Esclusivo Rustico con Piscina a Sfioro in Vendita a Castelnuovo di Garfagnana

Rustico di lusso di 135 mq in vendita a Castelnuovo di Garfagnana (LU). 12 vani, 4 camere, piscina a sfioro e giardino privato. Restauro conservativo d'eccellenza con materiali autentici. Descrizione Generale: Immersa nello scenario mozzafiato delle montagne della Garfagnana, a breve distanza dal centro storico di Castelnuovo di Garfagnana, proponiamo in vendita una magnifica villa rustica di circa 135 mq. La proprietà gode di una privacy assoluta e di viste panoramiche che spaziano dalle verdi vallate alle vette delle Alpi Apuane. Recentemente restaurato con una meticolosa attenzione al dettaglio, il casale fonde armoniosamente i materiali autentici della tradizione toscana con i più moderni standard di comfort abitativo, rappresentando un rifugio ideale per chi cerca l'eccellenza rurale. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su una superficie ben distribuita di 12 vani, caratterizzati da ambienti caldi e accoglienti. La zona giorno ospita ampi saloni impreziositi da un maestoso camino originale, perfetto per creare l'atmosfera tipica della casa di montagna. La cucina è spaziosa, completamente attrezzata e rifinita con materiali naturali. La zona notte comprende quattro camere da letto matrimoniali, ognuna con scorci panoramici, e tre bagni moderni rifiniti in pietra e legno. Gli infissi in legno massello e i pavimenti in cotto originale testimoniano la qualità del restauro conservativo. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni sono stati progettati per integrarsi perfettamente con il paesaggio montano. Il giardino privato, curato nei minimi dettagli, circonda la casa e conduce alla vera gemma della proprietà: una piscina a sfioro (infinity pool) che sembra fondersi con l'orizzonte. Diverse aree relax e zone living esterne permettono di godere del clima mite della Garfagnana durante la bella stagione, offrendo un contesto di pace e rigenerazione totale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 135 mq, Vani: 12, Camere da letto: 4, Bagni: 3, Condizioni: Ottime (Restauro di pregio), Riscaldamento: Autonomo, Camino: Sì, Piscina: A sfioro (Infinity), Giardino: Sì (privato), Vista: Panoramica Alpi Apuane e vallata. Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di riscaldamento autonomo integrato con il camino termico per una gestione efficiente della temperatura interna. Gli impianti elettrici e idraulici sono di nuova generazione, installati durante il restauro integrale. La proprietà è servita da connessione internet ad alta velocità, rendendola adatta anche come sede per lo smart working immerso nel verde. Usi e Potenzialità: Questa villa rustica è perfetta come residenza principale per chi desidera una qualità della vita superiore a contatto con la natura. Data la configurazione con 4 camere e la presenza della piscina a sfioro, la proprietà ha un elevatissimo potenziale nel mercato delle locazioni turistiche di lusso (luxury holiday rentals), settore in cui la Garfagnana sta registrando una crescita costante di visitatori internazionali (USA, UK, Nord Europa). Mercato Immobiliare Locale: Castelnuovo di Garfagnana è il cuore amministrativo e commerciale della valle, con un mercato immobiliare solido. Il prezzo medio per rustici di lusso completamente restaurati con piscina oscilla tra € 2.200 e € 2.800 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto a Lucca centro (€ 3.500 - € 4.500/mq), Castelnuovo offre proprietà con spazi esterni molto più ampi e dotazioni esclusive (come la piscina a sfioro) a quotazioni più accessibili. La rivalutazione degli immobili in Garfagnana è stata del 4,2% nell'ultimo anno, confermando la zona come un'ottima opportunità di investimento a lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche: Castelnuovo di Garfagnana è celebre per la sua Rocca Ariostesca, che ospitò il poeta Ludovico Ariosto in veste di governatore. Il borgo è una delle "Bandiere Arancioni" del Touring Club Italiano ed è la porta d'accesso al Parco Naturale delle Alpi Apuane. La zona è rinomata per i suoi prodotti tipici (farro IGP, funghi, castagne) e per gli innumerevoli percorsi di trekking e mountain bike che partono direttamente dai dintorni della proprietà. Distanze: Castelnuovo Centro: 3 km, Barga: 12 km, Lucca (Mura): 45 km, Forte dei Marmi (Mare): 55 km, Aeroporto di Pisa: 75 km, Stazione Ferroviaria (Castelnuovo): 3.5 km, Parco dell'Orecchiella: 15 km, Pista da sci (Careggine): 10 km, Grotta del Vento: 25 km, Firenze: 110 km. Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.