Rustico casale in vendita a Cinigiano

Rustico casale in vendita a Cinigiano, Grosseto. Proprietà con 890 mq di superficie, 4 camere, 3 bagni, piscina e 1,44 ettari di terreno. Ideale per una residenza di lusso in campagna. Descrizione Generale: Immerso nelle colline di Cinigiano, Grosseto, questo casale in pietra è stato finemente ristrutturato con materiali di alta qualità. Situato lungo una strada sterrata di 900 metri in buone condizioni, la proprietà offre privacy e tranquillità. Il casale si sviluppa su una superficie totale di 890 mq, suddivisi su due livelli indipendenti che potrebbero facilmente essere comunicanti. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una cucina aperta con accesso diretto alla zona piscina, due camere da letto e un grande bagno con vasca e doccia. Un corridoio conduce a un soggiorno di 113 mq, attualmente utilizzato come studio e ripostiglio. Il primo piano, raggiungibile tramite una scala esterna in pietra, ospita un grande soggiorno con camino, una cucina, quattro camere da letto e due bagni. La proprietà comprende anche tre annessi per un totale di 110 mq, utilizzati per scopi agricoli, tra cui un deposito, la vecchia porcilaia e locali tecnici. Descrizione Interni: Il casale è stato ristrutturato con attenzione ai dettagli, mantenendo lo stile rustico toscano ma con comfort moderni. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, con muri in pietra, travi in legno e pavimenti in ceramica. La zona giorno al piano terra è perfetta per accogliere gli ospiti, mentre le camere da letto sono comode e ben distribuite. Il primo piano, con un ampio soggiorno dotato di camino, crea un’atmosfera accogliente. La cucina, spaziosa, è ideale per momenti conviviali in famiglia. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino ben curato con piante mediterranee e illuminazione esterna automatica. Il terreno di 1,44 ettari comprende una piscina e una zona barbecue, ideali per il relax e intrattenere gli ospiti. Sono presenti anche 8 punti di irrigazione, con 10 metri di tubo e irrigatori manuali, e un deposito di acqua da 500 litri con addolcitore. Sono inclusi anche un deposito d’acqua calda da 300 litri e tre annessi agricoli, ideali per attività di stoccaggio o per utilizzi agricoli. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 890 mq Terreno: 1,44 ha Vani: 12 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Piscina: Sì Giardino: Sì Sistema di irrigazione: Sì Annessi: 3 (totale di 110 mq) Riscaldamento: GPL con pannelli solari per acqua calda Aria condizionata: Sì Dettagli sulle Utenze: La proprietà è regolarmente allacciata alle principali utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito da più allacciamenti, con un serbatoio di 500 litri e addolcitore. Il riscaldamento è autonomo con GPL, integrato da pannelli solari per la produzione di acqua calda. È presente anche un sistema di allarme per una maggiore sicurezza. Usi e Potenzialità: La proprietà, con i suoi ampi spazi e la disposizione funzionale, è perfetta come residenza di lusso in campagna, ma si presta anche ad attività di agriturismo o altre iniziative agricole. Gli annessi e il terreno offrono molteplici possibilità per progetti agricoli, vigneti o altre attività all'aperto. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Cinigiano e nelle aree circostanti di Grosseto è caratterizzato da proprietà con ampi terreni e casali toscani, con prezzi che variano tra i 2.500 €/m² e i 4.000 €/m² a seconda della posizione e delle caratteristiche. Le proprietà con terreni agricoli e rustici sono particolarmente richieste per attività di agriturismo o per famiglie in cerca di una residenza tranquilla. L'area è ben collegata con le principali città toscane, rendendola un'ottima scelta per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano si trova nel cuore della Maremma Grossetana, un'area ricca di storia, cultura e bellezze naturali. La zona è famosa per i suoi vigneti e la produzione di olio d’oliva, e offre numerose opportunità per attività all'aria aperta, come trekking e ciclismo. Nelle vicinanze si trovano anche il Parco Naturale della Maremma e il Monte Amiata, con possibilità di praticare sport invernali. Cinigiano è ben collegato con le località storiche di Montalcino, famosa per il vino Brunello, e con altre città come Siena e Grosseto. Distanze: Centro di Cinigiano: 5 km Grosseto: 30 km Siena: 100 km Montalcino: 25 km Montepulciano: 50 km Firenze: 150 km Pisa: 180 km Parco Naturale della Maremma: 20 km Arezzo: 80 km Castel del Piano: 18 km