Casale rustico in vendita a Pienza

Casale rustico in vendita a Pienza, Siena. Tenuta storica ristrutturata di 816 mq totali con villa padronale, annessi, piscina, ascensore interno e 4.5 ettari di terreno. Ideale per residenza di prestigio o struttura ricettiva di lusso in Val d'Orcia. Immersa nello scenario mozzafiato della Val d'Orcia, questa magnifica proprietà situata nel comune di Pienza fonde il prestigio storico del XVIII secolo con le più avanzate tecnologie abitative. Oggetto di un meticoloso restauro totale, la dimora conserva intatta l'anima autentica toscana valorizzandola con finiture di alto pregio, domotica avanzata, impianto di condizionamento, riscaldamento a pavimento ed efficiente ascensore interno. Documentata originariamente nel Catasto Leopoldino del 1765 e in tavole d'epoca del 1763, la tenuta si affaccia incantevolmente sulla cornice del fiume Orcia, offrendo una privacy assoluta, vista panoramica sulle colline circostanti e un perfetto equilibrio tra fascino settecentesco e comfort contemporaneo. Gli interni, sviluppati su 15 vani complessivi, sono caratterizzati da spazi ampi, luminosi ed elegantemente rifiniti. La Villa Padronale si estende su una superficie di 464 mq. Il piano terra accoglie una maestosa zona di rappresentanza composta da un salone monumentale, una sala da pranzo scenografica, una cucina abitabile dotata di ogni utilità, un locale lavanderia e un porticato ideale per il relax. Attraverso l'ascensore interno o le raffinate scale si accede al primo piano dedicato alla zona notte, che comprende 4 ampie suite matrimoniali, ciascuna servita da bagno privato en-suite, oltre a una confortevole area living comune. La proprietà conta complessivamente 8 vani notte e 9 bagni, garantendo la massima privacy e accoglienza sia per la famiglia che per gli ospiti. Gli spazi esterni si estendono su ben 4,5 ettari di terreno privato che avvolgono la dimora offrendo un parco riservato con spazi verdi curati e un'elegante piscina privata. Il complesso immobiliare racchiude un volume totale di 816 mq edificati: oltre alla Villa Padronale di 464 mq, comprende un Ex Granaio di 173 mq dotato di piano seminterrato, un Ex Fienile di 55 mq, un Annesso per gli ospiti di 74 mq e un'antica Legnaia con forno storico di 50 mq. La presenza del porticato, dei giardini e della piscina rende lo spazio outdoor ideale per vivere appieno il clima e i paesaggi suggestivi della Toscana. Caratteristiche principali: Superficie totale abitabile: 816 mq Superficie villa padronale: 464 mq Terreno privato: 4.5 ettari Vani complessivi: 15 Camere da letto: 8 (di cui 4 suite en-suite) Bagni: 9 Piscina privata: Sì Ascensore interno: Sì Impianti tecnologici: Domotica avanzata e Aria condizionata Condizioni: Finemente ristrutturato Cenni storici: Presente nel Catasto Leopoldino (1765) Gli impianti dell'immobile sono stati completamente rinnovati secondo i più moderni standard tecnologici ed energetici. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento per garantire la massima efficienza termica e uniformità di calore, affiancato da un impianto di condizionamento dell'aria e da un sistema di domotica avanzata per la gestione automatizzata degli ambienti. La presenza dell'ascensore interno garantisce la piena accessibilità tra i livelli. La classe energetica è attualmente in fase di realizzazione (APE in realizzazione). Grazie all'eccezionale metratura, alla suddivisione degli annessi e alla posizione privilegiata nella rinomata Val d'Orcia, la tenuta si presta perfettamente come dimora privata di altissimo rappresentanza e prestigio. Al contempo, la struttura e la dotazione di dépendance indipendenti offrono un potenziale unico per l'avvio o la continuità di un boutique resort o di una dimora di lusso per locazioni turistiche internazionali. Il mercato immobiliare del comune di Pienza e della circostante Val d'Orcia si conferma tra i più solidi ed esclusivi dell'intera Toscana, sostenuto da una forte domanda internazionale orientata verso immobili storici di pregio. I valori medi di vendita per le abitazioni residenziali nel territorio comunale si attestano intorno ai 2.800 €/m² - 2.900 €/m², con una variabilità che spazia dai 1.200 €/m² per immobili da ristrutturare fino a picchi compresi tra i 3.500 €/m² e i 5.000 €/m² per casali finemente restaurati e tenute di lusso dotate di piscina e ampi terreni. La costante attrattività turistica della zona garantisce inoltre un'ottima redditività nel settore delle locazioni brevi e di prestigio. Pienza, definita la "Città Ideale" del Rinascimento, è un patrimonio dell'umanità UNESCO fortemente voluto da Papa Pio II (Enea Silvio Piccolomini) e progettato dall'architetto Bernardo Rossellino nel XV secolo. Il suo centro storico vanta capolavori architettonici quali la Cattedrale dell'Assunta e Palazzo Piccolomini. Adagiata sulle dolci colline della Val d'Orcia, anch'essa tutelata dall'UNESCO per il suo paesaggio culturale, Pienza è celebre nel mondo per la produzione del pregiato Pecorino di Pienza, per la sua enogastronomia d'eccellenza e per la vicinanza a centri termali e borghi medievali come San Quirico d'Orcia, Montalcino e Montepulciano. Centro storico di Pienza: 4 km San Quirico d'Orcia: 10 km Montepulciano: 15 km Bagno Vignoni (Terme): 12 km Montalcino: 23 km Siena: 52 km Arezzo: 60 km Firenze: 115 km Aeroporto di Perugia: 85 km Aeroporto di Firenze: 125 km