Rustico Casale in vendita a Cortona, Arezzo

Rustico casale in vendita a Cortona, Arezzo. Proprietà con 3 camere, 3 bagni, piscina a forma di fagiolo, e giardino di 2.240 mq. Ideale come residenza principale o casa vacanze. Descrizione Generale: A soli 3 km dal centro storico di Cortona, questa magnifica parte di un antico casale è in vendita. Immersa nella tranquillità della campagna, la proprietà offre una vista straordinaria, rendendola ideale sia per trascorrere le vacanze con familiari e amici, sia per metterla a reddito come casa vacanze. La residenza si estende su circa 118 mq su due livelli, con un'architettura che conserva materiali originali come la pietra, il cotto e le travi in legno nei soffitti. Al piano terra, l’ingresso conduce al soggiorno, seguito da una cucina/zona pranzo con un bel camino antico, uno studio, una camera e un bagno. Al primo piano si trova la zona notte, con 3 camere da letto, una delle quali con bagno privato, e un ulteriore bagno. La proprietà è stata ristrutturata nel 2000 con grande attenzione ai dettagli. Descrizione Interni: L’interno della residenza è accogliente e raffinato. Al piano terra, il soggiorno è perfetto per momenti di relax, mentre la cucina/zona pranzo con il camino antico crea un’atmosfera calda e familiare. Lo studio offre uno spazio tranquillo per lavorare o leggere. Al primo piano, le 3 camere da letto sono luminose e ben distribuite, con una delle camere dotata di bagno privato. I pavimenti in parquet nelle camere aggiungono un tocco di eleganza. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un parco di 2.240 mq, che include una piscina a forma di fagiolo di 4×8 metri, un angolo perfetto per il relax estivo. Il portico sul retro della casa offre una vista sulla piscina ed è dotato di un barbecue in muratura, ideale per pranzi e cene all’aperto. Un annesso separato funge da garage e locale tecnico, completando l’offerta esterna. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 118 mq Vani: 10 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Giardino: 2.240 mq Piscina: 4×8 metri Camino antico Portico con barbecue Garage e locale tecnico Riscaldamento autonomo (GPL) Aria condizionata Cucina angolo cottura Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a GPL, con un sistema di approvvigionamento idrico da un pozzo privato. Tutti i servizi sono funzionanti, inclusa l'aria condizionata. Usi e Potenzialità: Questa residenza è perfetta sia come casa principale che come seconda casa vacanze. La tranquillità del luogo e la vicinanza a Cortona la rendono ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino, ma anche una buona opportunità di reddito come casa vacanze grazie alla sua posizione e ai servizi offerti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cortona, una delle località più famose della Toscana, presenta una domanda costante per immobili di pregio e case vacanze. I prezzi delle proprietà variano mediamente tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², con una crescente richiesta per le case con piscina e giardino. Grazie alla sua posizione strategica vicino a Orvieto, Montepulciano e Arezzo, Cortona continua a essere una delle mete più ambite per chi cerca un angolo di paradiso in Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle città più affascinanti della Toscana, con una storia che risale all'epoca etrusca. Il centro storico, con le sue stradine medievali, offre numerosi punti di interesse, tra cui il Museo dell'Accademia Etrusca e la famosa Piazza della Repubblica. La città è anche famosa per la sua posizione panoramica e la vista sulle colline circostanti. A breve distanza si trovano altre perle turistiche della Toscana, come il Lago Trasimeno, Montepulciano e Arezzo, tutte facilmente raggiungibili in auto. Distanze: Centro di Cortona: 3 km Lago Trasimeno: 12 km Montepulciano: 40 km Arezzo: 50 km Firenze: 120 km Roma: 180 km Perugia: 40 km Autostrada A1: 20 km Siena: 90 km Assisi: 60 km