Appartamento da ristrutturare con terrazza in vendita a Montepulciano

Appartamento in vendita a Montepulciano, Siena. Proprietà da ristrutturare di 134 mq su due livelli con 8 vani, terrazza panoramica e camino. Ideale come residenza di pregio o investimento per locazioni turistiche nel centro storico. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Montepulciano, celebre borgo rinascimentale della provincia di Siena arroccato tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, si trova questo affascinante appartamento da ristrutturare. L'immobile, che si sviluppa su due livelli complessivi per una superficie commerciale di circa 134 mq, è inserito in un antico palazzo di solida costruzione e gode di una posizione straordinariamente panoramica e riservata. Grazie alla sua eccellente esposizione solare, alla generosa metratura interna ripartita in 8 vani logici e alla presenza di una splendida terrazza esclusiva con vista mozzafiato sulle colline circostanti, questa proprietà rappresenta una tela bianca ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto, conservando l'autentico carattere delle antiche dimore toscane. Descrizione Interni: La disposizione degli interni è spaziosa e dinamica, offrendo un potenziale di configurazione eccellente grazie agli 8 vani complessivi attualmente da ristrutturare. Al piano d'ingresso si sviluppa una spaziosa zona giorno, caratterizzata da una splendida luminosità naturale e impreziosita da un antico camino a legna che costituisce il fulcro ideale del soggiorno. Adiacente si colloca la zona destinata alla cucina e alla zona pranzo. La scala interna conduce al livello superiore, dove la flessibilità della pianta consente di ricavare comode camere da letto matrimoniali e bagni moderni, oltre a comodi e indispensabili locali accessori da adibire a cabine armadio o ripostigli. Gli interni, caratterizzati da buone altezze, presentano ampi margini per il recupero di elementi d'epoca o per l'inserimento di finiture contemporanee di alto livello. Descrizione Esterni: L'appartamento è valorizzato in modo straordinario da uno spazio esterno esclusivo di rara reperibilità nel centro storico. Dal livello superiore si accede direttamente a una magnifica terrazza panoramica, concepita come un vero e proprio salotto all'aperto. Questo spazio regala una vista aperta e spettacolare che spazia sui tetti del borgo medievale fino a perdersi sulle dolci e ordinate colline coltivate a vigneto della campagna senese. Al piano terra, la palazzina in cui è inserito l'appartamento vanta una facciata in pietra e mattoni ben conservata, perfettamente integrata nello storico tessuto urbano di Montepulciano. Main Features: Superficie commerciale: circa 134 mq Vani complessivi: 8 Camere da letto: da personalizzare (potenziali 2 o 3) Bagni: da personalizzare (potenziali 2) Condizioni strutturali: Da ristrutturare internamente Disposizione: Su due livelli (duplex) Terrazza panoramica: Sì, con vista sulle colline Camino a legna: Sì, presente nella zona giorno Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: G (in fase di definizione) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito dalle principali utenze tecnologiche, con allacciamenti attivi per la fornitura idrica ed elettrica comunale. Trattandosi di un appartamento interamente da ristrutturare, gli impianti tecnologici principali (idraulico, elettrico e di riscaldamento) necessitano di un rifacimento completo. Questa condizione offre all'acquirente la massima libertà di installare soluzioni moderne orientate al risparmio energetico e alla sostenibilità, come un impianto di riscaldamento radiante autonomo, infissi termici in legno a taglio termico e sistemi di domotica integrata. Usi e Potenzialità: Questa proprietà costituisce un investimento immobiliare di primissimo livello per versatilità e posizionamento. Grazie all'ampia metratura interna e alla presenza della spettacolare terrazza panoramica, l'immobile si presta in modo eccellente sia come raffinata e accogliente residenza privata per amanti della Toscana storica, sia come lussuosa casa vacanze da inserire nel redditizio circuito internazionale delle locazioni turistiche di breve termine. La possibilità di ridisegnare completamente gli spazi interni consente di ottimizzare la resa degli ambienti a seconda del progetto di sviluppo desiderato. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano, e in particolar modo all'interno delle mura del suo centro storico monumentale, evidenzia un trend di grande stabilità e un costante interesse da parte di investitori nazionali ed esteri. Le analisi statistiche comparative sul territorio indicano che le quotazioni medie per gli appartamenti in vendita oscillano attorno ai 1.540 €/mq. Nello specifico del centro storico di Montepulciano, i valori OMI indicano che i prezzi per gli immobili da ristrutturare partono da circa 1.400 €/mq, mentre le proprietà finemente ristrutturate o dotate di pertinenze esclusive come terrazze panoramiche raggiungono e superano agevolmente i 2.300 €/mq, fino a punte di 2.960 €/mq per le soluzioni di massimo pregio storico. L'acquisto di una struttura di 134 mq da ristrutturare rappresenta pertanto un'opportunità strategica ad alto potenziale di plusvalenza patrimoniale una volta ultimati i lavori di ammodernamento. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è una delle perle più splendide del Rinascimento toscano, arroccata su un colle di tufo che divide la Valdichiana dalla Val d'Orcia, territorio iscritto nel patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO. Il borgo è rinomato in tutto il mondo per la sua straordinaria architettura monumentale, che trova la massima espressione in Piazza Grande, dominata dal Palazzo Comunale con la sua facciata in travertino, dal Duomo di Santa Maria Assunta e dal Pozzo dei Grifi e dei Leoni disegnato da Antonio da Sangallo il Vecchio. Appena fuori dalle mura si erge il Tempio di San Biagio, capolavoro assoluto dell'architettura rinascimentale a pianta centrale, anch'esso opera del Sangallo. Montepulciano è inoltre la patria del celebre Vino Nobile di Montepulciano DOCG, uno dei vini rossi più antichi e pregiati d'Italia, le cui storiche cantine monumentali sono scavate direttamente nel tufo al di sotto dei palazzi nobiliari del centro storico, creando un suggestivo percorso sotterraneo di inestimabile fascino culturale ed enogastronomico. Distanze: Piazza Grande e Palazzo Comunale: 350 m Tempio di San Biagio: 1,5 km Pienza (Città ideale del Rinascimento): 13 km Chianciano Terme (Centro benessere): 10 km San Quirico d'Orcia: 22 km Cortona (Borgo storico): 30 km Siena (Città d'arte): 60 km Perugia (Aeroporto dell'Umbria): 65 km Ingresso Autostradale A1 (Valdichiana): 18 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 24 km Per sapere di più sull'appartamento e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.