Elegante casale in pietra e mattoni con piscina a sale e uliveto biologico in vendita a Todi

Casale in vendita a Todi, Perugia. Proprietà in pietra di 420 mq con 3 appartamenti, piscina a sale, fotovoltaico e 5 ettari di uliveto biologico. Descrizione Generale: Adagiato in una posizione collinare riservata e panoramica che domina la suggestiva valle del Tevere e il profilo dello storico borgo di Todi, si propone in vendita questo splendido casale in pietra e mattoni a vista. La proprietà sviluppa un'imponente superficie coperta complessiva di circa 420 mq (pari ad oltre 450 mq commerciali totali) ed è stata oggetto di un'accurata ed esemplare opera di ristrutturazione conservativa. L'intervento ha saputo combinare ad arte il fascino architettonico della tradizione rurale umbra con i più avanzati standard di sostenibilità ed efficienza energetica, grazie alla presenza di un moderno impianto fotovoltaico. Circondata da quasi cinque ettari di terreno biologico con uliveto in piena produzione e arricchita da una piscina panoramica a sale, questa dimora costituisce un'oasi di pace ideale come residenza padronale o per una struttura ricettiva d'élite. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora, articolati con estrema razionalità su un totale di 15 ampi vani, si distinguono per l'eleganza delle finiture tradizionali e la straordinaria luminosità naturale. La struttura è attualmente suddivisa in tre appartamenti del tutto autonomi ma facilmente ricongiungibili in un'unica maestosa abitazione principale. Gli ambienti conservano intatti i dettagli dell'architettura d'epoca, tra cui solai con travi in legno a vista e pianelle in terracotta fatte a mano, pavimentazioni tradizionali e imponenti camini in pietra murata. Ciascun appartamento offre ampie zone giorno conviviali con predisposizione per cucine attrezzate, spazi per l'accoglienza ed ampie stanze da letto disimpegnate con bagni dedicati, garantendo un'eccezionale versatilità e privacy per residenti e ospiti. Descrizione Esterni: La tenuta è avvolta da un immenso terreno privato ad conduzione biologica di quasi 5 ettari (50.000 mq), sapientemente strutturato per valorizzare la bellezza del paesaggio umbro. Il parco recintato adiacente all'abitazione ospita splendidi giardini terrazzati in pietra, camminamenti panoramici ed angoli relax ombreggiati da alberature secolari. In posizione dominante e riservata si colloca la meravigliosa piscina privata a sale, servita da un'ampia zona solarium pavimentata e attrezzata da cui ammirare tramonti mozzafiato sul profilo di Todi. Il fondo agricolo comprende inoltre un rigoglioso ed efficiente uliveto in piena produzione, ideale per realizzare un'eccellente produzione domestica di olio extravergine d'oliva biologico DOP Umbria. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 420 mq (oltre 450 mq commerciali) Vani totali: 15 Unità abitative indipendenti: 3 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Terreno biologico privato: circa 5 ettari (con uliveto in produzione) Piscina panoramica a sale: Presente Efficienza energetica: Impianto fotovoltaico integrato Finiture storiche: Travi a vista, cotto, camini d'epoca Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo (integrato da solare/fotovoltaico) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta allacciamenti attivi ed efficienti a tutte le principali reti tecnologiche, con impianti interamente riqualificati durante i lavori di restauro della struttura. La produzione energetica è potenziata da un moderno impianto fotovoltaico per l'autoproduzione di energia elettrica, assicurando un'elevata autosufficienza e consumi d'esercizio estremamente contenuti. L'approvvigionamento idrico risponde ad elevati standard, mentre la gestione climatica interna beneficia dell'ottimo isolamento termico garantito dalle spesse murature in pietra e dai serramenti ad alta tenuta. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una superficie di 420 mq, la suddivisione in tre appartamenti autonomi, l'elevata efficienza energetica ed il terreno biologico con uliveto e piscina attribuisce alla proprietà un'eccezionale versatilità d'uso. Si configura come una prestigiosa prima casa padronale per nuclei familiari desiderosi di risiedere vicini mantenendo totale privacy. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale di Todi rende l'immobile un investimento ad alta redditività nel circuito dei boutique country resort, degli agriturismi di charme e degli affitti brevi di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Todi si presenta solido, dinamico e in costante espansione, sostenuto da un interesse costante da parte di acquirenti italiani ed esteri per casali d'epoca e tenute di campagna. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.166–1.346 euro/mq per la metà del 2026. Tuttavia, i casali in pietra finemente ristrutturati situati in posizioni collinari panoramiche con piscina, impianto fotovoltaico ed uliveto biologico registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 1.800 e 2.800 euro/mq in base al livello delle finiture. Analizzando il contesto regionale umbro, Todi offre un posizionamento d'acquisto d'élite ed equo se confrontato con il capoluogo Perugia (circa 1.381 euro/mq) e con la rinomata Assisi (circa 1.611 euro/mq), e si colloca al di sopra di centri limitrofi quali Marsciano (circa 747 euro/mq), Massa Martana (circa 565 euro/mq) e Monte Castello di Vibio (circa 584 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di rivalutazione del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Todi è una delle città d'arte medievali più affascinanti e celebri d'Italia, arroccata su un poggio collinare che domina la media valle del Tevere e definita fin dagli anni '90 come la "città più vivibile del mondo". Di antiche origini umbre ed etrusche prima di diventare un fiorente municipio romano con il nome di Tuder, la cittadina conserva una straordinaria triplice cerchia muraria (umbra, romana e medievale). Il cuore del centro storico si sviluppa attorno alla scenografica Piazza del Popolo, una delle piazze medievali più monumentali d'Europa, su cui affacciano il Duomo dell'Annunziata, il Palazzo del Popolo, il Palazzo del Capitano e il Palazzo dei Priori. Tra le meraviglie dell'architettura religiosa spicca il Tempio di San Fortunato, che custodisce la tomba del celebre poeta frate Jacopone da Todi, e la maestosa Chiesa di Santa Maria della Consolazione, capolavoro del Rinascimento attribuito a Donato Bramante. Il territorio tuderte è celebre per le sue tradizioni enogastronomiche legate al vino Grechetto di Todi DOC, all'Olio Extravergine d'Oliva DOP Umbria Colli Martani e ai percorsi naturalistici tra boschi, castelli e borghi storici. Distanze: Centro storico di Todi (Piazza del Popolo): 5.0 km Tempio di Santa Maria della Consolazione: 4.5 km Chiesa di San Fortunato: 5.2 km Santuario di Collevalenza: 12.0 km Monte Castello di Vibio (Teatro della Concordia): 14.0 km Massa Martana: 16.0 km Orvieto centro storico e Duomo: 35.0 km Perugia centro storico: 40.0 km Assisi e Basilica di San Francesco: 55.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia San Francesco): 42.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.