Rustico casale in vendita a Lucca

Rustico casale in vendita a Lucca con 270 mq restaurati, fienile da ristrutturare di 140 mq, giardino di 1.000 mq e oliveto. Soluzione ideale per vivere nella campagna toscana con fascino e indipendenza. Descrizione Generale: In posizione tranquilla e facilmente accessibile, a circa 270 metri sul livello del mare, si trova questa splendida proprietà immersa nel verde, composta da un casale principale, un fienile e un curato giardino con vista panoramica sulle dolci colline toscane. Il casale principale, di circa 270 mq, è stato restaurato con attenzione al dettaglio e al rispetto della tradizione locale, mantenendo elementi caratteristici come travi in legno, mezzane in cotto, muri in pietra e mattoni faccia vista. Gli ambienti interni sono ampi e luminosi: la cucina abitabile si affaccia su una sala da pranzo conviviale, il soggiorno con camino e la sala adiacente creano un’atmosfera accogliente. Al piano superiore si trovano quattro camere matrimoniali e due bagni, con uno stile sobrio e coerente con il contesto rurale. Il fienile, di circa 140 mq su due livelli, è completamente da ristrutturare: offre la possibilità di realizzare una dependance, uno spazio ospiti o una nuova unità abitativa. Esternamente, la resede con pergolato e barbecue invita a vivere all’aperto, il terreno di circa 1.000 mq ospita un oliveto produttivo e spazi per il parcheggio. Il riscaldamento è attualmente a GPL, con caldaia da sostituire, e gli interni conferiscono all’insieme un fascino autentico e raffinato. Descrizione Interni: Il casale principale si sviluppa su due piani. Al piano terra una cucina abitabile ampia e ben illuminata apre sulla sala da pranzo, ideale per convivialità e momenti in famiglia. Il soggiorno con camino e una sala adiacente offrono spazi flessibili per relax e accoglienza in stile rustico. Al piano superiore, quattro camere matrimoniali ben distribuite garantiscono privacy e comfort, affiancate da due bagni funzionali. I materiali interni – travi, mezzane, pietra, cotto – creano un’atmosfera autentica, mentre le stanze godono di una buona luminosità grazie alle finestre ben posizionate. Il fienile, attualmente allo stato grezzo, può essere trasformato secondo le necessità: camera ospiti, studio, dependance o ampliamento della casa principale. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in una resede ben curata, dotata di pergolato e zona barbecue, ideale per trascorrere momenti all’aperto in armonia con il paesaggio circostante. Il terreno di circa 1.000 mq ospita un oliveto produttivo e garantisce spazi utili per parcheggi. La vista panoramica sulle colline toscane aggiunge valore e fascino all’intero complesso, rendendolo un luogo perfetto per chi ama gli scenari rurali e la privacy. Caratteristiche principali: Superficie casale: 270 mq Superficie fienile: 140 mq Vani totali: 15 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Giardino / terreno: 1.000 mq con oliveto Condizioni: casale restaurato, fienile da ristrutturare Riscaldamento: autonomo a GPL Acqua: connessa Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita da riscaldamento autonomo a GPL, con caldaia da sostituire. L’acqua è correttamente allacciata. Gli impianti elettrico e termico potrebbero necessitare adeguamenti per renderli conformi agli standard attuali. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre molteplici possibilità: può essere una dimora privata immersa nella natura, un progetto ricettivo tipo agriturismo o B&B, oppure un progetto a uso misto con la conversione del fienile in spazio abitativo o ospiti. La combinazione di spazi già restaurati e volumetrie da completare consente flessibilità progettuale. Mercato Immobiliare Locale: Nel mercato rustico lucchese si riscontrano casali restaurati con prezzi medi tra 1.800 €/mq e 2.800 €/mq, salvo variazioni per posizioni panoramiche e accessibilità. Annunci nella provincia mostrano casali di 240 mq in zona collinare a cifre attorno a 600–700 mila euro. Vista la qualità del restauro, la presenza del fienile e il terreno con oliveto, una quotazione compresa tra 2.200 €/mq e 3.000 €/mq per la porzione restaurata risulta coerente con il contesto. Informazioni Turistiche e Storiche: Le colline attorno a Lucca sono rinomate per la loro bellezza paesaggistica, la tranquillità e la vicinanza alla città murata. Vivere in questo contesto significa godere di uno stile di vita immerso nella natura, senza rinunciare all’accesso ai servizi urbani e alla cultura della città di Lucca. Distanze: Centro storico di Lucca: ~7 km Mura di Lucca: ~7 km Viareggio (Versilia): ~32 km Pisa: ~30 km Firenze: ~65 km Pistoia: ~60 km Borgo a Mozzano: ~20 km Montecarlo: ~18 km Parco delle Alpi Apuane: ~40 km Aeroporto di Pisa: ~30 km