Rustico casale con piscina in vendita a Monte San Savino

Rustico casale in vendita a Monte San Savino, Arezzo. Proprietà di 272 mq finemente restaurata con dependance, piscina, impianto fotovoltaico e parco di 8365 mq. Soluzione di pregio come residenza o affitto turistico in Toscana. Descrizione Generale: Immerso nella quiete e nel verde della splendida campagna toscana, a brevissima distanza dal centro storico del rinomato borgo medievale di Monte San Savino, si propone in vendita un affascinante casale in pietra completamente restaurato. La proprietà rappresenta la combinazione ideale tra massima riservatezza, contatto diretto con la natura e vicinanza immediata a tutti i principali servizi della Valdichiana aretina. Questo prestigioso compendio immobiliare si compone di un casale principale, una dependance indipendente, un ampio annesso adibito a garage e magazzino, una deliziosa limonaia e una splendida piscina. Il tutto si sviluppa all'interno di un parco privato recintato e finemente piantumato di circa 8.365 mq, che circonda l'intera proprietà garantendo una totale privacy e sicurezza. Descrizione Interni: Il casale principale si sviluppa su due livelli ben distribuiti, offrendo una superficie abitabile di circa 204 mq caratterizzata da ambienti estremamente luminosi, spaziosi e funzionali. Al piano terra, l'ingresso principale si apre su un generoso corridoio che disimpegna una cucina abitabile completamente attrezzata, un comodo studio privato perfetto per il lavoro da remoto, un elegante doppio soggiorno con camino ideale per ospitare momenti di relax e convivialità, un bagno di servizio e una pratica lavanderia. Le ampie porte finestre consentono di collegare direttamente l'area giorno al verde esterno, regalando un affaccio privilegiato sul parco. Salendo al piano superiore tramite una comoda scala interna, servita anche da un moderno ascensore, si accede alla zona notte che comprende tre ampie camere da letto, di cui una dotata di bagno privato interno, un ulteriore bagno a servizio delle altre stanze, un capiente ripostiglio e un secondo soggiorno intimo ideale come salotto di lettura. La dependance di circa 68 mq, situata a breve distanza, è completamente indipendente e si sviluppa su un unico piano terra, comprendendo un accogliente soggiorno con cucinotto, una camera da letto e un bagno, risultando perfetta per accogliere ospiti. Descrizione Esterni: L'area esterna costituisce un vero e proprio paradiso privato ed è uno dei punti di forza di questa splendida dimora toscana. Il rigoglioso parco privato di circa 8.365 mq accoglie alberi ad alto fusto, piante fiorite ed essenze mediterranee tipiche della collina aretina. All'interno del giardino spicca la magnifica piscina rettangolare di dimensioni 5 per 10 metri, dotata di impianto di filtrazione a cloro e circondata da una confortevole pavimentazione prendisole. Completano la proprietà un annesso rurale indipendente di circa 50 mq, perfettamente utilizzabile come comodo garage e magazzino per il rimessaggio di auto, moto o attrezzature da giardino, e una deliziosa limonaia in pietra e vetro che aggiunge un fascino senza tempo alla corte esterna. L'intera proprietà è protetta da un moderno impianto di allarme e dispone di due pratici cancelli elettrici che garantiscono la massima comodità di accesso. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 272 mq Vani totali: 16 Camere da letto: 4 Bagni: 4 Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo a GPL ed energia solare Cucina: Abitabile Arredato: No Ascensore: Sì Impianto di climatizzazione: Sì Giardino: Sì (parco di circa 8.365 mq) Piscina: Sì (5 per 10 metri a cloro) Pertinenze: Dependance di 68 mq, garage di 50 mq e limonaia Classe energetica: E Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti tecnologici moderni e allacciamenti completi a tutte le principali utenze pubbliche. L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati situati all'interno della proprietà, ideali sia per l'uso domestico sia per l'irrigazione del vasto parco e il riempimento della piscina. L'acqua calda sanitaria viene prodotta in maniera ecologica grazie a pannelli solari termici installati sulla copertura. Il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL, integrato da un moderno impianto solare termico da 3,5 kilowatt e da un efficiente impianto fotovoltaico da 3,4 kilowatt per la produzione di energia elettrica, garantendo una notevole riduzione dei consumi energetici. Gli infissi in legno sono dotati di doppi vetri ad alto isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Questo prestigioso casale in pietra rappresenta una soluzione abitativa straordinariamente versatile e di grande valore. Grazie alla presenza di una dependance completamente autonoma e agli ampi spazi interni ed esterni, la proprietà si rivela ottimale come lussuosa residenza principale per una famiglia che desidera vivere nella quiete della collina toscana, oppure come prestigiosa casa di campagna per trascorrere le vacanze. Al contempo, il compendio immobiliare offre potenzialità eccellenti per essere inserito con successo nel mercato internazionale degli affitti turistici di breve termine o per l'avvio di un'attività ricettiva di alto livello, beneficiando dell'enorme richiamo turistico esercitato dalla Valdichiana aretina e dalla vicinanza ai principali centri storici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Monte San Savino si conferma estremamente solido e dinamico, registrando un interesse costante da parte di acquirenti sia italiani che stranieri, attratti dal pregio paesaggistico e storico della Valdichiana. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno ai 1.527 Euro al mq, evidenziando una significativa crescita positiva del 8,22 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si attestava a circa 1.411 Euro al mq. Analizzando nello specifico le tipologie indipendenti di pregio come i rustici e i casali in pietra con giardino o piscina, le quotazioni si rivelano stabili e in lieve aumento, posizionandosi su valori medi di circa 1.490 Euro al mq nel corso del terzo trimestre del 2026. Gli immobili recentemente restaurati, dotati di dependance, terreni estesi e impianti tecnologici moderni ad alta efficienza energetica, mantengono saldamente il proprio valore di mercato e rappresentano investimenti sicuri, capaci di generare ottime rendite annuali se inseriti nei circuiti degli affitti turistici di lusso. Informazioni Turistiche e Storiche: Monte San Savino è un gioiello medievale situato nella Valdichiana aretina, famoso per la sua ricchissima eredità storica e artistica che ha visto il suo momento di massimo splendore tra la seconda metà del Quattrocento e il Cinquecento. In quest'epoca fiorì la potente famiglia nobiliare Ciocchi-Di Monte, che diede i natali a illustri personaggi come il cardinale Antonio Di Monte e Papa Giulio Terzo. Il centro storico, perfettamente conservato, ospita monumenti straordinari come il Palazzo Comunale, noto anche come Palazzo Di Monte, impreziosito da un cortile loggiato e da splendidi giardini pensili. Di fronte al palazzo si trovano le Logge dei Mercanti, un elegante capolavoro rinascimentale progettato dall'architetto Nanni di Baccio Bigio. Monte San Savino è strettamente legata alla figura di Andrea Sansovino, celebre scultore e architetto rinascimentale che nacque nel borgo e le cui opere sono custodite nella splendida Chiesa di Santa Chiara, come la Madonna con Bambino e la raffigurazione di San Lorenzo tra i santi Rocco e Sebastiano. Da visitare è anche la Chiesa di Sant'Agostino, che accoglie la monumentale pala d'altare raffigurante l'Assunzione della Vergine dipinta da Giorgio Vasari nel 1539. Il borgo conserva anche un'importante memoria ebraica, visibile nell'antico ghetto con l'ex Sinagoga e nel suggestivo cimitero ebraico in località Campaccio. Nei dintorni, spiccano attrazioni storiche come il maestoso Castello di Gargonza, un borgo fortificato del dodicesimo secolo frequentato da Dante Alighieri nel 1302, e il Santuario di Santa Maria delle Vertighe, luogo di grande spiritualità. La cittadina è celebre anche per la sua tradizione enogastronomica, ospitando ogni anno nel mese di settembre la storica Sagra della Porchetta, un evento che vanta decine di edizioni ed è rinomato in tutta la regione. Distanze: Centro storico di Monte San Savino: 2.0 km Stazione ferroviaria di Monte San Savino: 2.5 km Arezzo centro: 20.0 km Siena centro: 42.0 km Cortona centro: 30.0 km Lago Trasimeno: 45.0 km Castello di Gargonza: 8.0 km Autostrada A1 (Casello di Monte San Savino): 4.0 km Firenze centro: 80.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 95.0 km