Rustico casale in vendita a Cortona con piscina e ampio giardino

Casale in vendita a Cortona, Arezzo. Immobile in pietra di 385 mq con 6 camere da letto, 5 bagni, piscina 6x12, e ampio giardino. Perfetto come residenza principale o seconda casa. Descrizione Generale: A pochi chilometri da Cortona, nel cuore della Valdichiana, questo splendido casale in pietra con piscina è situato in una posizione panoramica facilmente raggiungibile tramite una strada bianca di circa 500 m in ottime condizioni. L'immobile si sviluppa su due livelli e conserva le tipiche caratteristiche dello stile toscano, come travi in legno, pavimenti in cotto e ampi vani luminosi. Il casale è ideale sia come abitazione principale che come seconda casa per le vacanze ed è già inserito nei circuiti turistici, offrendo una vantaggiosa opportunità di reddito. Descrizione Interni: Il piano terra del casale si compone di un ingresso, un salotto, un ampio soggiorno con camino in pietra e zona pranzo, una cucina, un bagno di servizio e una camera con bagno en-suite. Su questo livello sono presenti altre 2 camere da letto con bagno en-suite, una lavanderia e due ripostigli. Al primo piano si trovano 3 camere da letto, di cui una con bagno en-suite e due servite da un altro bagno. Ogni ambiente è caratterizzato dalla tipica eleganza toscana, con travi in legno a vista, pavimento in cotto e ampi spazi che offrono una luce naturale piacevole. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un ampio giardino ben curato, che ospita una piscina 6x12, ideale per godere della tranquillità e della vista panoramica. Il terreno circostante offre spazio per passeggiate e momenti di relax all’aperto. La proprietà, situata tra Umbria e Toscana, è facilmente raggiungibile e vicina ai principali servizi e attrazioni turistiche, come Montepulciano, Arezzo e il Lago Trasimeno. Caratteristiche principali: Superficie totale: 385 m² Camere da letto: 6 Bagni: 5 Piscina: 6x12 Giardino: ben curato Cucina: abitabile Sala da pranzo: separata Camino: in pietra Stile: tipico toscano con travi in legno e pavimenti in cotto Riscaldamento: collegato Wi-Fi: disponibile Telefono: disponibile Acqua ed elettricità: collegati Dettagli sulle Utenze: La proprietà è completamente allacciata alle reti per telefono, acqua ed energia elettrica. Il riscaldamento è collegato, garantendo comfort in ogni stagione dell'anno. Il Wi-Fi è disponibile per soddisfare tutte le necessità moderne. Usi e Potenzialità: Il casale è perfetto come residenza principale per chi cerca una casa tranquilla ma ben collegata alle principali città toscane e umbre. Inoltre, la sua inclusione nei circuiti turistici lo rende un'ottima opportunità per chi desidera avviare un'attività ricettiva come agriturismo o bed & breakfast, sfruttando la bellezza del paesaggio circostante e la vicinanza a città storiche e attrazioni turistiche. Analisi del Mercato Immobiliare Locale: Proprietà nella zona di Cortona e Valdichiana: La zona intorno a Cortona, nella Valdichiana, è una delle aree più ricercate in Toscana, sia per residenze private che per attività turistiche. Le proprietà rustiche, come casali in pietra con piscina, sono particolarmente apprezzate per il loro fascino tradizionale e la vicinanza a città storiche e culturali come Arezzo, Montepulciano e il Lago Trasimeno. Valore al metro quadrato: Le proprietà residenziali rustiche nella zona di Cortona possono avere valori che vanno da 2.000 € a 3.500 € al metro quadrato, a seconda delle caratteristiche specifiche, come la posizione panoramica, la qualità dei materiali e la presenza di servizi come piscina e giardino. Le proprietà con piscina sono particolarmente richieste e possono raggiungere valori più elevati. Mercato turistico e agriturismo: Le proprietà come questa, con ampi giardini, piscina e una buona posizione, sono molto ricercate per attività turistiche, come agriturismi o bed & breakfast. Le ville toscane inserite nei circuiti turistici, come questa, sono particolarmente apprezzate dai turisti e possono generare reddito annuo interessante grazie alla posizione centrale in Toscana, facilmente accessibile da Firenze, Arezzo e il Lago Trasimeno. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una città medievale ricca di storia, famosa per la sua architettura e i paesaggi mozzafiato. La vicinanza a città storiche come Montepulciano, Arezzo e Perugia la rende un ottimo punto di partenza per esplorare la Toscana e l’Umbria. Il Lago Trasimeno, con le sue attività acquatiche e le belle spiagge, è a breve distanza, mentre la zona offre numerosi sentieri escursionistici e opportunità di degustazione di vino e olio d'oliva. Distanze: Cortona: 10 km Montepulciano: 25 km Arezzo: 35 km Perugia: 50 km Lago Trasimeno: 20 km Firenze: 120 km Roma: 2 ore A1 (direzione Firenze/Roma): 45 minuti