Appartamento con spazio esterno nel centro di Porto Ercole

Vendesi appartamento di 80 mq a Porto Ercole, Monte Argentario. Piano terra con 2 camere, soggiorno, spazio esterno e piazzale privato per carico/scarico. Da ristrutturare, Classe Energetica B. Ottimo investimento a pochi passi dal porto. Descrizione Generale: Nella suggestiva ed esclusiva cornice di Porto Ercole, perla del Monte Argentario, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 80 mq situato al piano terra di una palazzina centrale. La proprietà si trova in una posizione strategica, ideale per chi desidera vivere l'atmosfera del borgo marinaro a pochi passi dal porto e da tutti i servizi locali. Caratterizzato da un'ottima accessibilità grazie a un piazzale privato che permette agevoli operazioni di carico e scarico, l'immobile rappresenta una "tela bianca" perfetta per chi cerca un progetto di ristrutturazione su misura in una delle località più ricercate della costa toscana. Descrizione Interni: L’appartamento vanta una distribuzione degli spazi interni razionale, attualmente suddivisa in 5 vani che offrono ampi margini di reinterpretazione: Zona Giorno: L'ingresso disimpegna un accogliente soggiorno comunicante con un cucinotto separato, configurazione ideale per creare un moderno open-space luminoso. Zona Notte: Composta da due camere da letto di buone dimensioni, capaci di ospitare comodamente armadiature e scrivanie. Servizi: Un bagno funzionale completa la pianta interna. Nonostante la necessità di interventi di ammodernamento, la struttura si presta a trasformarsi in una residenza contemporanea ed efficiente, beneficiando già di una solida base impiantistica. Descrizione Esterni: L'immobile dispone di uno spazio esterno privato, un valore aggiunto fondamentale in centro per godere di momenti all'aria aperta in totale riservatezza. La palazzina è dotata di ascensore e si presenta in buone condizioni esterne. La comodità del piazzale privato adiacente all'ingresso rende la gestione logistica quotidiana estremamente semplice, un dettaglio raro e prezioso nel tessuto urbano densamente costruito di Porto Ercole. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 80 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Terra Spazio esterno: Privato ed esclusivo Pertinenze: Piazzale privato per carico/scarico Condizioni: Da ristrutturare Classe Energetica: B Riscaldamento: Autonomo con climatizzazione Dettagli sulle Utenze: L’immobile vanta una Classe Energetica B, un dato di straordinaria rilevanza per una proprietà da ristrutturare, che garantisce già un'ottima base di isolamento e efficienza. È dotato di impianto di riscaldamento autonomo integrato da un sistema di condizionamento dell'aria (split). Gli allacciamenti alle reti idrica, elettrica e del gas sono regolarmente attivi. La ristrutturazione interna permetterà di ottimizzare ulteriormente le prestazioni energetiche, rendendo la casa estremamente economica nella gestione. Usi e Potenzialità: Questa proposta è un'opportunità imperdibile per diverse tipologie di acquirenti: Investimento per Affitti Turistici: La vicinanza al porto e la metratura generosa assicurano una rendita elevata e costante nella stagione estiva. Casa Vacanze Padronale: Ideale per chi cerca un punto d'appoggio comodo, senza scale e vicino a tutti i club nautici. Residenza Principale: Perfetta per una piccola famiglia residente che desidera personalizzare le finiture secondo il proprio gusto in un contesto servitissimo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato di Porto Ercole e del Monte Argentario è caratterizzato da una domanda internazionale d'élite e da una cronica scarsità di offerta in posizioni centrali. I prezzi per appartamenti da ristrutturare variano mediamente tra 4.500 €/mq e 5.500 €/mq, con punte superiori per immobili dotati di pertinenze esterne. La Classe Energetica B e la presenza dello spazio esterno conferiscono al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli standard di zona, garantendo una tenuta del capitale eccezionale e una rivendibilità immediata post-ristrutturazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole, borgo tra i più belli d'Italia, è dominato dalle maestose fortezze spagnole (Filippo, Santa Caterina e Stella) che ne testimoniano il passato glorioso durante lo Stato dei Presidi. Celebre per le sue acque cristalline e per il turismo nautico d'alto livello, il borgo offre spiagge incantevoli come la Feniglia e calette raggiungibili solo via mare. Vivere qui significa immergersi in uno stile di vita esclusivo, fatto di regate, gastronomia marinara d'eccellenza e natura incontaminata nel promontorio dell'Argentario. Distanze: Porto di Porto Ercole: 0.2 km Spiaggia della Feniglia: 2 km Porto Santo Stefano: 12 km Orbetello (Stazione): 6 km Grosseto: 45 km Terme di Saturnia: 55 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 140 km Pisa (Aeroporto): 190 km