Tenuta storica da ristrutturare in vendita a Poggibonsi

Tenuta storica in vendita a Poggibonsi, Siena. Complesso monumentale da ristrutturare di 1.150 mq con 40 vani, villa padronale, annessi e parco giardino panoramico. Ideale come resort d'élite o dimora di lusso in Val d'Elsa. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante della suggestiva Val d'Elsa, tra le dolci colline della provincia di Siena, sorge questa maestosa tenuta storica da personalizzare. La proprietà, interamente da ristrutturare, rappresenta un compendio immobiliare di straordinario valore architettonico e monumentale, immerso in una posizione dominante ed eccezionalmente panoramica. Il complesso è composto da una sontuosa villa padronale d'epoca e da molteplici fabbricati rurali annessi che conservano intatti i dettagli costruttivi originari della tradizione toscana. Circondata da un vasto terreno di proprietà esclusiva, questa tenuta offre una totale privacy e una quiete assoluta, configurandosi come una tela bianca ideale per chi desidera realizzare un'esclusiva dimora privata di rappresentanza o un ambizioso progetto di Luxury Hospitality e ricettività rurale di altissimo livello. Descrizione Interni: L'imponente superficie coperta complessiva di circa 1.150 mq si articola in ben 40 vani disposti su più livelli logici. Gli interni, caratterizzati da grandi altezze e ampi volumi, presentano elementi di eccezionale pregio storico come camini monumentali in pietra, soffitti a cassettone, solai con travi in legno a vista e mezzane in cotto, oltre ad antichi pavimenti originali. Poiché l'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale e non sono attualmente configurate camere o bagni specifici, la pianta flessibile offre un potenziale di ridistribuzione interna illimitato. È possibile progettare eleganti saloni di rappresentanza, ampie cucine conviviali e una sontuosa zona notte composta da numerose suite padronali, ciascuna dotata di servizio privato, cabina armadio e area relax. Descrizione Esterni: Il compendio è inserito in un grandioso parco giardino di proprietà esclusiva che si sviluppa sulle pendici della collina, offrendo viste aperte e spettacolari che spaziano sulla tipica campagna senese fino a scorgere all'orizzonte i profili dei borghi medievali limitrofi. Il terreno circostante offre ampi spazi pianeggianti ottimali per la realizzazione di una piscina a sfioro riscaldata, aree living all'aperto, zone prendisole e patii attrezzati per pranzi e cene. La generosa estensione del terreno agricolo di pertinenza si presta in modo superbo all'impianto di colture tipiche del territorio, come un uliveto privato o un vigneto biologico, esaltando l'autentico carattere della campagna toscana. Main Features: Superficie commerciale: circa 1150 mq Vani complessivi: 40 Camere da letto: da personalizzare (0 attuali) Bagni: da personalizzare (0 attuali) Condizioni strutturali: Da ristrutturare interamente Disposizione: Più edifici indipendenti (villa padronale e annessi) Giardino privato: Sì, ampio parco collinare panoramico Dettagli d'epoca: Camini in pietra, travi a vista e pavimenti in cotto Ascensore: No Garage: No (ampia area parcheggio esterna esclusiva) Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di una proprietà storica interamente da ristrutturare, gli impianti tecnologici principali (idraulico, elettrico e di riscaldamento) necessitano di un rifacimento completo ed ex novo. Questa condizione garantisce all'acquirente la massima libertà nella scelta e nell'installazione di soluzioni all'avanguardia orientate alla sostenibilità ambientale e al risparmio energetico, come un impianto di riscaldamento e raffrescamento radiante a pavimento con pompa di calore geotermica, infissi termici in legno a taglio termico, pannelli solari e sistemi di domotica integrata di ultima generazione. Usi e Potenzialità: Questo straordinario complesso immobiliare si presta in modo eccellente a molteplici e prestigiosi sviluppi. Grazie alla vastità della superficie coperta e alla suddivisione nei vari corpi di fabbrica indipendenti, la tenuta rappresenta la base ideale per la realizzazione di un resort d'élite, un boutique hotel di lusso, una country house per ritiri o un progetto di Senior Housing rurale destinato a un target internazionale esigente. In alternativa, la proprietà costituisce un'opportunità unica per essere trasformata in una sontuosa residenza di campagna privata per chi desidera vivere circondato dalla storia e dalla natura incontaminata della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Poggibonsi e nelle sue aree collinari di pregio evidenzia un trend di grande stabilità con un costante interesse da parte di investitori nazionali ed esteri. Le analisi statistiche comparative sul territorio indicano che le quotazioni medie per gli immobili residenziali si attestano a circa 1.970 €/mq, con un trend in crescita su base annuale. Nello specifico delle proprietà collinari di grande pregio storico, i valori variano in modo significativo: le proprietà da ristrutturare partono da circa 1.100 €/mq in base allo stato dei volumi, mentre i complessi storici interamente restaurati e dotati di pertinenze esclusive superano agevolmente i 2.900 €/mq. L'acquisto di un compendio monumentale da ristrutturare di 1.150 mq rappresenta pertanto un'opportunità strategica ad alto potenziale di plusvalenza patrimoniale una volta ultimati i lavori di ammodernamento. Informazioni Turistiche e Storiche: Poggibonsi è una città ricca di storia adagiata lungo il corso del fiume Elsa, in una posizione geografica strategica tra le città d'arte di Firenze e Siena e a ridosso del Chianti Classico. Il territorio custodisce testimonianze millenarie che vanno dal periodo etrusco al Medioevo, la cui massima espressione si trova nella maestosa Fortezza Medicea di Poggio Imperiale, un capolavoro di architettura militare rinascimentale progettato da Giuliano da Sangallo su mandato di Lorenzo il Magnifico. All'interno del Parco Archeologico si trova l'Archeodromo, un museo all'open-air che ricostruisce in scala reale un villaggio franco del IX-X secolo con rievocatori storici in costume. Di straordinario fascino sono la Fonte delle Fate, una struttura medievale decorata con sculture in ghisa degli artisti contemporanei Antony Gormley e Mimmo Paladino, e la Rocca di Staggia Senese con la sua imponente cinta muraria. La vicinanza al tracciato storico della Via Francigena rende questa zona una meta privilegiata per il turismo culturale, naturalistico ed enogastronomico internazionale. Distanze: Centro di Poggibonsi e Servizi: 4 km San Gimignano (Borgo delle Torri): 12 km Siena (Città d'arte): 25 km Firenze (Capoluogo toscano): 40 km Colle di Val d'Elsa (Città del cristallo): 8 km Monteriggioni (Borgo fortificato): 15 km Ingresso Superstrada Firenze-Siena: 3 km Castellina in Chianti: 18 km Volterra (Borgo etrusco): 35 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 48 km Per sapere di più sul rustico casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.