Rustico casale finemente restaurato in vendita a Volterra

Rustico casale in vendita a Volterra, Pisa. Splendida proprietà di 230 mq con 15 vani complessivi, ampio terreno con alberi da frutto, corso d'acqua e dependance. Ideale come residenza di pregio o investimento turistico d'élite. Descrizione Generale: Nello straordinario scenario paesaggistico che circonda la storica città di Volterra, adagiata ai piedi del celebre borgo di origine etrusca, sorge questo affascinante e storico casale rurale. La proprietà, che si presenta in ottime condizioni manutentive grazie a una sapiente e recente ristrutturazione conservativa, è inserita in un contesto di assoluta quiete e totale privacy. Immersa in un magnifico parco privato impreziosito da installazioni d'arte contemporanea, alberi da frutto e lambito da un rilassante corso d'acqua naturale, questa dimora fonde in modo sublime il carattere rustico della tradizione edilizia toscana con il comfort e l'esclusività di un'oasi verde privata. Una soluzione unica per chi cerca il perfetto connubio tra natura incontaminata, arte e vicinanza ai servizi del borgo storico. Descrizione Interni: La dimora principale si sviluppa su più livelli residenziali per una superficie commerciale complessiva di circa 230 mq ripartiti in 15 vani complessivi. Gli ambienti interni si caratterizzano per la straordinaria luminosità naturale e per la conservazione meticolosa degli elementi architettonici tipici toscani, quali pareti in pietra faccia a vista, archi in cotto, solai con travi in legno grezzo e pavimentazioni artigianali. La scelta progettuale di mantenere la pianta interna flessibile e priva di camere e bagni pre-configurati offre all'acquirente una straordinaria libertà di personalizzazione. La generosa metratura consente di ricavare fino a cinque spaziose camere da letto matrimoniali provviste di servizi en-suite dedicati, un grande salone di rappresentanza con caminetto d'epoca e una cucina abitabile di stampo tradizionale dotata di ampie aperture che creano un cannocchiale visivo costante sulla campagna circostante. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un immenso terreno privato di pertinenza esclusiva che si estende lungo le dolci pendenze collinari della Val di Cecina. Lo spazio esterno ospita un curatissimo parco giardino arricchito da una vasta varietà di alberi da frutto in piena produzione, aree pianeggianti destinate al relax estivo e un suggestivo ruscello naturale che scorre pacificamente lungo i confini della proprietà. Il giardino è ulteriormente impreziosito da installazioni artistiche permanenti che trasformano il parco in una galleria d'arte a cielo aperto. Completano la proprietà alcune comode strutture secondarie annessi indipendenti da adoperare come dependance per gli ospiti o laboratori creativi, oltre a comode zone destinate al parcheggio privato dei veicoli. Main Features: Superficie commerciale: circa 230 mq Terreno privato: vasto parco collinare con alberi da frutto e ruscello Installazioni artistiche: Sì, opere d'arte contemporanea in giardino Vani complessivi: 15 Camere da letto: da personalizzare (0 attuali nel layout flessibile) Bagni: da personalizzare (0 attuali nel layout flessibile) Condizioni strutturali: Ottime (ristrutturato di recente) Riscaldamento: Autonomo (predisposto) Annessi agricoli: Sì, strutture secondarie indipendenti di pertinenza Posizione: Collinare riservata ai piedi del borgo storico Dettagli sulle Utenze: La proprietà è provvista di impianti tecnologici autonomi, aggiornati e pienamente efficienti realizzati ex novo. Il riscaldamento è predisposto con sistemi moderni ad alta efficienza per ciascun livello dell'abitazione, garantendo la massima flessibilità nella scelta finale tra impianti radianti a pavimento o a radiatori. L'approvvigionamento idrico è garantito dal regolare allacciamento alla rete dell'acquedotto pubblico ed è supportato da un pozzo privato connesso a serbatoi di accumulo con autoclave, ideali per la gestione dell'irrigazione del grande giardino. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite regolare fossa biologica di tipo Imhoff a norma di legge. Gli infissi in legno massello sono completi di doppi vetri termici per un perfetto isolamento termoacustico. Usi e Potenzialità: Questa affascinante tenuta rappresenta una delle opportunità immobiliari più versatili ed esclusive della provincia di Pisa. Grazie all'indipendenza delle strutture secondarie e alla modularità della pianta interna, il casale è perfetto come lussuosa residenza privata per amanti dell'arte e della natura, oppure come esclusivo centro per retreat olistici, residenze d'artista e corsi di meditazione. La vicinanza a Volterra e la presenza di un parco d'arte privato garantiscono un potenziale di reddito eccezionale qualora si decida di inserire l'immobile nei circuiti internazionali delle locazioni turistiche stagionali di pregio, fortemente richieste in questa specifica area della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Volterra mostra un trend di solida stabilità, trainato da una forte polarizzazione della domanda estera verso i casali in pietra e le dimore storiche di pregio restaurate. Le analisi statistiche comparative sul territorio indicano che le quotazioni medie per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai 1.916 €/mq, registrando una crescita costante per le soluzioni collinari indipendenti. Nello specifico dei complessi colonici e dei rustici di prestigio dotati di ampi parchi privati e pertinenze esclusive, i valori medi di mercato salgono significativamente, oscillando stabilmente tra i 1.750 €/mq e i 2.900 €/mq in base alla qualità delle finiture e all'estensione del terreno. L'acquisto di una struttura interamente ristrutturata di 230 mq con ruscello privato e parco d'arte costituisce un investimento ad alta conservazione di valore, tutelato dalla scarsità di soluzioni di simile fascino sul territorio. Informazioni Turistiche e Storiche: Volterra è un autentico scrigno di storia, celebre nel mondo per il suo impianto urbanistico medievale intatto che sorge su una collina dominante la Val di Cecina. Di antichissime origini etrusche, la città conserva imponenti testimonianze millenarie come la monumentale Porta dell'Arco, risalente al IV-III secolo a.C., e le possenti mura ciclopiche. Il cuore pulsante del borgo è rappresentato da Piazza dei Priori, dominata dal duecentesco Palazzo dei Priori, il più antico edificio comunale della Toscana che ispirò la progettazione di Palazzo Vecchio a Firenze. Il territorio custodisce straordinari tesori d'arte nel Museo Etrusco Guarnacci, custode della celebre statuetta bronzea "Ombra della Sera", e nella Pinacoteca Civica che ospita la celeberrima "Deposizione" di Rosso Fiorentino. Celebre in tutto il mondo per la lavorazione artigianale dell'alabastro, Volterra custodisce un magnifico Teatro Romano edificato in località Vallebuona intorno all'anno zero, testimonianza dello splendore della città sotto l'Impero Romano. Distanze: Centro storico di Volterra: 2 km Teatro Romano di Vallebuona: 2,5 km Museo Etrusco Guarnacci: 2,2 km Piazza dei Priori: 2,3 km San Gimignano: 30 km Siena (Città d'arte): 55 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 62 km Firenze (Capoluogo toscano): 75 km Spiagge di Cecina (Costa degli Etruschi): 42 km Lajatico (Teatro del Silenzio): 22 km Per sapere di più sul rustico casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.