Maestosa Tenuta Colonica in Vendita a Pienza

Vendesi vasto complesso colonico (1500 mq) a Pienza (SI). Proprietà con 10 ettari di terreno, casale principale e annessi da ristrutturare. Opportunità unica per resort di lusso o residenza esclusiva in Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico della Val d'Orcia, a pochi chilometri dal celebre borgo di Pienza, si propone in vendita un complesso immobiliare di straordinario fascino e importanza storica. La proprietà, che si estende su una superficie coperta complessiva di circa 1500 mq, è immersa in un contesto paesaggistico iconico, circondata da circa 10 ettari di terreno privato. Il complesso è costituito da un imponente casale principale e da vari edifici accessori, sia abitativi che produttivi, che conservano intatta l'architettura rurale tipica della zona. Sebbene la struttura necessiti di un intervento di ristrutturazione integrale, il volume generoso e la posizione irripetibile la rendono una "tela bianca" perfetta per la realizzazione di un progetto immobiliare di altissimo standing in uno dei territori più ricercati al mondo. Descrizione Interni: L'ampia metratura di 1500 mq è distribuita in circa 30 vani, offrendo una flessibilità progettuale senza pari. Il casale principale, caratterizzato da grandi volumi e altezze generose, si presta alla creazione di sontuose zone living e numerose suite con bagno privato. Gli edifici annessi possono essere trasformati in dépendance per gli ospiti, aree benessere, sale degustazione o alloggi per il personale. Lo stato attuale "da ristrutturare" permette il totale recupero dei materiali originali, come le travi in legno di quercia e i pavimenti in cotto antico, integrando al contempo le più moderne tecnologie per l'efficienza energetica e il comfort abitativo di lusso. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da circa 100.000 mq di terreno (10 ettari), che garantiscono una privacy assoluta e una vista ininterrotta sulle dolci colline della Val d'Orcia, punteggiate dai caratteristici cipressi. Gli ampi spazi esterni permettono la creazione di giardini all'italiana, aree relax panoramiche e l'installazione di una piscina di grandi dimensioni. La presenza di edifici un tempo destinati alla produzione agricola aggiunge un tocco di autenticità rurale, rendendo il complesso ideale anche per lo sviluppo di un'attività agricola di nicchia o di un progetto enogastronomico d'eccellenza legato ai prodotti tipici locali. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 1500 mq Vani totali: 30 Terreno di proprietà: Circa 10 ettari (100.000 mq) Condizioni: Da ristrutturare (potenziale totale) Posizione: Collinare, panoramica Val d'Orcia Tipologia: Casale principale + annessi agricoli e abitativi Giardino: Sì, vasto parco privato Potenzialità: Boutique Hotel, Resort di Lusso, Residenza di rappresentanza Dettagli sulle Utenze: Dato lo stato dell'immobile, si prevede il rifacimento totale degli impianti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica, integrabile con sistemi di recupero delle acque meteoriche per l'irrigazione dei 10 ettari di terreno. La rete elettrica è presente nelle immediate vicinanze e può essere dimensionata per le esigenze di una struttura ricettiva complessa. La posizione aperta e collinare favorisce l'installazione di sistemi a energia rinnovabile (geotermico o solare termico a basso impatto visivo) per minimizzare i costi di gestione futuri. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento di rara eccellenza. La sua configurazione architettonica e la vastità del terreno la rendono la scelta ideale per la trasformazione in un Resort di Charme o un Boutique Hotel capace di intercettare il flusso turistico d'élite che frequenta la Val d'Orcia. Allo stesso tempo, per metratura e prestigio, si configura come una magnifica residenza privata di rappresentanza per chi desidera una dimora esclusiva immersa nel silenzio e nella bellezza del patrimonio UNESCO, a pochi minuti di distanza da centri d'arte e cultura. Mercato Immobiliare Locale: Pienza è considerata la perla del mercato immobiliare senese, con quotazioni tra le più alte e stabili della regione. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 2.824 al metro quadro, riflettendo l'altissimo valore storico e paesaggistico. Tuttavia, per complessi immobiliari di grandi dimensioni (1500 mq) da ristrutturare con ampio terreno, il valore è determinato principalmente dal potenziale di sviluppo ricettivo e dalla rarità di asset di questa volumetria in zone protette. Investire a Pienza significa acquisire un bene rifugio il cui valore è destinato a crescere nel tempo, beneficiando di una tutela paesaggistica rigorosa che limita drasticamente nuove edificazioni, preservando l'esclusività della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Pienza, definita dal suo fondatore Papa Pio II come la "Città Ideale", è un capolavoro del Rinascimento italiano e Patrimonio dell'Umanità UNESCO. Il centro storico, progettato dall'architetto Bernardo Rossellino, è un trionfo di armonia urbana centrato sulla magnifica Piazza Pio II, dove si affacciano la Cattedrale e Palazzo Piccolomini. Il borgo è celebre in tutto il mondo per la produzione del Pecorino di Pienza, un'eccellenza gastronomica che riflette la ricchezza dei pascoli circostanti. La tenuta si trova immersa in un paesaggio che è esso stesso un museo a cielo aperto, caratterizzato da strade bianche, filari di cipressi e le iconiche biancane. La posizione strategica permette di esplorare in pochi minuti le vicine Terme di Bagno Vignoni, la vivace San Quirico d'Orcia e i borghi del vino come Montalcino e Montepulciano. Vivere in questo territorio significa immergersi in una qualità della vita senza tempo, scandita dai ritmi della natura e dalla ricchezza di una tradizione culturale millenaria. Distanze: Centro di Pienza: 5 km San Quirico d'Orcia: 10 km Bagno Vignoni (Terme): 12 km Montepulciano: 15 km Montalcino: 25 km Siena: 55 km Cortona: 40 km Aeroporto di Firenze: 125 km Aeroporto di Perugia: 85 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 25 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.