Rustico casale in vendita a Sansepolcro

Rustico casale in vendita a Sansepolcro, Arezzo. Proprietà di 400 mq con 11 camere, 9 bagni, 9,5 ettari di terreno agricolo, laghetto e sorgente naturale. Perfetto per residenza privata o agriturismo. Descrizione Generale: Immerso nella natura incontaminata, questo casale ristrutturato rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una proprietà di ampie dimensioni, con spazi versatili e un contesto suggestivo. La struttura si presta sia come residenza privata che come attività ricettiva, grazie alla sua configurazione spaziosa e ben organizzata, che la rende ideale per ospitare un agriturismo o una grande famiglia. La proprietà si trova ai piedi di uno dei paesaggi montani più affascinanti della Toscana, nella splendida area di Sansepolcro, Arezzo. Descrizione Interni: Il casale dispone di 5 camere ampie, ognuna con bagno privato e ingresso indipendente, per garantire il massimo della privacy. Oltre alle camere principali, ci sono 2 appartamenti separati: il primo, con soggiorno, angolo cottura, un bagno e due camere da letto, è perfetto per ospiti o per una piccola attività. Il secondo appartamento, con ingresso indipendente, è distribuito su due livelli: al piano terra c'è un soggiorno, un cucinotto, due camere e un bagno, mentre il piano mansardato ospita altre due camere da letto. Gli spazi comuni includono una cucina industriale, un forno, una dispensa e una grande sala pranzo con camino, perfetta per momenti conviviali e ospitalità. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su un terreno agricolo di 9,5 ettari, suddiviso tra seminativo e bosco, offrendo una vasta gamma di utilizzi, tra cui la coltivazione e l'allevamento. All'interno del terreno si trovano anche un laghetto e una sorgente naturale, elementi che arricchiscono ulteriormente l'ambiente. Il giardino e gli spazi esterni sono perfetti per godere della tranquillità e della bellezza della natura circostante. Caratteristiche principali: • Superficie: 400 mq • Camere da letto: 11 • Bagni: 9 • Locali: 25 • Terreno: 9,5 ettari (seminativo e bosco) • Riscaldamento: Caldaia a legna • Acqua: Sorgente naturale • Giardino: Ampio giardino e terreno agricolo • Condizioni: Buone Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento tramite una caldaia a legna, che è integrata nella centrale termica, garantendo efficienza energetica e sostenibilità. L’acqua è fornita da una sorgente naturale, che alimenta la casa e il giardino. La casa è arredata con gusto e offre un ambiente caldo e accogliente, con comfort moderni che si integrano perfettamente con l'atmosfera tradizionale. Usi e Potenzialità: Questo casale è perfetto per una residenza privata immersa nella natura, ma anche per avviare un'attività di agriturismo grazie alla sua posizione strategica e agli ampi spazi. Il terreno agricolo offre ampie possibilità di coltivazione, mentre la presenza di appartamenti separati e spazi comuni ben organizzati lo rende ideale per ospitare turisti e offrire esperienze autentiche in Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Sansepolcro è in crescita, con una forte domanda per casali e proprietà rurali che offrono ampi terreni agricoli e la possibilità di avviare attività turistiche. Le proprietà in questa zona sono particolarmente richieste per la loro posizione immersa nella natura e per la vicinanza alle principali attrazioni turistiche della Toscana, come Arezzo e la Val Tiberina. Il prezzo medio delle proprietà agricole e residenziali in questa area è di circa 1.800 €/m². Informazioni Turistiche e Storiche: Sansepolcro è un affascinante comune nella provincia di Arezzo, noto per il suo centro storico e per la bellezza del paesaggio circostante. La zona è ricca di storia e cultura, con numerosi monumenti e musei, tra cui il Museo Civico e la Pieve di San Giovanni. Sansepolcro è anche la porta di accesso alla Val Tiberina, un'area ricca di tradizione agricola, borghi medievali e sentieri naturali, perfetta per escursioni e passeggiate. Distanze: Centro di Sansepolcro: 5 km Arezzo: 30 km Città di Castello: 15 km Perugia: 70 km Firenze: 120 km Roma: 200 km Val Tiberina: 10 km Autostrada A1 (uscita Arezzo): 30 km