Casale tipico in vendita a Sarteano con uliveto, terreno e pozzo – parte già ristrutturato

Casale in vendita a Sarteano. 200 mq, 16 vani, 3 camere, 3 bagni, terreno 2,5 ettari con uliveto (150 piante), pozzo artesiano, parte già ristrutturato. Ottima opportunità in Val di Chiana. Descrizione Generale: A pochi chilometri dai borghi storici di Sarteano e Chiusi-Chianciano, in posizione comodamente accessibile e immersa nella quiete della campagna toscana, proponiamo in vendita un caratteristico casale con ampio terreno di 2,5 ettari, arricchito da un uliveto con circa 150 piante – alcune delle quali secolari – frutteto, orto e una piccola coltivazione di zafferano. Il fabbricato principale, tipico rustico toscano, è stato oggetto di importanti lavori di consolidamento strutturale: tetto, solai e facciata sono stati completamente rifatti. Il primo piano, che un tempo ospitava la dimora del contadino, è già stato ristrutturato e abitabile, mentre restano da completare gli interventi al piano terra e nei due annessi agricoli presenti sulla proprietà. Questa soluzione rappresenta un’opportunità rara per chi desidera una residenza di campagna con ampi spazi verdi, potenzialità agricole e la possibilità di personalizzare secondo i propri progetti. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli per un totale di 200 mq e 16 vani. Il primo piano, già completamente ristrutturato, ospita un ampio salone d’ingresso, tre camere da letto e tre bagni moderni, tutti collegati da una scala interna. Gli ambienti sono ampi, luminosi e dotati di finiture tipiche come pavimenti in cotto e travi a vista, che richiamano la tradizione rurale toscana. Il piano terra, insieme ai due annessi esterni, offre grandi potenzialità di recupero e personalizzazione: è possibile creare ulteriori ambienti abitativi, taverna, studio, spazi per ospiti o aree relax secondo le esigenze della famiglia o di un progetto di ospitalità rurale. Descrizione Esterni: Il terreno di proprietà si estende per circa 2,5 ettari completamente pianeggianti, suddivisi tra uliveto, frutteto e zona orto. L’uliveto è composto da circa 150 piante, alcune delle quali secolari e in piena produzione. La coltivazione di zafferano e le piante da frutto aggiungono valore sia estetico che produttivo. All’interno dell’orto si trova un pozzo artesiano che garantisce una riserva idrica costante, ideale per l’irrigazione delle colture. Gli spazi esterni sono ideali per vivere la natura, organizzare eventi all’aperto o avviare piccole attività agricole. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 200 mq Vani: 16 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Stato: buone condizioni, parzialmente da ristrutturare Terreno/giardino: 2,5 ettari Uliveto: 150 piante Coltivazione: zafferano, frutteto Riscaldamento: autonomo Acqua: acquedotto e pozzo artesiano Annessi agricoli: 2, da completare Tetto, solai, facciata: nuovi Posizione: a pochi km da Sarteano e Chiusi-Chianciano Dettagli sulle Utenze: Il casale è collegato all’acquedotto pubblico e dotato di pozzo artesiano. Il riscaldamento è autonomo. Gli impianti del primo piano sono funzionanti, mentre quelli del piano terra e degli annessi vanno completati e personalizzati. Usi e Potenzialità: La proprietà è perfetta per chi desidera una casa di campagna già abitabile e personalizzabile, con la possibilità di ampliare gli spazi o realizzare un’attività agrituristica, agricola o di ospitalità rurale. L’ampio terreno e la presenza dell’uliveto, dell’orto e del pozzo rendono questa soluzione ideale anche per chi cerca un progetto di vita sostenibile o un piccolo podere produttivo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare della Val di Chiana e della zona di Sarteano è molto vivace, specialmente per rustici, casali e proprietà con terreno agricolo. Le quotazioni per casali parzialmente ristrutturati e con terreno variano tra 2.200 €/mq e 3.600 €/mq, con valori più elevati per immobili già consolidati strutturalmente, come in questo caso. L’interesse di acquirenti italiani e stranieri è costante, sia per uso residenziale che per investimento turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Sarteano è un borgo medievale situato tra la Val di Chiana e la Val d’Orcia, famoso per le sue acque termali, il castello, le tombe etrusche e la natura incontaminata. La posizione, vicina a Chiusi, Chianciano e alle principali città d’arte della Toscana, rende questa proprietà un’ottima base per scoprire i tesori storici, gastronomici e paesaggistici della regione. Ottime anche le opportunità per turismo slow, attività outdoor e percorsi benessere nelle vicine terme. Distanze: Centro di Sarteano: 6 km Chiusi: 10 km Chianciano Terme: 12 km Montepulciano: 22 km Pienza: 32 km Siena: 80 km Lago Trasimeno: 38 km Autostrada A1: 13 km Aeroporto di Perugia: 70 km Firenze: 120 km