Caratteristico casale in pietra con dependance e piscina a Reggello

Vendesi a Reggello, Firenze, casale in pietra di 150 mq in buone condizioni strutturali. Proprieta collinare con abitazione principale, dependance, grande parco alberato e piscina privata. Immobile non soggetto a spese condominiali. Classe G. Descrizione generale Nelle colline fiorentine di Reggello, in posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita un casale in pietra della superficie commerciale complessiva di circa 150 mq. La proprieta, interamente ristrutturata, si compone di un corpo di fabbrica principale e di una dependance staccata, entrambi circondati da un grande parco privato alberato dotato di piscina. Questa soluzione rurale unisce il recupero dei materiali storici locali con i requisiti del vivere contemporaneo, risultando adatta sia come dimora privata sia come residenza per vacanze in una zona collinare tranquilla e ben collegata alla citta di Firenze. Descrizione interni La superficie calpestabile si distribuisce tra l'abitazione padronale e la dependance accessoria, garantendo indipendenza d'uso per venti vani complessivi: Corpo principale: Si sviluppa su piu livelli fuori terra e offre spazi adatti a una personalizzazione funzionale dei vani, con soffitti caratterizzati da travi in legno e pavimenti in cotto. Dependance: Fabbricato autonomo di piu piccole dimensioni, ideale per ospitare ospiti o familiari garantendo la massima privacy rionale. Trattandosi di una struttura in ottime condizioni strutturali ma da personalizzare nella suddivisione delle camere e dei bagni, la pianta interna rappresenta una base modificabile per architetti e progettisti d'interni. Descrizione esterni La proprieta e circondata da un parco privato alberato e recintato, che garantisce isolamento visivo e acustico. All'interno del giardino e inserita una piscina privata, circondata da un'area prendisole pavimentata. La conformazione del terreno collinare offre affacci panoramici aperti sul tipico paesaggio rurale fiorentino. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 150 mq | Vani: 20 | Camere da letto: da personalizzare | Bagni: da personalizzare | Giardino: Parco privato alberato | Piscina: Privata | Riscaldamento: Da definire | Condizioni: Ottime (ristrutturato) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile dispone di allacciamenti alle reti pubbliche idrica ed elettrica. La fase di completamento interno offre l'opportunita di installare sistemi impiantistici moderni a risparmio energetico, come pompe di calore, pannelli solari e riscaldamento radiante, ottimizzando la gestione dei consumi energetici in linea con i requisiti di Classe G. Usi e potenzilita Questa proprieta rappresenta un acquisto versatile. Risulta indicata come residenza privata per chi desidera vivere circondato dal verde collinare toscano, oppure come operazione di investimento per locazioni turistiche estive rivolte a una clientela straniera, grazie alla vicinanza logistica a Firenze, alla foresta di Vallombrosa e al noto outlet di lusso della zona. Mercato immobiliare locale Il comune di Reggello mostra una domanda costante per i casali in pietra ristrutturati dotati di piscina e parco privato. I prezzi medi per questa tipologia in ottime condizioni strutturali variano nella zona collinare tra 2.200 euro al metro quadro e 2.800 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore del grande parco alberato. L'indipendenza del fabbricato e la presenza della dependance assicurano una buona commerciabilita e tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Reggello e un comune situato alle pendici del Pratomagno, noto per la produzione di olio extravergine d'oliva d'alta qualita e per la presenza dell'abbazia e della foresta biogenetica di Vallombrosa, un'area protetta ricca di sentieri naturalistici. La zona ospita importanti testimonianze architettoniche come il Castello di Sammezzano, celebre esempio di arte eclettica e moresca in Italia. La vicinanza logistica a Firenze consente di raggiungere rapidamente i musei e i monumenti rinascimentali del capoluogo toscano. Distanze Reggello Centro: 3 km | Firenze Centro: 35 km | Vallombrosa: 12 km | Outlet The Mall: 10 km | Autostrada A1 (Incisa-Reggello): 8 km | Arezzo: 50 km | Aeroporto di Firenze: 45 km | Aeroporto di Pisa: 110 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.