Prestigiosa tenuta vitivinicola con oliveto in vendita a Montescudaio

Tenuta vitivinicola in vendita a Montescudaio, Pisa. Complesso di 640 mq ristrutturato con cantina, sala degustazione, vigneto DOC e oliveto vicino al mare. Descrizione Generale: In una splendida posizione collinare panoramica adagiata lungo la Maremma Pisana e a breve distanza dalla Costa degli Etruschi e da Bolgheri, si propone in vendita questa prestigiosa tenuta vitivinicola ed olivicola. La proprietà si estende su una superficie coperta di circa 640 mq, frutto di una sapiente e raffinata opera di ristrutturazione che ha saputo fondere l'eleganza della tradizione rurale toscana con l'efficienza produttiva moderna. Inserita nel rinomato territorio di produzione della DOC Montescudaio, questa tenuta rappresenta un'eccellente opportunità eno-gastronomica pronta all'uso, perfetta per chi ricerca un'azienda agricola avviata di alto livello abbinata a una raffinata vocazione ricettiva. Descrizione Interni: Gli spazi interni dell'edificio principale, organizzati su un totale di 13 ampi vani, si distinguono per il fascino e la cura dei dettagli architettonici originali, quali soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e archi in muratura. La struttura comprende eleganti ambienti abitativi destinati alla residenza padronale o all'accoglienza degli ospiti, una cantina di vinificazione professionale dotata di moderne tecnologie per la produzione enologica e un'accogliente sala degustazione pensata per ricevere visitatori e clienti internazionali. La disposizione della zona notte offre un'eccellente versatilità, consentendo di personalizzare la configurazione delle camere e dei servizi secondo le specifiche esigenze commerciali o residenziali. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in un meraviglioso paesaggio collinare che incornicia vigneti curati e un uliveto secolare in piena produzione. L'ampio parco privato e il giardino che circondano il complesso principale offrono terrazze panoramiche con vista sulle dolci colline toscane fino al litorale marino. La proprietà include cortili pavimentati per l'allestimento di salotti all'aperto, zone relax ombreggiate per degustazioni estive e ampi spazi per il comodo parcheggio di veicoli sia per la conduzione agricola che per gli ospiti della struttura. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 640 mq Vani: 13 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Cantina professionale: Presente Sala degustazione: Presente Terreno con vigneto DOC e oliveto: Sì Condizioni: Ristrutturato Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dalle principali utenze tecnologiche e idriche, pienamente adeguate ai requisiti di conduzione agricola e civile. Gli impianti della cantina di vinificazione e dei locali degustazione rispondono ai moderni standard di sicurezza e produzione enologica. La struttura si presta all'integrazione di sistemi ad alta efficienza energetica e a basso impatto ambientale, come impianti fotovoltaici e pompe di calore di ultima generazione, per ottimizzare i consumi termici nel rispetto dell'ambiente. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una cantina professionale attrezzata, la sala degustazione, i vigneti DOC in produzione e gli eleganti spazi abitativi attribuisce alla tenuta una versatilità d'uso ineguagliabile. Si configura come un investimento immobiliare ed agricolo ad altissima redditività per chi desidera condurre un'azienda vitivinicola d'élite nella Maremma Pisana, beneficiando al contempo della vicinanza a Bolgheri. In alternativa, la struttura si presta magnificamente come boutique hotel o relais enogastronomico di lusso rivolto a una clientela internazionale esigente. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montescudaio si presenta solido, stabile e fortemente attrattivo per gli investitori esteri e nazionali del settore enogastronomico di pregio. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 2.257 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando una stabilità con ottime prospettive per le proprietà produttive di pregio. Le tenute vitivinicole strutturate e le aziende agricole ristrutturate dotate di cantina e terreni DOC registrano quotazioni stabilmente superiori alla media comunale, superando agevolmente i 3.200 euro/mq in base alla produttività e allo stato degli impianti. Analizzando il contesto provinciale, Montescudaio offre un posizionamento d'acquisto molto competitivo ed equo rispetto alla vicina ed esclusiva area di Casale Marittimo, che registra quotazioni medie di circa 2.992 euro/mq, e alla prestigiosa zona di Bolgheri e Castagneto Carducci, con medie di 2.874 euro/mq. Al contempo, si posiziona in linea con Guardistallo, che registra circa 2.411 euro/mq, e Riparbella con 2.316 euro/mq, garantendo un perfetto equilibrio tra valore del capitale investito e potenziale di redditività aziendale. Informazioni Turistiche e Storiche: Montescudaio è un incantevole borgo collinare della provincia di Pisa inserito nel prestigioso circuito dei Borghi più belli d'Italia. Il nome deriva dal latino "Mons Scutorum", ovvero "Monte degli Scudi", a testimonianza del ruolo di roccaforte difensiva ricoperto nel Medioevo sotto il dominio della Repubblica Pisana e dei Marchesi Ridolfi. Il centro storico conserva vicoli suggestivi, l'antica torre di avvistamento della Guardiola e l'elegante Piazza Matteotti, su cui affacciano Palazzo Guerrini, sede del Comune, e la casa natale dello scultore Italo Griselli. Riconosciuto ufficialmente come Città del Vino, Città dell'Olio e Città del Pane, il borgo vanta una celebre denominazione DOC nata nel 1977, che valorizza vitigni d'eccellenza quali Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Vermentino e Trebbiano. Il territorio arricchisce la propria offerta culturale con il CeDIAS (Centro di Documentazione Archeologica e Storica) e con eventi di richiamo quali la tradizionale Festa del Vino DOC a ottobre. La posizione strategica a pochissimi chilometri dalle spiagge di Cecina e dalla Costa degli Etruschi unisce il turismo enogastronomico al relax balneare. Distanze: Centro storico di Montescudaio: 1.5 km Guardistallo: 3.5 km Casale Marittimo: 4.5 km Cecina e spiagge della Costa degli Etruschi: 10.0 km Bolgheri (viale dei cipressi): 15.0 km Castagneto Carducci: 22.0 km Volterra: 30.0 km Livorno porto d'imbarco: 45.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 60.0 km Siena: 85.0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.