Casale in vendita a Fabro

Casale in vendita a Fabro, Umbria. Proprietà di 320 mq con quattro camere, piscina a sfioro, giardino monumentale di 4000 mq e parco di 2 ettari. Ottimo investimento ricettivo o prestigiosa residenza privata. Descrizione Generale: Nel cuore verde e incontaminato dell'Umbria, in una bellissima posizione panoramica che regala una vista straordinaria sulla campagna circostante e sul profilo di Orvieto, proponiamo in vendita "La Rosa dei Venti", un affascinante casale di recente costruzione completato all'inizio del 2016. La proprietà si estende su una superficie commerciale di circa 320 mq distribuiti su tre livelli ed è circondata da un parco privato di assoluto prestigio. Questo immobile coniuga mirabilmente il calore e il fascino dell'architettura tradizionale umbra con l'utilizzo di moderne tecniche costruttive e materiali di altissima qualità, configurandosi come una soluzione perfetta per chi desidera il massimo della quiete, dell'efficienza e della privacy in una delle zone più amate del centro Italia. Descrizione Interni: La zona giorno al piano terra accoglie gli ospiti in un ampio e confortevole soggiorno riscaldato da un caratteristico camino in pietra e rifinito con solai in legno e pianelle in cotto artigianale, adiacente a una grande sala da pranzo e a una cucina abitabile completamente attrezzata. Gli ambienti godono di numerosi accessi che collegano in modo fluido gli interni con il giardino e con lo spazioso portico esterno. Una confortevole camera da letto matrimoniale e un bagno completano questo livello. Al primo piano, arricchito da pavimentazioni in parquet pregiato, si sviluppano due ampie camere da letto matrimoniali dotate di raffinati bagni en-suite, un'ulteriore camera singola e un terzo bagno completo. Il piano seminterrato, accessibile esclusivamente dall'esterno, si presenta attualmente allo stato grezzo e offre un potenziale straordinario per ospitare un'esclusiva zona fitness, una spa privata, una sala cinema o una splendida taverna rustica. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da uno spettacolare parco privato di circa 24.000 mq totali. L'area giardino antistante la villa, di circa 4.000 mq, è stata interamente progettata da un'azienda specializzata in design per esterni, arricchita con numerose varietà di piante, siepi e fiori adatti alla tipologia del terreno. A breve distanza dal casale spicca una magnifica piscina a sfioro panoramica dotata di un'ampia zona solarium pavimentata, ideale per rilassarsi durante le calde giornate estive. Completano gli esterni un grande portico in legno per pranzi all'aperto, un garage privato di pertinenza e ulteriori 2 ettari di terreno agricolo circostante che circondano la tenuta e garantiscono una privacy assoluta. Caratteristiche Principali: Superficie commerciale: 320 mq Vani: 10 Camere: 4 Bagni: 4 Condizioni: ottime (anno di costruzione 2016) Cucina: abitabile Piscina: sì (privata a sfioro) Giardino privato: sì (4000 mq con parco di 2 ettari) Garage: sì (2 posti auto in box e 2 esterni) Riscaldamento: autonomo a radiatori Climatizzazione: sì (freddo caldo) Classe energetica: F (EPI: 175 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: Il casale dispone di impianti tecnologici autonomi, certificati e pienamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento a radiatori è alimentato a gas metano con caldaia indipendente, supportato dal camino in pietra situato nella zona giorno. Per garantire il massimo benessere termoigrometrico anche nei mesi estivi, l'abitazione è provvista di un moderno impianto di condizionamento autonomo caldo/freddo. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica, supportato da un efficiente impianto di irrigazione automatica per la cura del prato e delle fioriture. Usi e Potenzialità: Questa splendida tenuta si presta a molteplici e interessanti destinazioni. Attualmente l'immobile è inserito con successo nel circuito internazionale degli affitti turistici settimanali in collaborazione con il prestigioso circuito Emma Villas, garantendo un'eccellente e dimostrabile redditività stagionale. Al contempo, la perfetta distribuzione degli spazi interni, la piscina panoramica e la posizione strategica la rendono ideale anche per essere vissuta come lussuosa residenza principale di rappresentanza o come raffinato rifugio estivo privato per una famiglia desiderosa di quiete e contatto con la natura. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Fabro e nelle aree limitrofe dell'orvietano registra da anni un andamento solido e di nicchia, trainato dalla forte domanda di acquirenti nazionali e da una costante componente di investitori stranieri amanti dell'Umbria. Per casali di recente edificazione o storici completamente restaurati, dotati di piscina a sfioro, ampi giardini curati e ottima panoramicità, le quotazioni di compravendita si attestano stabilmente in una fascia compresa tra i 2.200 €/m² e i 2.900 €/m². Il prezzo di richiesta di questa proprietà, pari a circa 2.719 €/m², si posiziona perfettamente all'interno dei corretti parametri commerciali di pregio per la zona di Fabro, rappresentando un investimento sicuro e protetto dalle oscillazioni di mercato, forte anche della rendita turistica già ampiamente consolidata. Informazioni Turistiche e Storiche: Fabro è un antico e suggestivo borgo situato nel cuore verde dell'Umbria, in provincia di Terni, arroccato su una collina tufacea che domina la fertile valle del fiume Chiani. Fondata originariamente come avamposto fortificato a difesa del territorio della vicina Orvieto, la cittadina conserva nel suo nucleo storico il maestoso Castello di Fabro, una fortezza medievale a pianta circolare restaurata nel XV secolo su disegno del celebre architetto Antonio da Sangallo il Giovane. Il borgo è rinomato a livello internazionale per i suoi pascoli incontaminati e soprattutto per la raccolta del pregiato Tartufo Bianco di Fabro, una prelibatezza enogastronomica celebrata ogni anno a novembre con la prestigiosa Mostra Mercato Nazionale del Tartufo. Nelle immediate vicinanze si trova anche la suggestiva frazione di Carnaiola, uno splendido borgo medievale cinto da mura che conserva un imponente castello del XVI secolo. La posizione geografica di Fabro è eccezionalmente strategica, consentendo di raggiungere in pochissimi minuti il centro d'arte di Città della Pieve, la monumentale rupe di Orvieto con il suo celebre Duomo gotico, e le storiche piscine termali di San Casciano dei Bagni in Toscana, offrendo un connubio perfetto tra storia, natura e benessere. Distanze: Centro di Fabro (servizi e negozi): 2 km Ingresso Autostrada A1 (Casello Fabro): 3 km Città della Pieve: 15 km San Casciano dei Bagni (terme): 18 km Orvieto (Duomo gotico): 35 km Chiusi (stazione e lago): 22 km Castiglione del Lago (Lago Trasimeno): 40 km Perugia: 55 km Siena: 85 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 60 km