Casale in pietra ristrutturato con giardino privato in vendita a Cortona

In vendita a Cortona, casale in pietra di 400 mq ristrutturato con materiali di pregio, giardino privato e 6 camere. Soluzione ideale come residenza o investimento turistico. Descrizione Generale: A pochi minuti dal centro di Cortona, in posizione tranquilla e panoramica, proponiamo in vendita un elegante casale in pietra di circa 400 mq, ristrutturato con materiali di alta qualità e suddiviso in unità indipendenti, per un totale di 6 camere e 6 bagni. Circondato da un curato giardino privato, il casale rappresenta la perfetta fusione tra autenticità toscana e comfort moderni, ideale come abitazione principale o come residenza di charme per locazioni turistiche. Descrizione Interni: Gli ambienti interni, distribuiti su più livelli, sono caratterizzati da ampie zone giorno luminose, soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto originale. Le sei camere da letto, ciascuna con bagno privato, offrono intimità e comfort, rendendo la proprietà adatta anche ad attività di ospitalità di alto livello come boutique B&B o casa vacanze di charme. Le cucine attrezzate, i caminetti e i dettagli in pietra e legno contribuiscono a creare un’atmosfera calda e accogliente in ogni ambiente. Descrizione Esterni: Il casale è immerso in un giardino privato ben curato, con zone relax e spazi per pranzare all’aperto, circondato da ulivi e piante aromatiche. La posizione dominante regala una splendida vista sulle colline toscane e sulla campagna circostante, mantenendo la privacy e la serenità tipiche della zona. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 400 mq Vani: 20 Camere: 6 Bagni: 6 Cucina: abitabile Riscaldamento: autonomo Condizioni: ottime Giardino: sì, privato Classe energetica: in corso di definizione Usi e Potenzialità: Questo casale è ideale sia come residenza privata di pregio, sia come struttura ricettiva (B&B, agriturismo o casa vacanze). L’articolazione in più unità indipendenti offre la possibilità di ospitare più nuclei familiari o di gestire la proprietà a reddito. Mercato Immobiliare Locale: L’area di Cortona, tra le più ambite della Val di Chiana aretina, è apprezzata per il suo fascino storico e paesaggistico. I casali in pietra ristrutturati in questa zona raggiungono valori tra 3.500 €/m² e 5.000 €/m², con forte domanda da parte di acquirenti stranieri, in particolare dal Nord Europa e dagli Stati Uniti. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, conosciuto per la sua storia etrusca, i panorami mozzafiato e la vivace vita culturale. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente Arezzo, Siena, Perugia e il Lago Trasimeno, oltre alle rinomate località vinicole della Val d’Orcia. Distanze: Cortona centro storico: 4 km Lago Trasimeno: 15 km Arezzo: 35 km Siena: 70 km Perugia: 50 km Firenze: 110 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.