze L'immobile necessita del ripristino, dell'adeguamento e della nuova attivazione di tutti i principali allacciamenti alle reti pubbliche idrica, elettrica e fognaria. La fase di ristrutturazione totale offre il vantaggio strategico di poter implementare tecnologie impiantistiche moderne a basso impatto ambientale, come sistemi a pompa di calore, riscaldamento radiante e pannelli solari, usufruendo delle agevolazioni fiscali vigenti per il recupero edilizio. Usi e potenzilita Questa proprieta rappresenta un'opportunita di acquisto per diversi progetti immobiliari. Risulta idonea come grande residenza privata per chi desidera una dimora storica indipendente e isolata nel verde, oppure come operazione di sviluppo per la creazione di un agriturismo, un albergo diffuso o un centro benessere legato al turismo esperienziale. La presenza dell'oliveto attivo offre inoltre la possibilita di integrare l'attivita ricettiva con la produzione autonoma di olio extravergine d'oliva. Mercato immobiliare locale La zona collinare del Monte Amiata e in particolare il comune di Castel del Piano mostrano una domanda costante per i casali storici da ristrutturare dotati di grandi estensioni di terreno agricolo. I prezzi medi per questa specifica tipologia nello stato di fatto variano nella zona tra 900 euro al metro quadro e 1.300 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore agronomico dell'oliveto e dei terreni. La totale indipendenza del fabbricato e la presenza degli annessi garantiscono una buona tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni storiche e turistiche Castel del Piano e un borgo di origine medievale situato sulle pendici del Monte Amiata, caratterizzato da una ricca tradizione legata alla lavorazione della pietra, alla coltivazione degli olivi e allo storico Palio delle Contrade. Il territorio circostante offre un clima collinare ventilato e la vicinanza a percorsi naturalistici e riserve protette. La posizione geografica consente di raggiungere rapidamente sia la Val d'Orcia sia le note stazioni termali della Maremma interna, coniugando la quiete montana con la facilita di collegamento stradale. Distanze Castel del Piano Centro: 3 km | Grosseto: 45 km | Terme di Saturnia: 35 km | Montalcino: 28 km | Siena: 65 km | Vetta Monte Amiata: 15 km | Firenze: 135 km | Aeroporto di Pisa: 150 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.