Complesso Colonico di Prestigio con Piscina in Vendita a Reggello

Vendesi a Reggello (FI) maestoso complesso immobiliare di 710 mq. Fienile restaurato con finiture di lusso, casa colonica per attività ricettiva, 14 camere, 12 bagni, piscina e 2,6 ettari di terreno. Panorama a 360° e potenziale di ampliamento con rudere. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante delle colline fiorentine, in una posizione dominante che regala un panorama ininterrotto a 360 gradi, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare di circa 710 mq. La proprietà, raggiungibile attraverso una suggestiva strada privata costeggiata da iconici cipressi toscani, è stata oggetto di un restauro magistrale che ha saputo fondere l'eleganza nobile dei materiali di pregio con l'anima rurale del territorio. Immersa tra oliveti d'eccellenza e vigneti, la tenuta si compone di due unità abitative principali, una piscina privata e vasti terreni, configurandosi come una delle opportunità di investimento più prestigiose nell'area di Reggello. Descrizione Interni: Il complesso offre una superficie imponente suddivisa in 32 vani totali, con ben 14 camere e 12 bagni: Il Fienile (Design d'Elite): Completamente ristrutturato in stile toscano nobile, vanta finiture uniche come pavimenti in doghe di botti lavorate artigianalmente e ceramiche di Vietri nei servizi. Dispone di un ampio loggiato, una sala biliardo, un soggiorno con camino e una cucina in muratura inondata di luce. Al piano superiore, una scala in ferro battuto conduce a camere dal fascino senza tempo con finestre ad arco. La Casa Colonica (Vocazione Ricettiva): Strutturata a ferro di cavallo, è attualmente destinata all'ospitalità. Comprende una zona giorno monumentale con cucina professionale e quattro appartamenti indipendenti (per un totale di 9 camere), ideali per garantire privacy agli ospiti. La struttura permette facilmente il ricongiungimento in un'unica maestosa abitazione padronale. Descrizione Esterni: La proprietà è abbracciata da un terreno agricolo di circa 26.370 mq, garanzia di privacy assoluta e produzione propria. Il resede esterno, interamente recintato, ospita una piscina di 4x11 metri (attualmente da ristrutturare) situata in posizione panoramica. Un elemento di straordinario valore aggiunto è la presenza di un rudere nelle immediate vicinanze, che offre la possibilità volumetrica di creare una terza unità abitativa indipendente, aumentando ulteriormente il potenziale ricettivo o il valore patrimoniale della tenuta. Caratteristiche principali: Superficie totale: 710 mq Vani: 32 Camere da letto: 14 Bagni: 12 Terreno: 2,6 Ettari (Oliveto e vigneto) Piscina: Privata 4x11 m Finiture: Doghe di botti, cotto fatto a mano, ceramiche di Vietri, ferro battuto Impianti: Riscaldamento a fan coil, climatizzazione presente Plus: Strada privata con cipressi, rudere da recuperare, panorama a 360° Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta un'autonomia impiantistica completa con riscaldamento alimentato da sistemi fan coil e impianto di climatizzazione per il massimo comfort estivo. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico, mentre le finiture strutturali (tetto e isolamenti) sono state mantenute in condizioni eccellenti per assicurare efficienza energetica e durabilità. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta la quintessenza dell'investimento multifunzionale. È la sede ideale per un Boutique Hotel di lusso o un Agriturismo d'élite, capace di intercettare il flusso turistico internazionale attratto dalla vicinanza a Firenze e agli outlet della moda. Allo stesso tempo, la qualità dei restauri nel fienile la rende una residenza privata di altissimo profilo per chi desidera una dimora storica con tutti i comfort moderni e ampi spazi per accogliere amici e familiari. Mercato Immobiliare Locale: Reggello si conferma una delle "location d'oro" della provincia di Firenze. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.798 al metro quadro, le proprietà di pregio che superano i 500 mq con parco e piscina raggiungono quotazioni nel segmento lusso, posizionandosi tra i € 2.500 e i € 3.200/mq. Investire in un complesso con 14 camere a Reggello significa proteggere il capitale con un asset raro, la cui redditività è sostenuta dalla costante domanda turistica del Valdarno superiore. Informazioni Turistiche e Storiche: Reggello, situata tra il Casentino e il Valdarno, è terra di storia e natura. Celebre per l'Abbazia di Vallombrosa e la sua foresta millenaria, il comune ospita anche il Castello di Sammezzano, capolavoro dell'arte eclettica. La tenuta si trova a pochi minuti da "The Mall", polo mondiale dello shopping di lusso, rendendo la posizione perfetta per chi desidera alternare il silenzio della campagna toscana alle esperienze più esclusive della regione. Distanze: The Mall Luxury Outlet: 8 km Centro di Firenze: 35 km Arezzo: 45 km Siena: 70 km Aeroporto di Firenze: 45 km Autostrada A1: 10 km