Rustico / casale in vendita a Murlo (Siena)

Immersa nella tranquillità incontaminata della Val di Merse, a pochi minuti da Siena e dalla Val d'Orcia, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara opportunità sia come residenza di prestigio che come investimento ricettivo. La struttura è un casale rustico circondato da numerosi ettari di uliveti, vigne, campi coltivati, rigogliose pinete e un fiume, offrendo un'atmosfera di totale riservatezza, isolamento e armonia con l'ambiente circostante. Comprende 38 ettari di terreni tra cui alcuni su di una bellissima riva del fiume. Nella porzione attualmente ristrutturata e agibile, caratterizzata da una Classe Energetica F, il nucleo abitativo offre spazi ampi e ben organizzati. La distribuzione interna prevede 4 appartamenti restaurati e un magnifico salone di circa 70 mq. Nello specifico, l'offerta abitativa è così composta: due appartamenti dispongono ciascuno di una camera matrimoniale, bagno e cucina; un terzo appartamento, di grande metratura e ideale per ospitare famiglie o gruppi, è composto da una camera matrimoniale, due camere singole, bagno e cucina; infine, il quarto appartamento offre una camera matrimoniale, un bagno, una cucina e un ampio e versatile ambiente sottotetto. Tre di questi appartamenti (tra cui due raffinati bilocali luxury e il grande trilocale) sono attualmente a reddito, completamente autonomi e finemente arredati per coniugare l'eleganza dello stile toscano con i più moderni comfort. Oltre all'area già fruibile, il casale comprende una parte da ristrutturare che presenta però un tetto completamente nuovo. Sebbene al momento non sia abitabile, questa porzione non si trova in cattive condizioni ed è composta da nove o dieci stanze e un bagno, offrendo enormi margini di personalizzazione e ampliamento. A livello di utenze idriche, i due blocchi sono ben separati, con 1 contatore dell'acqua dedicato al blocco ristrutturato e 1 per quello da ristrutturare. Ogni abitazione gode di uno spazio esterno privato dove rilassarsi in totale serenità e di una performante connessione satellitare Starlink, ideale anche per lo smart-working, a cui si aggiunge un impianto antenna TV nuovo. L'efficienza, la sicurezza e il comfort della struttura sono garantiti da impianti all'avanguardia e rigorosamente a norma: l'impianto elettrico è certificato, ed è presente un bombolone GPL nuovo, così come le due caldaie; tutto l'impianto termico e del gas, tubazioni comprese, è interamente certificato a seguito di rigorose verifiche ad alta pressione. A questo si aggiungono l'aria condizionata presente in due degli appartamenti e un moderno impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria. Pensata per un'attività ricettiva sicura e professionale, la struttura è inoltre già dotata di un piano di emergenza incendio ed evacuazione e segue un attento protocollo anti-legionella. Ad arricchire ulteriormente lo straordinario potenziale di investimento, la tenuta dispone di 3 ettari di pineta già interamente ripuliti e predisposti per la creazione di un agricamping in grado di accogliere fino a 90 persone. Questa estesa area all'aperto include un ampio piazzale capace di ospitare circa 50 auto, un comodo pozzo artesiano e un annesso agricolo perfetto per essere adibito a reception, offrendo così una base pronta per ampliare e diversificare l'offerta turistica. A completare il fascino e le potenzialità di questa location esclusiva, la proprietà si trova direttamente sui più famosi circuiti ciclistici e cicloturistici della zona e vanta un suggestivo sentiero immerso nella natura che, partendo direttamente dalla struttura, arriva fino alle rinomate terme libere di Petriolo. Tipologia: Casale con 4 appartamenti Superficie: 655 mq Locali: 25 Bagni: 5 Camere da Letto: 11 Condizioni: Ottime, una porzione parzialmente da restaurare (tetto nuovo) Giardino/Terreno: Circa 38 ettari di terreno, 3 a pineta con potenziale di espansione Riscaldamento: Autonomo Acqua: Connessa Classe energetica: F per la parte restau