Appartamento in vendita a Orbetello

Appartamento in vendita a Orbetello, Grosseto. Spazioso immobile di 102 mq al piano terra con 2 camere matrimoniali, camino, resede privato e parcheggio in corte. Ideale residenza o casa vacanze tra laguna e mare di Ansedonia. Descrizione Generale Lungo la direttrice panoramica che collega la storica cittadina lagunare di Orbetello alla rinomata località balneare di Ansedonia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 102 mq commerciali situato al piano terra. L'immobile si inserisce all'interno di un tranquillo contesto residenziale dotato di una spaziosa corte comune con ampia disponibilità di parcheggio nel piazzale antistante. La proprietà si distingue per la generosità e la regolarità delle metrature interne, per la comoda accessibilità priva di barriere architettoniche e per la vicinanza strategica alle rinomate spiagge sabbiose della Costa d'Argento, alla riserva naturale protetta e ai principali percorsi costieri della Maremma meridionale. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni, articolata in 6 vani, si presenta razionale, accogliente e caratterizzata da una notevole luminosità naturale. L'ingresso principale si apre direttamente su una spaziosa zona giorno arricchita da un suggestivo caminetto angolare in muratura, elemento che conferisce calore e carattere all'ambiente durante i mesi invernali. La cucina è alloggiata in un vano separato e abitabile, ideale per la gestione della vita domestica quotidiana. Un disimpegno centrale conduce alla zona notte, che comprende due ampie camere da letto matrimoniali, un bagno completo e un utile locale ripostiglio. Grazie alla pianta squadrata e alla totale assenza di vincoli strutturali invasivi, l'immobile offre una straordinaria versatilità: in sede di eventuale restyling o ristrutturazione interna è possibile ricavare agevolmente una terza camera da letto e un secondo bagno di servizio. L'abitazione è inoltre equipaggiata con impianto di climatizzazione. Descrizione Esterni A servizio esclusivo dell'abitazione si trova un piccolo spazio esterno privato, ideale per allestire un angolo relax all'aria aperta, posizionare piante da vaso o creare una zona colazione riservata. Il fabbricato è circondato da un'ampia corte comune pavimentata e recintata, provvista di un comodo piazzale dove è possibile parcheggiare con facilità autovetture e motocicli a pochi passi dall'ingresso dell'immobile. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 102 mq commerciali Piano: Terra (senza ascensore) Vani complessivi: 6 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali (trasformabili in 3 camere) Bagni: 1 finestrato (con possibilità di creare un secondo bagno) Cucina: Abitabile in ambiente separato Soggiorno: Ampio salotto con camino ad angolo Spazi esterni: Resede/esterno privato esclusivo Parcheggio: Posto auto in corte comune con piazzale di sosta Dotazioni: Climatizzatore e caminetto a legna Riscaldamento: Autonomo Stato conservativo: Buono / Abitabile Dettagli sulle Utenze L'immobile vanta allacciamenti autonomi alle principali reti pubbliche di approvvigionamento idrico, elettrico e del gas. Il sistema di riscaldamento autonomo a radiatori assicura una gestione indipendente dei consumi energetici, coadiuvato dal caminetto a legna presente nella zona giorno e dall'impianto di climatizzazione a pompa di calore per il comfort termico estivo e invernale. La struttura solida e le finestre esterne garantiscono una buona tenuta climatica ed acustica. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'ampia superficie calpestabile, la posizione al piano terra e la presenza dello spazio esterno rende questa proprietà una residenza primaria ideale per famiglie stabili o per pensionati alla ricerca di comodità e vicinanza ai servizi. Al contempo, la collocazione strategica a ridosso del mare di Ansedonia, delle dune della Feniglia e del Monte Argentario conferisce all'immobile un appeal straordinario per il mercato delle seconde case al mare o per la messa a reddito mediante affitti turistici stagionali e brevi per gli amanti degli sport acquatici, del surf e del turismo naturalistico maremmano. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Orbetello il mercato immobiliare residenziale evidenzia quotazioni solide e stabilmente sostenute, con valori medi per le compravendite che si attestano su valori attorno a 3.200 €/m² - 3.300 €/m². Nello specifico del corridoio costiero compreso tra Orbetello Scalo, Ansedonia e l'inizio del tombolo della Feniglia, le quotazioni per appartamenti usati in buone condizioni oscillano generalmente tra 2.700 €/m² e 3.400 €/m², a fronte di valori che nel promontorio esclusivo di Ansedonia superano stabilmente i 4.500 €/m² fino a raggiungere punte superiori ai 6.000 €/m² per ville panoramiche. Per appartamenti di oltre 100 mq posti al piano terra, completi di spazi esterni privati, facilità di parcheggio e con potenziale di ampliamento fino a tre camere e doppi servizi, i prezzi di mercato registrano un forte interesse d'acquisto sia da parte della domanda locale per prima casa sia da investitori attratti dalla costante redditività locativa turistica. Informazioni Turistiche e Storiche Orbetello è una delle gemme storiche e paesaggistiche più caratteristiche della costa toscana, adagiata scenograficamente su una sottile penisola nel mezzo dell'omonima laguna costiera, delimitata dai tomboli della Feniglia e della Giannella e unita al promontorio del Monte Argentario. La cittadina vanta un passato prestigioso: antica roccaforte etrusca testimoniata dalle maestose mura ciclopiche poligonali del VI secolo a.C., divenne in seguito colonia romana e nel XVI secolo fu proclamata da Filippo II di Spagna capitale dello Stato dei Presìdi, di cui conserva ancora il suggestivo mulino a vento spagnolo circolare che emerge solitario dalle acque lagunari e la monumentale Polveriera Guzman. La frazione di Ansedonia, che delimita il versante meridionale della laguna, custodisce sulla sommità del promontorio roccioso il Parco Archeologico Nazionale dell'Antica Città di Cosa, celebre colonia fondata da Roma nel 273 a.C. con il suo Campidoglio, il foro, le fortificazioni turrite e l'ingegnoso porto antico con la Tagliata Etrusca e lo Spacco della Regina, fessura naturale avvolta da antichi miti. Il territorio circostante è un paradiso per il turismo all'aria aperta grazie alla Riserva Naturale Duna Feniglia, una foresta demaniale costiera di pineta litoranea popolata da daini in libertà, attraversabile a piedi o in bicicletta, che costeggia chilometri di dune di sabbia dorata ideali per la balneazione, il surf e gli sport nautici. Distanze: Spiaggia di sabbia e scogliera di Ansedonia: 2,5 km Riserva Naturale Duna Feniglia e percorsi ciclabili: 2 km Sito Archeologico e Museo Nazionale di Cosa: 3 km Centro storico di Orbetello (Duomo e Corso): 5 km Stazione ferroviaria di Orbetello-Monte Argentario: 4 km Porto Ercole (Monte Argentario): 9 km Porto Santo Stefano (traghetti Isola del Giglio): 16 km Borgo medievale di Capalbio: 14 km Terme di Saturnia: 50 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 130 km