Rustico Casale in Vendita a Montepulciano con Giardino, Vigneto e Piscina

Rustico casale in vendita a Montepulciano, Siena. Proprietà di 928 mq con 6 camere da letto, 4 bagni, piscina, giardino di 8,5 ettari, uliveto e vigneto. Necessita di ristrutturazione, ideale per residenza privata o attività ricettiva. Descrizione Generale: Situato su una pittoresca collina nella campagna di Montepulciano, questo antico casale rappresenta una proprietà di grande valore storico e architettonico, costruita in diverse fasi nel corso dei secoli. La parte più antica, risalente al Trecento, si presenta come una colonica in pietra su due livelli, che ospitano ampie zone giorno, camere da letto e bagni, mentre la sezione più moderna, ristrutturata negli anni '70, offre spazi ampi e ben distribuiti. La proprietà è circondata da circa 8,5 ettari di terreno, comprensivi di un ettaro di vigneto, uliveto e un bosco recintato, offrendo un ambiente naturale incontaminato e una privacy totale, pur essendo a breve distanza dal centro di Montepulciano e dai principali servizi. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano due spaziosi saloni con camini, una sala da pranzo con un antico camino, una cucina abitabile, e un bagno. Al piano superiore, la zona notte comprende quattro camere matrimoniali, un corridoio, un guardaroba e tre bagni. La parte moderna, ristrutturata negli anni '70, include un ampio salone con camino, due cucine, uno studio, due camere da letto e un bagno. L’area seminterrata, un tempo utilizzata come studio di registrazione, comprende una biblioteca, uffici, depositi e sale, tutte dotate di una struttura antisismica e coibentata. La proprietà è completata da una soffitta spaziosa e una taverna con cucina rustica e barbecue. Descrizione Esterni: All'esterno, il casale è circondato da due giardini ben curati, uno dei quali ospita una piscina circolare e alcuni ulivi secolari. Il terreno di circa 8,5 ettari include un ettaro di vigneto, due ettari di uliveto con 180 piante, 2,5 ettari di seminativi e tre ettari di bosco recintato. Il paesaggio circostante offre viste mozzafiato sulla campagna toscana e sul borgo medievale di Montepulciano, rendendo questa proprietà un angolo di paradiso. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata, garantendo privacy e tranquillità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 928 mq Vani: 27 Camere da letto: 6 Bagni: 4 Giardino: 8,5 ettari con vigneto, uliveto e bosco Piscina: Sì, circolare Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Arredato: Sì Dependance: Magazzini, cantina e taverna con barbecue Accesso: Strada privata Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianti elettrici recentemente rinnovati. Gli impianti idrici sono ancora da completare, con un progetto già avviato per l'allaccio all'acquedotto comunale. La proprietà è dotata di pozzi per l'irrigazione, mentre il riscaldamento a radiatori richiede la reinstallazione del serbatoio a GPL. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza storica immersa nella campagna toscana, ma anche per chi desidera investire nel settore degli affitti turistici. Grazie alla sua ampiezza e alla presenza di una piscina, giardini, uliveto e vigneto, può facilmente essere trasformata in un agriturismo o una struttura ricettiva di alto livello. Inoltre, la sua posizione strategica, a pochi chilometri da Montepulciano e dai principali centri turistici, la rende ideale per chi cerca una residenza principale o secondaria. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montepulciano e della Val di Chiana è noto per le sue proprietà storiche e rurali, che attraggono sia investitori che chi cerca una residenza in Toscana. I casali come questo, con ampi terreni e potenzialità agricole, si trovano in una fascia di prezzo che varia tra 2.000 €/m² e 3.500 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche. La zona è particolarmente attraente per gli investimenti turistici, grazie alla sua vicinanza a città storiche e alle attrazioni naturali della regione. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è una delle città più celebri della Toscana, famosa per la sua architettura rinascimentale, i suoi vini pregiati e i panorami mozzafiato sulla Val d'Orcia e la Val di Chiana. Il centro storico di Montepulciano è ricco di monumenti, chiese e palazzi storici, ed è uno dei principali luoghi di interesse della zona. La proprietà si trova a breve distanza dai centri turistici di Pienza, Cortona, Bagno Vignoni, e dal Lago Trasimeno, offrendo numerose opportunità per escursioni, degustazioni e attività all'aria aperta. Inoltre, la vicinanza alle principali arterie autostradali rende la zona facilmente raggiungibile da Firenze, Siena e Roma. Distanze: Centro di Montepulciano: 5 km Pienza: 12 km Cortona: 30 km Arezzo: 60 km Siena: 70 km Firenze: 120 km Pisa: 180 km Roma: 180 km Lago Trasimeno: 30 km Aeroporto di Firenze: 130 km