Rustico casale di lusso con piscina infinity in vendita a Cortona

Casale del 1600 ristrutturato a Cortona, 400 mq, 5 bagni, piscina infinity, giardino curato e pozzo privato. Perfetto come residenza di charme o casa vacanze di lusso. Descrizione Generale: Immerso tra le dolci colline toscane, a circa 20 minuti dal centro di Cortona, questo prestigioso casale del XVII secolo un tempo parte di un’antica fattoria legata a un castello, è stato completamente restaurato tra il 2006 e il 2008 con materiali e finiture di pregio, coniugando perfettamente il fascino storico con il comfort contemporaneo. Descrizione Interni: La proprietà si sviluppa su circa 400 mq e offre 4 ampie camere da letto, 2 studi convertibili in ulteriori camere, 5 bagni, doppia area living su due livelli collegata da elegante scala interna e cucina luminosa con accesso diretto alla corte interna. Gli ambienti sono caratterizzati da travi a vista, materiali di alta qualità e un’atmosfera calda e accogliente. Descrizione Esterni: All’esterno, un portico di 12 mq affaccia su un giardino privato di circa 700 mq, curato nei dettagli. La piscina infinity salina di 7,5 x 4 m regala una vista spettacolare sul paesaggio circostante. La proprietà include un pozzo privato profondo 80 m con impianto di filtraggio per acqua potabile, ampio parcheggio privato di 300 mq e possibilità di posteggio interno. Main Features: Superficie: 400 mq Vani: 12 Camere: 4 + 2 studi convertibili (tot. 12 posti letto) Bagni: 5 Cucinotto: sì Piscina: infinity salina 7,5 x 4 m Giardino: circa 700 mq Portico: 12 mq Pozzo privato: 80 m Parcheggio privato: circa 300 mq Riscaldamento: autonomo (pavimento PT, termosifoni piano superiore), termocamino e predisposizione GPL Condizioni: ottime Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento indipendente per piano; pozzo privato con filtraggio; predisposizione per stufa/caldaia a legna; infissi in legno con doppi vetri; tetto rinnovato. Usi e Potenzialità: Soluzione ideale come residenza privata di pregio o come struttura ricettiva di lusso per affitti turistici di alto livello, grazie alla posizione, alla privacy e alle dotazioni di comfort. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cortona mantiene valori stabili e una domanda elevata per immobili di fascia alta. A maggio 2025, i prezzi medi per il residenziale si attestano intorno ai 1.980 €/m², leggermente inferiori alla media regionale toscana (circa 2.560 €/m²). Le proprietà ristrutturate con piscina e giardino, specialmente quelle con valore storico e posizione panoramica, restano tra le più richieste sia dal mercato italiano che da quello internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona, antica città di origine etrusca, è uno dei borghi più rinomati della Toscana, nota per il patrimonio storico-artistico, i panorami mozzafiato e la vivace offerta culturale. La posizione strategica tra Valdichiana e Val d’Orcia la rende una meta ideale per turismo culturale, enogastronomico e naturalistico, con eventi durante tutto l’anno e una forte attrattiva per visitatori da tutto il mondo. Distanze: Centro di Cortona: circa 20 minuti Arezzo: circa 30 km Val d’Orcia / Montepulciano: circa 25 km Perugia: circa 60 km Firenze: circa 90 km