Prestigioso casale ristrutturato con tre unità e uliveto in vendita a Poggio a Caiano

Casale in vendita a Poggio a Caiano, Prato. Dimora di 360 mq ristrutturata con 3 unità indipendenti, verande, annessi e uliveto panoramico. Ottimo investimento. Descrizione Generale: In una riservata e panoramica posizione collinare nel comune di Poggio a Caiano, in provincia di Prato, si propone in vendita questo raffinato casale toscano di circa 360 mq complessivi. La proprietà, finemente e sapientemente ristrutturata nel pieno rispetto dei canoni dell'architettura rurale locale, si articola in tre unità abitative indipendenti dotate di ampie verande vivibili e comodi annessi di pertinenza. Immersa in un curato terreno privato con un ricco uliveto produttivo in piena attività, questa dimora combina l'eleganza di finiture storiche in cotto, pietra serena e travi in legno a vista con un'eccezionale versatilità d'uso. Descrizione Interni: Gli ambienti interni della proprietà, distribuiti in modo estremamente funzionale su un totale di ben 14 ampi vani, si caratterizzano per il perfetto equilibrio tra la memoria storica dell'edificio e la vivibilità contemporanea. Le tre unità abitative autonome offrono una disposizione fluida che include accoglienti zone giorno con soffitti a travi e travicelli in legno, mezzane in cotto e camini tradizionali, affiancate da spaziose zone pranzo e vani versatili. La configurazione delle stanze da letto e dei servizi igienici nei vari corpi di fabbrica garantisce una totale indipendenza e riservatezza per ciascun nucleo familiare o gruppo di ospiti, offrendo ampio margine per personalizzare gli arredi e la destinazione dei singoli ambienti. Descrizione Esterni: Il casale è cinto da un immenso e curatissimo parco privato collinare, dal quale si gode una vista panoramica aperta sulle colline di Carmignano e sulla piana fiorentino-pratese. Il terreno di pertinenza ospita un ricco ed efficiente uliveto in produzione, ideale per realizzare una produzione domestica d'eccellenza di Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP. Completano gli esterni ampie verande coperte progettate per accogliere pranzi e cene estive all'aperto, accoglienti cortili in pietra e comodi annessi adibiti a locali di deposito e ripostigli. L'ampiezza delle aree pianeggianti offre la collocazione ideale per la futura realizzazione di una piscina panoramica privata. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 360 mq Vani: 14 Unità abitative indipendenti: 3 Terreno privato con uliveto: Sì Verande e annessi: Presenti Finiture storiche: Cotto, travi a vista, pietra serena Condizioni: Buone / Ristrutturato Ascensore: No Arredamento: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dagli allacciamenti attivi alle principali utenze tecnologiche, idriche ed elettriche, con impianti riqualificati durante i lavori di restauro strutturale. L'assenza di un impianto termico unico e definitivo offre al futuro acquirente la preziosa opportunità di installare tecnologie ad altissima efficienza energetica e a basso impatto ambientale, quali pompe di calore ad alta resa abbinate a riscaldamento radiante a pavimento e pannelli solari termici e fotovoltaici integrati, ottimizzando i consumi d'esercizio e garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Usi e Potenzialità: La fortunata suddivisione in tre abitazioni del tutto autonome, la metratura di 360 mq e la presenza dell'uliveto collinare attribuiscono alla proprietà una versatilità straordinaria. Si configura come una prestigiosa residenza padronale per più nuclei familiari vicini desiderosi di condividere ampi spazi esterni garantendosi al contempo totale privacy. Al contempo, la fortissima attrattiva turistica e la vicinanza strategica a Firenze e Prato rendono l'immobile un investimento ad altissima redditività nel circuito del turismo country-chic, delle case vacanza o dei B&B di charme. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Poggio a Caiano si conferma solido, dinamico e tra i più prestigiosi della provincia di Prato, guidato dalla forte richiesta residenziale e turistica per immobili indipendenti di pregio. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 2.603–2.699 euro/mq per la metà del 2026. Tuttavia, le ville storiche, i casali in pietra e le proprietà collinari finemente ristrutturate con parco e uliveto registrano quotazioni reali di mercato sensibilmente superiori alla media comunale, posizionandosi mediamente tra 3.200 e 4.200 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Poggio a Caiano vanta un posizionamento d'élite superando il capoluogo Prato (circa 2.479 euro/mq), Montemurlo (circa 2.329 euro/mq) e Vaiano (circa 2.096 euro/mq), e posizionandosi in sintonia con la vicina e rinomata Carmignano (circa 2.500–2.800 euro/mq nelle aree collinari). Rispetto al centro di Firenze, questo territorio offre un eccellente equilibrio tra valore del capitale investito, riservatezza e prospettive di apprezzamento immobiliare. Informazioni Turistiche e Storiche: Poggio a Caiano è celebre in tutto il mondo per custodire la maestosa Villa Medicea Ambra, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO fatta edificare attorno al 1480 da Lorenzo il Magnifico su progetto del celebre architetto Giuliano da Sangallo. Prototipo insuperato della villa rinascimentale italiana, la residenza ospitò nobili, principi, il Granduca Cosimo I, la granduchessa Bianca Cappello e, nell'Ottocento, Vittorio Emanuele II e la "bella Rosina". All'interno della villa è allestito dal 2007 il prestigioso Museo della Natura Morta, che raccoglie oltre 200 capolavori provenienti dalle collezioni medicee. Il territorio comunale, adagiato lungo il fiume Ombrone, confina con la rinomata zona vitivinicola del Carmignano DOCG e Barco Reale, celebre fin dal 1716 quando il Granduca Cosimo III de' Medici definì i confini di questa storica denominazione. Tra i monumenti e le opere infrastrutturali di rilievo spicca il Ponte Leopoldo II, uno dei primi ponti sospesi a catene di ferro realizzati in Italia su progetto di Pasquale Poccianti, oltre al vicino Parco delle Cascine di Tavole. Distanze: Villa Medicea di Poggio a Caiano e Museo Natura Morta: 1.5 km Carmignano borgo storico e zona vitivinicola: 4.5 km Cascine di Tavole e parco monumentale: 3.0 km Prato centro storico e Castello dell'Imperatore: 9.0 km Signa e stazione ferroviaria: 8.0 km Campi Bisenzio: 7.0 km Firenze centro storico (Piazza del Duomo): 18.0 km Pistoia centro storico: 22.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 15.0 km Lucca centro storico: 60.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.