Casale storico con trentotto ettari e riva sul fiume in vendita a Murlo

Casale in vendita a Murlo, Siena. Tenuta di 655 mq con 38 ettari, quattro appartamenti, salone di 70 mq, sentiero per le Terme di Petriolo. Ideale agriturismo. Descrizione Generale Immersa nella quiete incontaminata della Val di Merse, in una posizione strategica tra le colline senesi, la Val d'Orcia e la Maremma, si trova questa straordinaria tenuta di campagna di circa 655 mq commerciali. La proprietà, che rappresenta una porzione di borgo libera su 3 lati, è circondata da un vasto comprensorio terriero di circa 38 ettari che comprende oliveti, vigne, seminativi, rigogliose pinete e un suggestivo affaccio diretto sulla riva del fiume, regalando un contesto di privacy assoluta, riservatezza e perfetto equilibrio con l'ambiente naturale. Il compendio immobiliare si articola in una porzione padronale finemente restaurata e subito agibile, affiancata da un'ala da ristrutturare che vanta una copertura con tetto completamente rifatto a nuovo. Questa configurazione consente l'immediata prosecuzione dell'avviata attività ricettiva, offrendo al contempo eccezionali margini di ampliamento per sviluppare un polo turistico-ricettivo polifunzionale di altissimo rango. Descrizione Interni La porzione attualmente restaurata e agibile, contraddistinta da classe energetica F, accoglie ambienti accoglienti che coniugano il rigore della tradizione toscana con standard di comfort contemporaneo. La distribuzione interna comprende quattro appartamenti indipendenti oltre a un maestoso salone comune di circa 70 mq con travi a vista, ideale come sala colazioni, spazio eventi o ritrovo conviviale. I primi due appartamenti sono configurati come raffinati bilocali luxury composti da camera matrimoniale, bagno finestrato e cucina dedicata. La terza unità abitativa, concepita per ospitare gruppi o nuclei familiari numerosi, presenta una metratura generosa articolata in camera matrimoniale, due camere singole, bagno e cucina. Il quarto alloggio dispone di camera matrimoniale, bagno, cucina e un ampio vano sottotetto versatile. L'ala da ristrutturare, impreziosita dal tetto nuovo in legno e laterizio, accoglie nove o dieci stanze con un bagno, rappresentando una preziosa riserva volumetrica personalizzabile per creare fino a ulteriori sei camere suite. Descrizione Esterni I 38 ettari di terreno privato avvolgono l'intero fabbricato, disegnando un paesaggio toscano autentico e variegato che degrada dolcemente verso la riva del fiume con scorci fluviali di rara suggestione. Ogni appartamento dispone di una propria corte o terrazza privata all'aperto, pensata per consentire agli ospiti momenti di relax e colazioni nel verde. Fiore all'occhiello dell'area esterna sono i tre ettari di pineta secolare, interamente ripuliti, bonificati e già predisposti per l'attivazione di un agricamping e glamping capace di ospitare fino a novanta persone. Questa sezione indipendente è completata da un ampio piazzale di parcheggio per circa cinquanta automobili, da un pozzo artesiano autonomo e da un annesso agricolo perfetto come reception e punto accoglienza. La tenuta è attraversata direttamente da sentieri naturalistici che conducono a piedi o in mountain bike fino alle famose terme libere di Petriolo e si innesta sui celebri percorsi cicloturistici e sulle strade bianche senesi. Caratteristiche Principali Superficie commerciale fabbricati: circa 655 mq Superficie terreno esclusivo: circa 38 ettari (uliveto, vigneto, seminativo, bosco e riva fiume) Area agricamping: 3 ettari di pineta attrezzabile per 90 persone con annesso reception Vani catastali complessivi: 25 Unità abitative restaurate: 4 appartamenti autonomi Salone comune eventi: circa 70 mq Camere da letto attuali: 6 (espandibili a 11-12 totali) Bagni attuali: 3 completi (più bagno nell'ala da ristrutturare) Parcheggio: piazzale dedicato per circa 50 veicoli Stato conservativo: ottimo nella porzione ristrutturata, tetto nuovo nella porzione da rinnovare Classe energetica: F (porzione restaurata) Connettività: impianto satellitare Starlink e antenna TV nuova Dettagli sulle Utenze La tenuta è dotata di impianti tecnologici e certificati, concepiti secondo i più stringenti protocolli di sicurezza per l'accoglienza professionale. L'approvvigionamento idrico è ripartito con due contatori separati tra l'ala restaurata e quella da rinnovare, integrato da un pozzo artesiano dedicato al servizio delle aree esterne e dell'agricamping. L'impianto termico e del gas metano/GPL è alimentato da un bombolone interrato nuovo e da due caldaie ad alto rendimento di recente installazione, con tubazioni e circuiti testati e certificati ad alta pressione. La produzione di acqua calda sanitaria è integrata da un moderno impianto a pannelli solari termici. Due appartamenti sono dotati di climatizzazione estiva a pompa di calore. L'impianto elettrico è interamente certificato a norma di legge e la struttura dispone di piano di emergenza antincendio, evacuazione e protocollo di disinfezione anti-legionella. La connettività digitale ad alta velocità è garantita da un sistema satellitare Starlink ad alte prestazioni. Usi e Potenzialità La consistenza immobiliare, l'estensione fondiaria e la presenza del fronte fluviale rendono questa tenuta una dimora nobiliare di campagna di impareggiabile prestigio o una tenuta agrituristica multifunzionale completa. La suddivisione in quattro appartamenti autonomi consente la prosecuzione immediata del circuito ricettivo con rendite turistiche consolidate. Il completamento dei lavori nell'ala da ristrutturare offre l'opportunità di raddoppiare la capacità ricettiva aprendo un boutique hotel o un centro benessere olistico. La predisposizione dei tre ettari a pineta con piazzale di sosta per cinquanta auto e pozzo artesiano permette di lanciare un innovativo agricamping ecosostenibile per amanti del turismo outdoor, cicloturisti delle Strade Bianche e visitatori diretti alle vicine sorgenti solfuree di Petriolo. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Murlo registra una quotazione media generale di compravendita pari a circa 1.585 euro al metro quadro, attestandosi come un'area di solido valore e crescente interesse per il turismo naturalistico nella provincia di Siena, dove la media provinciale si posiziona attorno ai 2.070 euro al metro quadro. All'interno del territorio di Murlo si riscontra una significativa forbice tra le abitazioni standard dei centri urbani di Vescovado e Casciano, comprese tra 1.250 e 1.500 euro al metro quadro, e il comparto dei casali d'epoca e dei compendi agrituristici con estese tenute terriere. Per i rustici in pietra restaurati provvisti di parco, annessi e aziende agricole attive, le quotazioni di compravendita salgono regolarmente in una fascia compresa tra 2.200 e 2.850 euro al metro quadro calcolato sulle superfici edificate, riflettendo la rarità di proprietà con ampi appezzamenti boschivi e fluviali. Rispetto a contesti confinanti come Monticiano a 1.170 euro al metro quadro e Buonconvento a 1.915 euro al metro quadro, o realtà ad altissima concentrazione vinicola come Montalcino a 2.275 euro al metro quadro e la città di Siena a 2.990 euro al metro quadro, Murlo rappresenta un crocevia d'investimento altamente competitivo. Nel settore delle locazioni turistiche settimanali, le strutture agrituristiche con appartamenti indipendenti nella Val di Merse registrano tassi di riempimento prolungati da Pasqua a fine ottobre, con rendimenti lordi compresi tra il 7 e il 9 percento annuo. Informazioni Turistiche e Storiche Murlo è uno dei borghi collinari più affascinanti e ricchi di mistero della Toscana senese, insignito del prestigioso marchio di Bandiera Arancione del Touring Club Italiano. Il borgo fortificato di Murlo sorge a guardia della vallata boscosa del fiume Crevole e affonda le sue radici nella più remota civiltà etrusca. Nel cuore del borgo medievale, all'interno del trecentesco Palazzo Vescovile, ha sede l'Antiquarium di Poggio Civitate Museo Archeologico, custode di fama internazionale che espone i monumentali reperti rinvenuti nel vicino palazzo principesco etrusco del VII e VI secolo a.C., tra cui le celeberrime statue acroteriali fittili tra cui spicca la figura antropomorfa con grande cappello a tesa larga nota universalmente come il Cappellone di Murlo. La tenuta si colloca nel cuore verdeggiante della Val di Merse e della Riserva Naturale del Basso Merse, polmone boscoso incontaminato percorso dal fiume Merse e dal torrente Farma, rifugio di lontre, caprioli e rare specie botaniche. Attraverso sentieri immersi nei lecceti si raggiungono le storiche Terme libere di Petriolo, sorgenti ipertermali solfuree conosciute fin dall'epoca etrusca e romana dove l'acqua sgorga naturalmente a 43 gradi centigradi lungo le rive del Farma, frequentate nel Rinascimento da illustri pontefici come Papa Pio II Piccolomini e dalla famiglia dei Medici. L'intero comprensorio è un paradiso per il cicloturismo, situato lungo le direttrici permanenti dell'Eroica e delle Strade Bianche, a breve distanza dalla leggendaria Abbazia cistercense di San Galgano e dalla spada nella roccia di Montesiepi. Distanze Centro storico e Museo Archeologico di Murlo: 7,0 km Frazione di Vescovado con servizi primari: 9,0 km Sorgenti calde e stabilimento delle Terme di Petriolo: 6,5 km Riserva Naturale Provinciale Basso Merse: 2,0 km Borgo medievale di Buonconvento (Val d'Orcia): 18,0 km Abbazia monumentale di San Galgano e Rotonda di Montesiepi: 24,0 km Porta San Marco e centro storico di Siena: 26,0 km Borgo vinicolo di Montalcino: 28,0 km Stazione Ferroviaria di Siena Centrale: 29,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 95,0 km Nota: l'altra porzione del borgo è disponibile e le informazioni sono in agenzia, potete contattarci.