Maestosa tenuta storica e borgo di lusso a Castellina in Chianti

Tenuta di lusso in vendita a Castellina in Chianti. 2.405 mq complessivi con 43 camere, 50 bagni e 180 ettari di terreno con vigneti e uliveti. Borgo storico con villa settecentesca, ristorante, spa e centro equestre nel cuore del Chianti Classico. Descrizione Generale: Lungo l'antica direttrice romana che collega Siena a Firenze, immerso nel paesaggio iconico di Castellina in Chianti, proponiamo in vendita un affascinante borgo storico di rara maestosità. La proprietà si estende su una superficie coperta complessiva di circa 2.405 mq e rappresenta una sintesi perfetta di stratificazione architettonica toscana: al centro sorge una prestigiosa villa settecentesca di gusto neoclassico, affiancata da un chiostro del XIII secolo e da un antico monastero dell'XI secolo. L'intero complesso, inserito in un'estensione agricola di circa 180 ettari, è oggi una struttura ricettiva d'eccellenza che integra hotel di lusso, agriturismo, ristorante e centro benessere, offrendo un'opportunità di investimento unica nel cuore pulsante del Chianti Classico. Descrizione Interni: L'imponente metratura è distribuita in 102 vani, con un totale di 43 camere e 50 bagni. La Villa Padronale: Di circa 1.100 mq, ospita 25 camere eleganti in stile toscano distribuite su più livelli serviti da ascensore. Il piano terra accoglie saloni di rappresentanza, reception, hall e uffici, mentre il seminterrato ospita una grande cucina professionale collegata alle sale colazioni. L'Antico Monastero: Risalente all'XI secolo, ospita l'attività di agriturismo con appartamenti indipendenti, una sala degustazione e un rinomato ristorante con cucine professionali e ampie sale interne ricavate dalle antiche strutture in pietra. Tutti gli ambienti sono stati oggetto di restauri conservativi che hanno preservato le finiture originali — travi a vista, pavimenti in cotto e camini monumentali — integrandole con i più moderni comfort tecnologici (climatizzazione, Wi-Fi, domotica di base). Descrizione Esterni: La tenuta è abbracciata da 180 ettari di territorio agricolo, di cui una parte significativa dedicata a vigneti specializzati e uliveti in piena produzione. Il complesso è circondato da raffinati giardini all'inglese che offrono zone d'ombra e percorsi contemplativi. La piscina panoramica, rinnovata nel 2018, funge da solarium esclusivo con vista aperta sulla valle. Completano la proprietà una suggestiva cappella consacrata, ideale per cerimonie private, e un centro equestre professionale perfettamente integrato nel contesto rurale. La posizione dominante garantisce una privacy assoluta e tramonti spettacolari sulle colline senesi. Caratteristiche principali: Superficie totale fabbricati: 2.405 mq Vani: 102 Camere da letto: 43 Bagni: 50 Terreno: 180 ettari (Vigneti, Uliveti, Bosco) Produzione: Vino, Olio EVO e Brandy (con cantina dedicata) Condizioni: Ottime (Restauro conservativo recente) Piscina: Panoramica privata (Rinnovata 2018) Accessori: Ristorante, SPA, Cappella, Centro Equestre, Ascensore Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta impianti di ultima generazione: riscaldamento autonomo sezionabile per i diversi corpi di fabbrica, sistema di condizionamento integrale e connessione internet ad alta velocità. L'approvvigionamento idrico è garantito da pozzi privati e bacini di raccolta necessari per la gestione dell'immensa estensione agricola e delle strutture ricettive. Le cucine professionali sono dotate di canne fumarie e impianti a norma per la ristorazione commerciale su larga scala. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta un asset operativo di altissimo livello. È la soluzione ideale per investitori istituzionali o privati che desiderano acquisire un business ricettivo già consolidato e di fama internazionale. La versatilità del borgo permette di potenziare ulteriormente l'offerta wellness o di trasformare la proprietà in una residenza privata di rappresentanza senza eguali. La componente agricola produttiva (vino e olio) aggiunge un valore economico solido e un prestigio legato all'identità del territorio del Chianti Classico. Mercato Immobiliare Locale: Castellina in Chianti è una delle località più prestigiose e stabili del mercato del lusso globale. Le quotazioni per borghi storici operativi e tenute agricole di questa scala sono soggette a trattative riservate, ma i valori medi per il patrimonio edificato di pregio nell'area oscillano tra 4.500 €/mq e 6.500 €/mq, a cui va aggiunto il valore strategico delle licenze commerciali e della produzione agricola. La domanda internazionale rimane costante, garantendo una protezione del capitale eccezionale e un'apprezzamento costante nel tempo grazie ai vincoli paesaggistici che rendono questi complessi irripetibili. Informazioni Turistiche e Storiche: Situata nel cuore del Chianti Classico, Castellina ha origini etrusche ma deve il suo fascino attuale al ruolo di avamposto strategico durante le guerre tra Firenze e Siena. Il borgo è celebre per il "Camminamento di Via delle Volte" e per l'eccellenza delle sue cantine. La posizione lungo l'antica strada romana rende la proprietà un punto di partenza perfetto per esplorare le città d'arte e i borghi medievali circostanti. Vivere o soggiornare in questa tenuta significa immergersi in otto secoli di storia, tra l'austerità del monastero medievale e l'eleganza della villa neoclassica, circondati da un paesaggio tutelato in tutto il mondo. Distanze: Castellina in Chianti (Servizi): 5 km Siena: 25 km Firenze (Centro): 45 km Radda in Chianti: 15 km Monteriggioni: 20 km San Gimignano: 35 km Aeroporto di Firenze: 55 km Aeroporto di Pisa: 105 km Uscita Autostrada A1: 20 km Golf Club Castelfalfi: 45 km