Affascinante casale in pietra con piscina naturale e uliveto in vendita a Capraia e Limite

Casale in vendita a Capraia e Limite, Firenze. Proprietà di 395 mq con piscina naturale, uliveto di 1 ettaro, verande e vista collinare sul Montalbano. Descrizione Generale: Adagiato in una posizione collinare riservata e panoramica che domina la rigogliosa campagna fiorentina e la vallata dell'Arno, nel comune di Capraia e Limite e a brevissima distanza dai borghi storici di Vinci e Montelupo Fiorentino, si propone in vendita questo affascinante casale toscano di circa 395 mq complessivi. La proprietà, libera su tre lati e disposta con armonia su due livelli abitativi, si presenta in ottime condizioni manutentive generali. L'intervento di ristrutturazione ha saputo valorizzare gli elementi d'epoca dell'architettura rurale locale, fondendo la pietra serena, il cotto artigianale e i soffitti con travi in legno a vista a comfort contemporanei di alto profilo. Immersa in un parco privato di circa un ettaro con uliveto in produzione e impreziosita da una splendida piscina naturale perfettamente integrata nel paesaggio, questa dimora offre totale privacy e vista aperta sul profilo del Montalbano. Descrizione Interni: Gli ambienti interni dell'abitazione, articolati in modo estremamente funzionale su un totale di 11 ampi vani inondati di luce naturale, si distinguono per l'eleganza sobria delle finiture tradizionali e per la straordinaria versatilità distributiva. La pianta accoglie due distinte zone cucina attrezzate, ideali per la gestione indipendente di più nuclei familiari o per la conduzione di un'attività ricettiva. Il piano terreno ospita accoglienti e ampie zone giorno conviviali con camini d'epoca e accesso diretto alle scenografiche verande coperte che mettono in costante dialogo la casa con il giardino circostante. I vari livelli comprendono spazi per le camere da letto e per i servizi igienici, lasciando al futuro proprietario la massima libertà di personalizzare la disposizione definitiva delle suite padronali e dei bagni privati. Descrizione Esterni: La dimora è avvolta da un grande parco privato di circa un ettaro (10.000 mq), sapientemente strutturato per garantire un livello assoluto di tranquillità e isolamento acustico. Il fondo agricolo ospita un rigoglioso ed efficiente uliveto in piena produzione con cultivar locali, ideale per garantire un'eccellente produzione domestica di Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP. Il fiore all'occhiello degli esterni è rappresentato dalla meravigliosa piscina naturale, un bacino biologico integrato con maestria nell'orografia del terreno e contornato da ampie zone solarium in pietra e prato. Gli spazi esterni offrono verande coperte, porticati ombreggiati e cortili lastricati adatti a cene estive conviviali di fronte al tramonto sulla vallata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 395 mq Vani: 11 Disposizione: Libero su tre lati (due livelli) Cucine: 2 Terreno privato con uliveto: circa 1 ettaro (in produzione) Piscina naturale bio-lago: Presente Verande e porticati vivibili: Presenti Finiture d'epoca: Cotto artigianale, pietra serena, travi a vista Condizioni: Ottime Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta allacciamenti attivi alle principali reti tecnologiche, idriche ed elettriche, con impianti riqualificati secondo gli standard di sicurezza civile. La definizione dell'impianto termico definitivo offre al futuro acquirente la preziosa opportunità di installare tecnologie ad altissima efficienza energetica ed ecocompatibili, quali pompe di calore ad alta resa abbinate a riscaldamento radiante a pavimento e pannelli fotovoltaici o solari termici integrati, ottimizzando i consumi d'esercizio e valorizzando la sostenibilità ambientale dell'intera tenuta. Usi e Potenzialità: La presenza delle due cucine, la metratura di 395 mq, la piscina naturale e l'articolazione in 11 vani attribuiscono alla proprietà una versatilità straordinaria. Si configura come una prestigiosa prima casa padronale per famiglie numerose o per due nuclei familiari della stessa famiglia desiderosi di risiedere vicini mantenendo totale autonomia quotidiana. Al contempo, la posizione strategica tra le colline del Montalbano e la vicinanza alle città d'arte di Firenze e Pisa rende la dimora un investimento immobiliare ad alta redditività nel circuito dei boutique country resort e delle locazioni turistiche brevi d'élite per la clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Capraia e Limite si presenta solido, dinamico e in costante espansione, sostenuto da un interesse crescente da parte di acquirenti italiani ed esteri per dimore di campagna vicine all'Arno e ai colli del Montalbano. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 2.443 euro/mq per la metà del 2026, con un trend di crescita del 10% rispetto all'anno precedente. Nella specifica zona collinare di Castra e lungo le pendici panoramiche, i prezzi variano tra 2.100 e 2.650 euro/mq. Tuttavia, i casali storici in pietra finemente ristrutturati dotati di piscina naturale e uliveto privato registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 2.800 e 3.800 euro/mq in base al pregio paesaggistico. Analizzando il contesto provinciale fiorentino, Capraia e Limite offre un posizionamento d'acquisto d'élite ed equo se confrontato con la vicina ed esclusiva Vinci (circa 2.550 euro/mq) e con Montelupo Fiorentino (circa 2.380 euro/mq), ponendosi al di sopra di centri collinari o pianeggianti più interni quali Castelfiorentino (circa 1.594 euro/mq), Cerreto Guidi (circa 1.776 euro/mq) e Certaldo (circa 1.759 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di plusvalenza nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Capraia e Limite è un affascinante comune della provincia di Firenze adagiato lungo il corso del fiume Arno e protetto dalle verdi colline del Montalbano. Il territorio nasce dall'unione di due borghi storici dalle radici secolari: Limite sull'Arno, celebre fin dal Medioevo per la maestria dei suoi navicellai e maestri d'ascia nella costruzione di imbarcazioni fluviali e sede del Centro Espositivo della Cantieristica e del Canottaggio insieme alla Società Canottieri Limite (fondata nel 1861, la più antica d'Italia); e Capraia Fiorentina, antico borgo fortificato arroccato su un colle con le rovine del castello che fu conteso tra Firenze e Pistoia nel Duecento. Tra le testimonianze storiche e culturali spiccano l'Area Archeologica di Montereggi, antico insediamento e scalo fluviale etrusco, la romanica Abbazia di San Martino in Campo, la Pieve di San Jacopo a Pulignano del XII secolo e la settecentesca Fornace Pasquinucci, oggi polo espositivo per l'arte contemporanea. Il paesaggio collinare è arricchito dalla prestigiosa Villa Bibbiani con il suo storico parco romantico ideato da Cosimo Ridolfi, e dai resti del muro del Barco Reale Mediceo. La posizione permette di raggiungere in pochi minuti la città natale di Leonardo da Vinci, i laboratori ceramici di Montelupo Fiorentino e i percorsi trekking della Via Etrusca. Distanze: Centro storico e Castello di Capraia Fiorentina: 2.5 km Limite sull'Arno e Museo della Cantieristica: 3.0 km Area Archeologica Etrusca di Montereggi: 3.5 km Fornace Pasquinucci e centro espositivo: 2.8 km Villa Bibbiani e parco monumentale: 4.0 km Vinci e Museo Leonardiano: 8.5 km Montelupo Fiorentino e Museo della Ceramica: 6.0 km Empoli e stazione ferroviaria principale: 8.0 km Firenze centro storico (Piazza del Duomo): 28.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 52.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.