Appartamento di Lusso con Terrazza in Vendita nel Centro Storico di Montepulciano

Appartamento di pregio in vendita a Montepulciano centro (SI). 250 mq su due livelli, domotica, riscaldamento a pavimento e terrazza panoramica. Ideale per l'investimento di lusso in Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore del celebre centro storico di Montepulciano, presentiamo un elegantissimo appartamento di circa 250 mq che si sviluppa su due livelli. L'immobile, completamente ristrutturato nel 2024, rappresenta una fusione perfetta tra il fascino storico toscano e le più moderne tecnologie di design e comfort, inclusi domotica, riscaldamento a pavimento e aria condizionata. L'ampia superficie, i 12 vani e la presenza di una terrazza panoramica con vista sulle rinomate colline del Vino Nobile, lo rendono una residenza esclusiva o un investimento turistico di altissimo livello. Descrizione Interni: Gli interni riflettono un restauro curato nei minimi dettagli, con finiture di lusso che esaltano la bellezza degli elementi architettonici originali. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti sui due livelli, comprendendo numerosi vani che possono essere adibiti a saloni di rappresentanza, studio o camere aggiuntive (pur non essendo specificato il numero esatto, i 12 vani suggeriscono grande versatilità). Il design moderno si integra con il calore toscano, mentre la dotazione tecnologica avanzata, come l'impianto di domotica, garantisce il massimo comfort e controllo. L'atmosfera è completata dalla cantina che include un camino, un ambiente perfetto per la degustazione dei vini locali. Descrizione Esterni: Il fiore all'occhiello della proprietà è la terrazza panoramica che offre una vista mozzafiato e ininterrotta sulle dolci colline della Val d'Orcia e sui vigneti del Vino Nobile. Questo spazio esterno è l'ideale per momenti di relax, cene all'aperto e per godere dell'esclusivo scenario toscano, raro da trovare in un immobile situato nel centro storico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 250 mq Vani: 12 Condizioni: Ottime (Ristrutturato 2024) Domotica: Presente Riscaldamento: A Pavimento Aria Condizionata: Presente Cantina: Sì (con camino) Terrazza: Panoramica Vista: Colline del Vino Nobile Dettagli sulle Utenze: L’appartamento è dotato di impianti all'avanguardia a basso consumo energetico, tra cui riscaldamento a pavimento e sistema di aria condizionata integrato, che assicurano un comfort termico ottimale in ogni stagione. Il sistema di domotica centralizzato offre un controllo intelligente e sofisticato su luci e utenze, riflettendo la natura di lusso e l'efficienza della recente ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questa residenza è perfetta sia come dimora principale di prestigio per una clientela esigente, sia come eccezionale investimento turistico. La posizione nel cuore di Montepulciano, combinata con le finiture di lusso, la tecnologia e lo spazio esterno panoramico, garantisce un altissimo potenziale di rendimento nel circuito degli affitti di lusso in Val d'Orcia, una delle mete più richieste a livello internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano, sebbene la media generale si attesti intorno a € 1.604 al metro quadro (Novembre 2025), mostra una netta dicotomia tra la periferia e il centro storico. Le proprietà nel Centro Storico raggiungono valori significativamente più alti, posizionandosi tipicamente nella fascia compresa tra i € 3.200 e i € 3.900 al metro quadro, in linea con i mercati di lusso della Toscana. Un immobile completamente ristrutturato con domotica e terrazza in centro rappresenta un valore premium che supera la media. Analisi Statistica Comparativa: Montepulciano offre prezzi medi più accessibili rispetto a Pienza (€ 2.824/m²) o San Gimignano (€ 2.531/m²), ma il segmento lusso del centro storico compete direttamente con le zone più esclusive di Siena e Montalcino. La stabilità del mercato e l'attrattiva globale della Val d'Orcia supportano il valore di questa proprietà come investimento duraturo e di grande prestigio. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è una città rinascimentale arroccata su un colle, nota come la "Perla del Cinquecento" per la sua straordinaria architettura e la produzione del celebre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Il cuore pulsante del borgo è Piazza Grande, circondata dal Palazzo Comunale (la cui torre offre una vista mozzafiato sulla Val d'Orcia e la Valdichiana), dal Duomo e dal Pozzo dei Grifi e dei Leoni. Fuori dalle mura, il Tempio di San Biagio, capolavoro del Rinascimento toscano, è un'attrazione imperdibile. La città vanta anche antiche Cantine Storiche Monumentali sotterranee dove si svolge la degustazione del Vino Nobile. Montepulciano è inoltre un punto strategico per esplorare le vicine Pienza e Montalcino, patrimoni UNESCO, e la Riserva Naturale del Lago di Montepulciano. Distanze: Piazza Grande (Centro Storico): 0.5 km Tempio di San Biagio: 2 km Pienza: 15 km Montalcino: 30 km Chianciano Terme: 10 km Siena: 65 km Aeroporto di Perugia: 75 km Firenze: 110 km Lago Trasimeno: 20 km Cantine Storiche: 0.1 km Per sapere di più sull'appartamento e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.