Rustico casale in vendita a Barberino di Mugello

Rustico casale in vendita a Barberino di Mugello. Villa fortificata del Trecento di 700 mq, corte interna, cappella privata, piscina, parco, ottimi collegamenti. Descrizione Generale: Ai piedi delle pendici boscose dei Monti della Calvana, nel suggestivo territorio collinare di Barberino di Mugello, proponiamo in vendita una straordinaria villa fortificata del Trecento di circa 700 mq commerciali. Questa dimora monumentale, originariamente edificata come presidio nobiliare e storicamente appartenuta all'Arcivescovado di Firenze, rappresenta un esempio di architettura difensiva e residenziale medievale preservata con scrupoloso rigore conservativo. La tenuta si trova in una posizione appartata e panoramica che garantisce la massima riservatezza, rimanendo al contempo strategicamente collegata ai principali snodi autostradali verso Firenze e Bologna. Il nucleo monumentale è impreziosito da un caratteristico cortile interno lastricato in pietra, una cappella gentilizia privata consacrata, annessi di servizio recuperabili e un parco secolare curato nei minimi dettagli, corredato da terrazze fiorite, antiche vasche in pietra serena e una raffinata piscina immersa nella vegetazione. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora padronale si estendono su circa 700 mq distribuiti su tre livelli armoniosamente collegati, caratterizzati da volumi imponenti e da una successione di ambienti di alta rappresentanza. Il piano terra si articola intorno alla suggestiva corte interna ad archi, offrendo maestosi saloni di ricevimento con soffitti a cassettoni lignei originali, monumentali camini d'epoca scolpiti in pietra serena, pavimentazioni storiche in cotto fatto a mano e pareti con tracce di affreschi medievali. Completano il livello una scenografica sala da pranzo conviviale, una grande cucina rustica nobiliare con focolare, dispense e locali di servizio dedicati alla gestione domestica. Ai piani superiori si accede tramite ampi scaloni in pietra serena con corrimano in ferro battuto, dove si apre la zona notte composta da numerose e sontuose camere matrimoniali padronali, studi d'epoca, salotti privati di lettura e servizi igienici rifiniti con materiali coerenti con il pregio architettonico del complesso. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un parco secolare privato completamente recintato che isola la residenza dal contesto esterno, creando un'oasi di pace naturale protetta dai rilievi della Calvana. Il giardino formale è strutturato su ampie terrazze pianeggianti scandite da aiuole di rose antiche, siepi di bosso geometriche, alberature monumentali di leccio e cipresso e caratteristiche fontane storiche. In posizione defilata e protetta da sguardi indiscreti è stata ricavata un'esclusiva zona piscina con solarium in pietra arenaria, pensata per momenti di relax nella quiete della vallata. All'interno della corte murata trova spazio la cappella privata nobiliare, edificio sacro autonomo arricchito da portale d'epoca e finestre a ogiva. Completano il compendio esterno diversi annessi rurali indipendenti, ideali da destinare a limonaia, rimessa per collezioni d'auto, alloggi indipendenti per ospiti o alloggio per il personale di servizio della villa. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva: circa 700 mq Tipologia contrattuale: rustico casale / villa nobiliare d'epoca in vendita Epoca storica di edificazione: XIV secolo (Trecento fiorentino) Stato dell'immobile: ottime condizioni generali con restauro conservativo Numero vani catastali: 15 vani principali Dotazioni esclusive: corte interna murata e cappella privata consacrata Annessi di proprietà: diversi fabbricati accessori multifunzionali Piscina privata: piscina interrata con zona solarium attrezzata Spazi esterni: parco storico maturo con terrazze panoramiche e fontane Posizione geografica: collinare, ai piedi dei Monti della Calvana Accessibilità: strada asfaltata e agevole accesso ai caselli autostradali Classe energetica: in fase di certificazione con stima classe F/G Dettagli sulle Utenze: Il compendio immobiliare è servito da utenze complete e perfettamente attive, preservate e integrate per non alterare l'autenticità dei paramenti murari trecenteschi. L'approvvigionamento idrico è assicurato dalla connessione all'acquedotto pubblico, supportato da sorgenti naturali private del rilievo montano e da una cisterna storica per l'accumulo delle acque meteoriche, ottimali per l'irrigazione del parco e il funzionamento delle fontane ornamentali. L'impianto termico è alimentato a gas con radiatori tradizionali e sezionamento a zone per ottimizzare la climatizzazione dei vari corpi di fabbrica, affiancato dai maestosi focolari a legna originali perfettamente funzionanti. L'impianto elettrico è a norma, con canalizzazioni discrete, rete dati e sistema di illuminazione scenografica esterna per la valorizzazione notturna delle facciate merlate e del cortile. Usi e Potenzialità: Questa tenuta trecentesca costituisce una rara occasione d'acquisto sul mercato degli immobili d'epoca toscani per dimensioni, integrità architettonica e posizione. La proprietà è ideale come residenza padronale privata di altissima rappresentanza per una clientela esigente alla ricerca di una roccaforte medievale immersa nel verde ma a circa mezz'ora da Firenze. Al contempo, la conformazione planimetrica comprendente cappella, corte interna, annessi indipendenti e piscina rende l'immobile una sede perfetta per un'attività di alta ospitalità relais di charme, wedding venue esclusivo ed eventi aziendali di profilo internazionale, capitalizzando la vicinanza strategica all'Autostrada del Sole A1, all'Aeroporto di Firenze e al circuito internazionale del Mugello. Mercato Immobiliare Locale: Nel territorio collinare di Barberino di Mugello e lungo il bacino della Val di Sieve, le quotazioni per casali da ristrutturare variano tra 1.100 euro/mq e 1.450 euro/mq, mentre i casali agricoli restaurati standard si attestano tra 1.700 euro/mq e 2.300 euro/mq. Le ville fortificate e i complessi storici di pregio monumentale con parco privato, piscina e accessori nobiliare raggiungono valori compresi tra 2.600 euro/mq e 3.600 euro/mq in virtù dell'unicità storico-architettonica e della rarità di manufatti trecenteschi conservati. Sul versante della ricettività turistica ed eventi di prestigio, compendi di questo calibro possono generare canoni settimanali tra 6.000 euro e 12.000 euro nei mesi di alta stagione, con un rendimento lordo stimabile tra il 6,0% e il 7,5% annuo. Informazioni Turistiche e Storiche: Barberino di Mugello sorge nell'ampia valle del Mugello, culla della dinastia medicea e storico corridoio di comunicazione tra la Repubblica Fiorentina e la Pianura Padana. Il comune vanta profonde radici storiche, testimoniate dal passaggio della via romana Flaminia Militare lungo i crinali appenninici e dalla presenza delle ville medicee dichiarate Patrimonio dell'Umanità UNESCO, prime fra tutte la vicina Villa Medicea di Cafaggiolo prediletta da Cosimo il Vecchio e Lorenzo il Magnifico e il Castello del Trebbio. Ai piedi della Calvana, massiccio carsico noto per i suoi pascoli sommitali e percorsi di trekking naturalistico, il borgo di Barberino conserva il Palazzo Pretorio con gli stemmi dei podestà e la pieve di San Silvestro. A pochi minuti si trova il Lago di Bilancino, il più grande bacino artificiale della Toscana, centro di attrazione per gli sport velici, la canoa, la balneazione estiva e il birdwatching presso l'Oasi WWF di Gabbianello. La tradizione gastronomica del Mugello celebra la generosità della terra con i celebri tortelli di patate mugellani al ragù di carne o cinghiale, la bistecca di carne bovina locale, i formaggi di latte vaccino e caprino, i marroni IGP del Mugello e l'olio extravergine d'oliva delle colline toscane. Distanze: Centro storico di Barberino di Mugello e negozi: 4,0 km Sponde del Lago di Bilancino e club nautici: 5,5 km Autostrada A1 Milano-Napoli casello di Barberino: 6,0 km Barberino Designer Outlet: 6,5 km Villa Medicea di Cafaggiolo (Patrimonio UNESCO): 8,0 km Scarperia centro storico e Palazzo dei Vicari: 16,0 km Autodromo Internazionale del Mugello: 18,0 km Firenze centro storico e Piazza della Signoria: 36,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 32,0 km Bologna centro storico e Aeroporto Marconi: 75,0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.