Casale in vendita a Città della Pieve in pietra umbra

Casale in vendita a Città della Pieve, Perugia. Prestigiosa tenuta di 550 mq in ottima posizione collinare panoramica con annessi e ampio terreno privato. Ottimo investimento residenziale o ricettivo tra Umbria e Toscana. Descrizione Generale In una splendida posizione collinare dominante ed estremamente panoramica, adagiata sul confine naturale tra l'Umbria e la Toscana, proponiamo in vendita questa affascinante e prestigiosa tenuta di campagna di circa 550 mq commerciali complessivi. La proprietà è composta da un maestoso casale tradizionale in pietra e mattoni rossi tipici della zona, diversi annessi agricoli indipendenti e un vasto terreno privato circostante. Caratterizzata da una privacy assoluta e da una vista mozzafiato che spazia sulle dolci colline tosco-umbre, la proprietà si presenta in buone condizioni strutturali generali ed offre un eccellente potenziale di ristrutturazione, personalizzazione e valorizzazione per acquirenti esigenti alla ricerca di un rifugio di charme autentico. Descrizione Interni La generosa superficie coperta complessiva è distribuita in 12 ampi vani che conservano intatti i tratti più nobili ed autentici dell'architettura rurale umbra, come i soffitti con travi in legno a vista, gli storici camini in pietra e i pavimenti in cotto originale. Gli spazi interni sono ampi, ariosi e altamente versatili, offrendo una pianta ideale che si presta a svariate soluzioni distributive. La struttura interna, attualmente priva di rigide compartimentazioni per le camere e i bagni, rappresenta una straordinaria opportunità per progettare un layout personalizzato su misura, consentendo la creazione di ampie suite padronali con servizi en-suite, saloni di rappresentanza e aree studio collegate direttamente con l'esterno. Descrizione Esterni Il casale è abbracciato da un vasto terreno privato di pertinenza esclusiva, che comprende un curato parco giardino circostante i fabbricati e terreni agricoli che garantiscono un perfetto isolamento acustico e visivo. La morfologia del terreno, prevalentemente collinare ma dotata di ampie aree pianeggianti adiacenti all'abitazione principale, offre la cornice ideale per la realizzazione di una splendida piscina a sfioro panoramica e di aree living esterne con pergolati e terrazzi. Completano le pertinenze esterne diversi annessi agricoli indipendenti in pietra che offrono importanti volumetrie da recuperare e riconvertire in dependance per ospiti, studi d'arte o spazi dedicati al benessere. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 550 mq Vani: 12 Terreno privato: ampio parco privato con terreni agricoli circostanti Piscina: sì (possibilità di realizzazione nel parco panoramico) Annessi agricoli: sì (strutture indipendenti da recuperare e valorizzare) Riscaldamento: autonomo Ascensore: no Arredamento: no (venduto non arredato) Condizioni: buone (ottimo stato strutturale, da personalizzare internamente) Posizione: collinare, panoramica e riservata al confine tosco-umbro Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche indipendenti. Il riscaldamento è termoautonomo, con impianto che necessita di una parziale revisione e ammodernamento tecnologico in fase di ristrutturazione interna per massimizzare l'efficienza energetica. L'approvvigionamento idrico è garantito dal regolare allacciamento all'acquedotto comunale ed è supportato da un pozzo privato di proprietà con cisterna di accumulo, di fondamentale importanza per l'irrigazione automatica del vasto parco e del giardino privato. Usi e Potenzialità Questo imponente compendio immobiliare vanta una versatilità d'uso straordinaria sul mercato di pregio. Si configura come la scelta ideale per la realizzazione di una lussuosa e sontuosa dimora privata di alta rappresentanza per una clientela internazionale alla ricerca di privacy, silenzio e contatto con la natura. Al contempo, la fortissima vocazione turistica del territorio di Città della Pieve e la vicinanza strategica a mete d'arte mondiali come Orvieto, Perugia e la Val d'Orcia rendono la tenuta un investimento perfetto per lo sviluppo di un progetto ricettivo alberghiero di lusso, come un boutique hotel di charme, un relais di campagna o un esclusivo agriturismo con produzione biologica propria. Mercato Immobiliare Locale La zona collinare che circonda il borgo storico di Città della Pieve rappresenta uno dei comparti residenziali di pregio più ambiti ed esclusivi del centro Italia, fortemente sostenuto dalla vicinanza geografica con la Toscana e dall'ottimo collegamento con l'autostrada A1. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per casali storici in pietra di ampie dimensioni (superiori a 500 mq) in buone condizioni strutturali, dotati di terreni privati e annessi da recuperare, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.600 €/m² e i 2.200 €/m². Le soluzioni che offrono una privacy totale senza essere isolate, unite alla presenza di annessi agricoli regolarizzati che consentono un recupero volumetrico immediato, beneficiano di un notevole premio di valore e mantengono una commerciabilità eccezionale, registrando tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Città della Pieve è un affascinante borgo medievale adagiato su un colle che domina la Valdichiana e il Lago Trasimeno, caratterizzato da un'architettura unica nel suo genere in Umbria, dominata dall'uso quasi esclusivo del caratteristico mattone rosso (laterizio) prodotto localmente fin dal XIII secolo. Il borgo ha legato indissolubilmente il suo nome alla storia dell'arte italiana, essendo la terra natale di Pietro Vannucci, noto universalmente come "Il Perugino", uno dei massimi maestri del Rinascimento italiano e maestro di Raffaello Sanzio, le cui straordinarie opere d'arte (come l'Adorazione dei Magi) sono tuttora custodite all'interno degli storici oratori e delle chiese del borgo. Camminando tra i suggestivi vicoli medievali si incontra il celebre Vicolo Baciadonne, considerato la via più stretta d'Italia, e si giunge alla maestosa Rocca duecentesca con le sue possenti torri difensive. La cittadina è famosa a livello internazionale per la prestigiosa produzione dello Zafferano di Città della Pieve "Acrocoro" e per lo storico Palio dei Terzieri, un'appassionante rievocazione medievale con gara di tiro con l'arco che si tiene ogni anno nel mese di agosto, attirando visitatori da tutto il mondo. Distanze: Centro storico di Città della Pieve: 3 km Chiusi (Stazione ferroviaria e Autostrada A1): 12 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 20 km Cetona (Borgo storico): 15 km Montepulciano: 35 km Perugia (Centro storico): 40 km Orvieto: 45 km Siena: 85 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 50 km Firenze (Centro storico): 125 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.