Appartamento ristrutturato con ingresso indipendente e posto auto nel centro storico di Orbetello

Orbetello centro: appartamento ristrutturato di 55 mq al piano terra con soppalco, ingresso autonomo, aria condizionata e posto auto. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico del centro storico di Orbetello, a soli venti metri dalla via pedonale del corso principale, si propone in vendita un rifinito appartamento di circa 55 mq commerciali. Collocata al piano terra con ingresso indipendente, questa dimora combina l'accesso agevole e riservato alla comodità impareggiabile di abitare a piedi ogni servizio cittadino. L'immobile è stato oggetto di una completa e attenta ristrutturazione che ne ha ottimizzato la fruibilità degli spazi interni, valorizzando l'altezza utile con un armonioso soppalco d'arredo. La presenza di un posto auto riservato all'interno del piazzale comune antistante costituisce una rarità di straordinario pregio logistico per un'abitazione situata nel cuore antico della cittadina lagunare. Spazi Interni e Dotazioni: L'ingresso autonomo apre direttamente sulla zona living, raccolta e accogliente, concepita per offrire comfort e relax in ogni momento della giornata. A supporto della zona giorno si trova un cucinotto separato, fornito di arredi su misura ed elettrodomestici di qualità, studiato per garantire la massima efficienza d'uso degli spazi. Una comoda scala interna conduce al soppalco abitabile, che ospita una spaziosa camera da letto matrimoniale, creando una divisione visiva e funzionale tra il riposo notturno e le attività diurne. Il piano terra accoglie inoltre un bagno moderno e curato in ogni dettaglio, dotato di sanitari sospesi e box doccia. L'impianto di riscaldamento autonomo e la climatizzazione con pompa di calore assicurano un microclima confortevole sia nei mesi estivi sia durante il periodo invernale, rendendo l'abitazione pronta da vivere immediatamente senza alcun onere di ripristino. Valore di Posizione e Redditività: La collocazione a ridosso immediato di Corso Italia permette di raggiungere in pochi passi botteghe tipiche, caffè all'aperto, ristoranti, farmacie e supermercati, vivendo appieno l'atmosfera suggestiva della Laguna di Orbetello e i suoi celebri tramonti riflessi sullo specchio d'acqua. La combinazione tra ristrutturazione integrale, arredi inclusi, posto auto assegnato e ingresso autonomo rende questa soluzione un perfetto pied-à-terre marinaro per una coppia o per le vacanze familiari. L'immobile possiede altresì una forte vocazione per l'investimento da locazione turistica breve o medio-lunga, intercettando una domanda internazionale continuativa e fidelizzata durante tutto l'arco dell'anno grazie alla vicinanza alle spiagge del Tombolo della Feniglia e di Giannella e ai porti turistici di Monte Argentario. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale • Tipologia immobile: Appartamento con ingresso indipendente • Superficie commerciale: Circa 55 mq • Vani catastali: 3 vani • Piano: Piano terra rialzato con soppalco notte • Camere da letto: 1 camera matrimoniale su soppalco • Bagni: 1 bagno completo con box doccia • Cucina: Cucinotto separato arredato • Parcheggio: Posto auto nel piazzale condominiale in comune • Condizioni interne: Completamente ristrutturato e arredato • Climatizzazione: Impianto autonomo con aria condizionata • Posizione: Centro storico pedonale a 20 metri dal corso Analisi di Mercato: Il comparto immobiliare residenziale di Orbetello centro storico si posiziona costantemente tra i più solidi ed esclusivi della costa grossetana, trainato dalla limitata offerta di immobili con ingresso indipendente e posto auto. Per appartamenti di taglio medio-piccolo (50-60 mq) ristrutturati a regola d'arte nel centro storico, i valori di mercato oscillano mediamente tra 3.400 €/m² e 4.200 €/m², con punte fino a 4.600 €/m² in presenza di dotazioni pertinenziali quali stallo di sosta e soppalchi omologati. Sul mercato delle locazioni turistiche brevi estive, un trilocale curato di questo tipo spunta tariffe medie comprese tra 800 € e 1.400 € a settimana in alta stagione, con un rendimento lordo su base annua stimabile tra il 5,8% e il 7,2% in virtù di un tasso di occupazione prolungato dalla primavera all'autunno. Informazioni Turistiche e Territoriali: Orbetello sorge su una stretta lingua di terra protesa al centro della suggestiva laguna omonima, unita al promontorio del Monte Argentario attraverso una diga artificiale costruita nel 1841. La cittadina conserva importanti testimonianze storiche, dalle possenti mura etrusco-romane ciclopiche al Duomo tardo-gotico di Santa Maria Assunta, fino alla Polveriera Guzman del Seicento e al singolare Mulino Spagnolo che affiora solitario dalle acque lagunari. La Laguna di Orbetello, protetta da una celebre Oasi WWF, è un paradiso per il birdwatching internazionale, popolata da colonie di fenicotteri rosa, aironi e cavalieri d'Italia. A pochissimi minuti d'auto o di pista ciclabile si stendono le due celebri strisce sabbiose della Giannella e della Feniglia, con la sua pineta costiera secolare popolata da daini. A breve distanza si raggiungono i porti turistici e i promontori panoramici di Porto Santo Stefano e Porto Ercole, nonché l'imbarco per le isole del Giglio e di Giannutri. La tradizione gastronomica locale vanta sapori inconfondibili: la bottarga di muggine di Orbetello, l'anguilla sfumata Presidio Slow Food, la spigola lagunare e i vini bianchi della DOC Ansonica Costa dell'Argentario. Distanze dai principali punti di interesse: • Corso Italia e centro pedonale di Orbetello: 0,02 km • Laguna di Orbetello e passeggiata lungolago: 0,15 km • Spiaggia e Riserva Naturale della Feniglia: 4,5 km • Spiaggia della Giannella: 5,0 km • Stazione ferroviaria di Orbetello-Monte Argentario: 4,0 km • Porto Ercole e Fortezze Spagnole: 9,0 km • Porto Santo Stefano (imbarchi per Isola del Giglio): 11,5 km • Talamone e Parco Naturale della Maremma: 24 km • Grosseto capoluogo: 42 km • Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino Leonardo da Vinci: 140 km